Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiváló ötlet! Fejlődőben levő infrastruktúra, dinamikusan növekvő népesség, brutál vásárlóerő. Airbnb kínálat sincs, így egyedüliként annyit kérsz majd amennyit nem szégyellsz!! :-)))
Ez az írás annyira ellentmondásos, hogy csak találgatni lehet mit is akart az írója, mi volt a célja. Olyan mintha több helyről ollózta volna össze, de közben elfelejtette az előtte lévő mondat tartalmát.
Szerintem erre a legjobb egy bel-budai lakás csendes utcában. Ilyen pl. Németvölgy, Krisztinaváros, Víziváros bizonyos részei, vagy akár Újlipót a másik oldalon.
Valós funkció jelenleg? :) 1. Cegek forrábevonás: igaz is lenne, ha részvénykibocsájtás lenne, a meglévő papaírok cserélgetése nem az. 2. A szorosabb felügyelet igaz, de független a tőzsdei kereskedéstől. ha feleződik, akkor is meg kell felelni. Már, hogy a francba ne lehetne lufi a részvénypiac, semmiféle extra profitok, semmiféle extra növekedés nem oka a teljes részvénypiac ilyen fokú emelkedésének. kizárólag a likviditásbőségnek köszönhető a szárnyalás és a fokozatos emelkedés:) Te is és én is és mindenki tudja. Több pénze van a vásárlóknak. A tőzsde zéró összegű játék. Egyedül lakmuszpapír funkciója van a gazdasági bizalom tekintetében. Nincs közvetlen hozzáadott értéke. Amit Te írsz az a tankönyv. én is tanultam, és még vizsgáztam is belőle hajdanán:) A tőzsdei esés pánikot jelez. Ennyi. Aki ott veszít, hát egyszer fenn egyszer lenn.
Amiket keresek: Bp-en 30 alatt 40nm-tol 2 szobas tegla jo allapotban, lehetoleg hazkozponti futessel. Tavaly csomo ilyen volt 18 kerben 28misiert de most nincs kinalat. Akkor is azert csusztam le egyebkent mert nem kp-s voltam... Keresek meg bp-en 38-ig hasonlo 3 szobas teglat. Illetve aggloban 30-ig 3 szobas teglat 60nm felett, de itt nonszensz ugras tortent az elmult idoszakban.... Gyak ami egy eve 20 misi volt az most 35.... Meg csomoan elkezdtek trukkozni h netto arat irnak ki.. De amin eldobom az agyam, hogy ahonnan parom szarmazik, putri kis varoska, most 25 millio ami 3 eve 12 volt. Es hirtelen mindenkinek vadi uj szalonautoja lett a kornyeken. (Csoro kornyek, glom mindenki fevett minden letezo tamogatast meg hitelt, es nem a jol kepzett reteg lakik arra..)
ez a 100 mill. valós keret vagy ollan ami most mindenkinek van egy panel 50 re értékelve és egy vídéki putri 50 re értékelve ? persze az egész nem ér többet mint 25
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link