Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Negyedévekkel már jobban egyet tudok érteni, mint a 2 teljes évvel. Még mindig sokallom, de reálisabb. Számviteleg nagyon jól lehet kezelni a fedezet értékvesztését, abból banki oldalon nem lesz különösebb gond. Főleg, hogy értékbecslésnél már évek óta konzervatívabbak a bankok. Viszont a normális banki működés feltéle a cash-in, nem csak a cash-out. Moratórium hosszabbításba egy idő után az MNBnek is be kell szállnia valahogy, azt meg senki nem nézné jó szemmel.
Gyerekek, mar mindent bedobtok otletbe, nehogy csokkenjen az ingatlan ara. Meg 1 ev moratorium meg ez meg az... mar erzi mindenki, hogy itt hatalmas gondok lesznek. Addig ne oruljetek, amig orban van hatalmon, mert ha be is hozza ezeket a hufeur 500 lesz a bevallott infla meg 4-5 %(valos 10), es ez a szegmens is ertektelenedni fog. Ha nem nominalisan, majd inflacioval. A berrobbanas meg fog allni, egyes szektorokban meg kidurran a luf(pl IT), ismeros aki elvegzett egy fel eves tanfolyamot, elment 3 evre junior fejlesztonek, kozbe szult, van 1,5 ev tenyleges munkatapasztalata, most meg az egyik multitol 900 brutto ajanlatot kapott. Realis? Na ugye... ez a valsag mindenkinek rohadtul fajni fog, a berleti dijon keresztul a lakastulajoknak is.
Nyilván nem az eladási ára, ez mindkettőnk számára világos. De akár az eladási kényszer hiánya, akár más az ok, egyelőre NEM árcsökkenés figyelhető meg. 30-40 ingatlant figyelek, ezek közül bármelyikre lecsapnék jó áron, ezeket 4-8 hónapja nézem, azóta árulják, kb 2-nél csökkentettek árat jelképes mértékben, kb 15 maradt szinten és kb 15-nél emeltek árat, ebből kb 5-nél elég jelentősen, 15-20% fölött...
Negyed-fél évekkel fogják hosszabbítgatni. Egy banknak sem fog ez nagy gondot okozni. Sokkal-sokkal nagyobb gond lenne egy általános ingatlan piaci visszaesés, amikor a hitelfedezetek értéke jelentősen csökken!
Miért ne mehetnének a bankok tönkre,ha van pénzük saját részvényt venni,akkor csak menjenek tönkre . Azért év végére már elég sok embernek lesz várhatóan munkája akinek jelenleg nincs,így a moratórium meghosszabbítása köthető kiegészítő feltételekhez,pld csak ott lehetne igénybe venni ahol nincs jövedelem,nincs munka még. Ez várhatóan már kevés hitelest jelentene.
Ha az emberek tízezrével állnak sorban a pénzükért a fiókoknál és ATMeknél mert a bankok hatalmas veszteséget hoztak össze, akkor a gazdaság összeomlik. Baj esetén az lesz, mint múltkor. Egyénileg mindenkinek át lesz struktúrálva a hitele. 2-5 évvel hosszabb futamidő, cserébe picit kisebb havi törlesztő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link