Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Furcsa, hogy ezt írod, én például szépen gyűjtögetek hónapról-hónapra és ahogy a kidurrant lufi leereszt, vásárolni is fogok. Vagyunk így jó páran, gondolom. És nem ez a spekuláció, hanem az a folyamat, ami a jelenlegi árakat kialakította. Tavaly április óta várok, van egy-két indikátor ingatlan, az egyik 15M a másik 9M forinttal csökkent 11 hónap alatt. És még el sem kezdődött a recessziós időszak.
Igazad van, nem olyan lesz minta devizaválság. Hanem rosszabb... https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200423/brutalis-recessziora-szamit-az-elemzo-ez-sokkal-durvabb-lesz-mint-2008-427820 Csak az a helyzet, hogy most az ingatlanspekulánsoknak is felkopik az álla. "2 év alatt SIMÁN rendeződik minden". Ha sima nálad azt jelenti: gigantikus munkanélküliség, csődök, recesszió, akkor igen... A futamidő meg hova hosszabbodjon? Most nem az a világ van, hogy 10M-t vesznek fel 10 évre, hanem 30-at 25 évre.
Hiába álmodoznak arról sokan,hogy a devizahiteles válsághoz hasonló bedőlésék lesznek,Orbánék szeretnének továbbra is választást nyerni ezért nem hagyják bedőlni a hiteleseket,minimum a következő választásig kitolják a moratóriumot ha kell ,2 év alatt meg simán rendeződik minden,így hoppon maradnak a dög keselyük ,az emberiség vészmadarai :) Addig amíg a hiteleseknek nem lesz munkájuk nem is kell fizetniük a törlesztőt ha meg lesz akkor meg már tudják fizetni,a törlesztő részleteket pedig nem engedi a kormány növelni a bankoknak,a futamidő fog meghosszabbodni.
Balla nagyszerű kontraindikátor volt mindig is, ha így gondolja, akkor semmi gond nem lesz a piacon. Egyébként a cikkben több komoly tévedés is van, de Balláéktól ezt szoktuk meg :-)
Tehát elképzelhetetlennek tartod az árcsökkenést? Most nem azért, de a történelemben már azért elég sokszor előfordult, hogy csökkent az ingatlanok ára. Tudod: ciklusok! * Meg te komolyan elhiszed, hogy a részvények bezuhantak, emberek kerültek utcára (naponta ezren), cégek mennek csődbe, bankok kerülnek nehéz helyzetbe, de az ingatlan az szerinted kitart? Mennyi ingatlanod van, hogy ennyire kapálódzol az árak miatt? 20-30? 😊 Már a MÁP+ is kezdte betenni a kaput a piacnak, erre most jött ez a válság! Itt minden lesz a következő időszakban, csak áremelkedés nem. * Ja és a Nyugatot sem hozzuk be az életben sem. Illetve úgy hozzuk be a Nyugatot, mint ahogy Ausztriától 40 éve 10 évre vagyunk. Még mindig az olcsó munkaerőre alapozzuk a gazdaságunkat, ami egyrészt már annyira nem olcsó, másrészt lassan le lesz cserélve robotokra. Ez a modell a jövőben éppen hogy halálra van ítélve. Ha nem változtatunk, akkor nemhogy nem hozunk be semmit, hanem benne rangadunk a posványban. De az oktatásra nem költünk eleget még mindig, mert minek.
No, erre én mondom, hogy húha. :-) Ha 4 méteres a belmagasság, akkor ez praktikusan nem félemelet , hanem inkább magasföldszint, alatta egy kocsma/kisbolt/akármilyen más üzlethelyiség. Konvektoros, teljes felújítás kell, nagyjából 25M ebbe a lakásba belemenne. Klíma nincs, még azért is lehet harcolni. A közös költség megdöbbentően alacsony egy ekkora lakáshoz mérten, valószínűen konkrétan semmi sincs benne (nagyon-nagyon minimális felújítási alap, de inkább szerintem semmi), ennek köszönhetően valószínűleg tényleg elég furcsa lehet a ház lakóközössége. Udvari nézet, sötét az egész. Azt nem látom, hogyan alakítasz ki benne 5 apartmant, de biztos nekem nincs meg a befektetői szemem ehhez... Ez a lakás összehasonlíthatatlan az első ligetvárosi linkelttel. Látatlanban is impudenttel értek egyet az értékét tekintve.
az utolerjuk nyugatot nem azt jelenti, hogy Bekes megye utoleri Manhattent hanem: sok ember nyugati szinvonalu bereket keres. ez mar most is igy van egyes lakasok arabol mar nyugaton is lehet venni lakast, ez is mar teljesul most is te soha nem fogsz nyugati bert kapni, ne aggodj, a hozzaszolasaid szinvonalabol megmondom
jelentkezz be minnel tobb neven, ird be minel tobbszor, hatha valaki olvassa, es ir neked privatot, hogy fel aron eladja neked a lakast, csak vigyed gyorsan, mielott osszeomlik a piac...
jo latni, ahogy vergodtok...sajnos orokre kiarazodtatok az ingatlanpiacrol, az unokaitok is berelni fognak, vagy ha olyan kedvunk lesz, akkor vehettek egy lakast 100 ev hitelre... vegyetek inkabb egy elektromos autot, vagy menjetek el nyaralni valahova, mielott annak is felmegy az ara...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link