Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De azt tedd hozzá hugy a legtobb illen gozfeju bele se gondol illen dolgokba tehat inkabb es van ollan is aki csak jobban akar elni és megy a csordával férgeknek mégse nevezném mindeniket
Meg lesznek segitve sokan. De a most kiosztott korlatlan mennyisegu penzt nem mastol fogjak beszedni ado formajaban, mint a gazdagoktol, ugyanis mastol nem lehet. :) Kiveve persze ha uj alapokra helyezzuk a monetaris-es gazdasagpolitikat.
Tökre igazad lenne, ha befektetők nem vennének tucatszám olyan lakásokat, amiket ki sem adnak, csak ülnek benne. Ez főleg az V. kerületre jellemző. A hozamokat egy csomóan nem is nézik. Lazán viszik 3-4%-os bruttó hozammal is a lakásokat. Márpedig amíg így van, addig érdemes megvenni a 4%-os hozamút is, mert 25%-os nyereséggel adod el olyannak, akinek a 3% is jó, vagy ki se adja, mert nem érdekli a hozam.
"ugyanis már most számos olyan
hirdetést találunk, amiben az eddig Airbnb-vel kiadott lakásokat
hirtelen kedvezményes áron dobták piacra" -- Mutasson már valaki nekem ilyen kedvezményes lakásokat. Én csak nagyon drágákat látok. (És most nem impudent-féle drágára gondolok, hanem tényleg túlárazottat a lakás adottságaihoz és a felújítás színvonalához képest.)
Csak egy gyors modell-számítás, amit akár a "befektetők" is elvégezhetnek.Tegyük fel, hogy kizárólag a bérleti díjakban jelenítjük meg az egyes környékek kívánatosságát, a havi bérleti díjakból kalkulált éves bruttó által jelképezett hozam-elvárásunk legyen a mindenkori kockázatmentes állampapír-hozam (kiindulási alapunkban a MÁP+ 5%-át veszem). Az előzőek alapján az alábbi mátrixot tudjuk felskiccelni (sorok a kezdeti bérleti díjak csökkenése, oszlopok a benchmark risk-free hozamunk: - - - - - -
5%
5.50%
6%
6.50%
0%
100%
90.91%
83.33%
76.92%
-10%
90.00%
81.82%
75.00%
69.23%
-20%
80.00%
72.73%
66.67%
61.54%
- - - - - - Ez persze csak egy nagyon hozzávetőleges (eleve a kiindulási feltétel vitatható), de ha feltesszük, hogy a jelenlegi ingatlanpiacon a hosszútávú kiadásra szolgáló szegmensben az árazást a piac a MÁP+ szintjére lőtte be (akár azt is mondhatnánk, hogy no-arbitrage feltétel megvalósul), akkor elég könnyen látható, hogy mit jelent a bérleti díjak tartós csökkenése vagy a MÁP+ hozamszintjének emelkedése. A durva az, hogy egy 10%-os bérleti díj csökkenés és egy fél százalékos hozamemelkedés már kapásból majdnem 20%-ot rontana a feltételezett jelenlegi árazáson... - - - - - - - És akkor mielőtt valaki félreértené: ez egy hozzávetőleges modell, mielőtt még valaki azzal jön, hogy nem is így van a piacon, illetve értelemszerűen nem számol a változások lassúságával, a piac tehetetlenségével stb ...
Ez a kedvezmenyes ar meg egyaltalan nem kedvezmenyes,ahhoz joval tobbet kell csokenni,es nem csak a belvarosban,mindenhol. Egyetlen egy dolog tamogatja a relative magassan marado arakat,az pedig a gyenge forint....igazabol lehetne 400ft egy euro,ez esetben tenyleg csak 10%-ot csokennenek az arak. Aztan 500ft-os euronal azt latnank jovore hogy alig csokkennek az arak Es meg is erkeztunk a valasztas eveig mondjuk 666ft-os euro arfolyammal:)
Törölt felhasználó2020. 04. 02. 18:19
Előzmény:
törölt hozzászólás
#66269
pontosan mindenkire nem kellene ráhuzni a monatoriumot ez így nagyon nem kóser... engedni kellene azoknak csak akiknek megszünt a munkahelye és támogatni hogy minnél többen menjenek a MÁP+ba egy magasabb kamatozású MÁP++ bevezetése szerintem elkerülhetetlen lesz ezt ki kell használni egyrészt most senki nem fog ingatlant venni mert bedőlt másrészt a forintot meg kell támasztanunk mert ez így nevetséges!!!
Azert van igy eldontve mert a fitesz háveroknak ez fájt es az hugy meg a plebs egy resze is kap belule a vezirt az sem erdekli mert a cehet megint az okos magyar fuzeti.
Amit nyomsz az egy rizsa suket duma ettul a kerdes tovabbra is az miert tamogatja a hiteleseket es a tobbi embort nem. A hitelesek szegenyebbek vagy elesetebbek a nem hiteleseknel ? Egyszeru kerdes jozan paraszti esszel mog lehet valaszolni ezert nem értem a kifacsart logikat a mellebeszelest. A gyengebbek kedveert Szijgyartónak is van hitele de a gyari munkas Pistanak nincs mog a kisnyugdijas Marcsi neninek meg sok millionak.
Az a baj, ha rám hivatkozol akkor biztosan leteszi, mert még tartozik ezer forinttal :) Na a viccet félretéve, érdemes lenne vele beszélni, mert az eladó még fel is újította mielőtt eladta. Neked is jól jönne egy olyan osztrák kégli, amit előtte felújítanak. Na a tréfát tényleg félretéve volt itt valami bendegúz nevű gyerek, akinek a techno viking volt az avatarján, ő vett ausztriában, de nem láttam már jó ideje.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link