Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ami mán Haller meg Soroksári az hányinger persze ha nem mégy ki az utcára... Madarász kulterulet ollan mint Újpest . Egyik szarabb hely mint a másik amit a Metrodom név még megfejel 100% al a szar tomegszallasaival
Gondolod, hogy a befektető meg fog venni a fővárosban jó helyen lévő, viszonylag jó állapotú családi házat 100+ áron? Amikor a bérleti piac nyüglődik? Eléggé hosszú távú befektetésről lenne szó...
nyilvan nem MINDEN ingatlan kerul a befektetokhoz, egy ciganyputri nyilvan nem...minden lokacionak van egy befektetesi erteke. Bp, Balaton a legertekesebb, utanna videki nagyvarosok, esetleg fejlettebb kisvarosok... a falvak, lepusztult regiok nem erdeklik a befektetok nagy reszet es nyilvan ido kell az atallashoz, de aki nagyvarosban szeretne elni, azt nem vigasztalja, hogy borsodban van meg ciganyputri elado
jelenleg az atlagos nyugdijas sajat lakasban el. miert kellene berelnie? a kiarazodast ugy ertem, hogy olyan lesz a helyzet mint nyugaton( es keleten, delen, es eszakon) igazabol meg vehetnenek is az emberek lakast, ha akarnanak, de inkabb elkoltik masra, ELNEK, utaznak, kenyele, etterem...stb mi lesz a nagymama lakasaval amit megorokolnek: vagy csak ugy all uresen egy rohadt nagy vagyon, vagy kiadjak, sok macera, keves bevetel....vagy eladjak, es az arabol evtizedekig magasabb szinvonalon elnek: uj kocsi, nyaralasok, ruhak, 1millios kerekpar, fel millios telefon, stb. ez utobbira van igeny, igy szepen a nagyi lakasa is atmegy a befektetokhoz...igen ehez kell egy generacio, de ez a lenyegen nem valtoztat, mert a lakas amiben most a nagyi lakik, a piac szamara olyan mintha nem is letezne,,,
szerintem az emberek nem kotik a 2 dolgot ossze a fejukben: van ez a virus, ezert olcsobban eladom a lakasomat...hat nem tunik tul logikusnak, nem is ertem hogy jon a ket dolog ossze... nyugaton sincs sajat lakas, ez az emberek es a politikusok koszonik szepen jol vannak...
1. Budapest nem San Francisco, London vagy München. 2. Még ezekben a városokban sem 5 év alatt (Budapest 2014-2019) váltak megfizethetetlenek az ingatlanok. Volt egy igen hosszú, generációkon átívelő alkalmazkodási periódus. 3. Európában a lakhatás még mindig szociális kérdés. A nagyobb nyugati városokban átlagosan 40-80 százalék az önkormányzati bérlakások aránya. Ennek nyilván a kínálatra is komoly hatása van.
En a madaraszt valasztanam mert: ott az irodafolyoso; jobb kerulet mint a 9 es a 10 valosagban es befektetoi fullel is; mondjuk kicsit kiesik de a tuloldalra epul talan a cordia uj marina partja 5%os afaval:).
nezegettem a hirdeteseket...ugy latom most ertunk abba a fazisba, hogy mindenkihez eljutott a hir, hogy draga az ingatlan... egy evvel ezelott meg lehetett jo veteleket csipegetni, vettem is remek aron remek lakast... de mostanra mindennek felment az ara, nincs mar jo aron lakas... gyerekek brutal arak vannak uj korszak kezdodik a magyar ingatlanpiacon...innen lesz meg par even belul egy rovid felfutas, hogy a kisember vegleg kiarazodjon, mint nyugaton...onnantol kezdve az ingatlanar nem lesz relevans, kb. annyira fogja erdekelni az embereket, mint a matrai hoeromu ara...csak a berleti dij lesz erdekes a nagykozonsegnek... esetleg a termofoldben latok fantaziat, nemreg vettem par hektart, csak probaket, olyan ez nekem mint masoknak a fel tesla reszveny (bocsi nem lehetett kihagyni), csak hogy lassam hogy mukodik... a helyi tsz rogton kiberelte tolem 10 evre, az 5%-ot hoz, nem sok, de jobb mint a MAP, es adomentes, minden ev vegen kuldik a lovet..
szerintem TE tudod, hogy hol szeretnel lakni, vagy masok mondjak meg? szerintem vegyel az arabol a Balatonnal egy panziot, es eleted vegeig eltartana, nem kell dolgoznod, utazgatas, lazulas, havaii
Sziasztok. Tanácsot szeretnék kérni tőletek. A jelenleg futó Metrodom projektek közül melyiket választanátok a lokáció alapján. Az újpestit és az őrmezeit kizárnám, így a Madarász38, CityHome és a Park marad. Igazából minegyikben van olyan lakás ami megfelő lenne, viszont nagyon nehéz a döntés, mert annyira nem ismerem egyik helyet sem. Köszi előre is.
Nagyon nehéz jó helyet tanánni Budapesten. Amit most látok az hugy a turizmus élhetetlenné tett egy csomó békebeli helyet. A másik hugy a belvaros nagy resze lelumpenesedett teljesen. Ha 9 órakor a Rákoczi útra vetődsz pl Astoria akko ollan alakokkal talalkozol az amúgy is budos koszos zajos kornyezetben ami komoly kockazat a bajba kerulésho.
A sör hasonló. Csudák nincsenek. Nalam a sör a Dréher vagy Borsodi Mesternel kezdodik alatta csak vízízű löttyeket lehet kapni. Rudolf baratunk is csak hiszi hugy ennyi penzert jól járhat. Vagy a belvarosi lyukba megy vagy a kulvarosi fsz.be. Mi a jobb ? Ezt más nem tudja megválaszolni. Amikor En kinn laktam kulső keruletibe mindig befelé vágytam de tőzsgyökeres pesti vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link