Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 15:05
Előzmény: #57518  Kicsigesztenye999
#57520
Ilyenekkel nem is kell. Ha beáldozza a fizetésének felét, akkor az lényegében egy olyan kényszerhelyzet, amelynek a vége a sürgető eladási kényszer...
Megkérdezhetem, hogy milyen lakást néztél 35M körül?
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 23. 15:05
Előzmény: #57505  Kicsigesztenye999
#57519
Aki jól keres és nem hagyományos családban él. 
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 15:01
Előzmény: #57517  CyrusTheGreat
#57518
Jó az tény hogy végtelen az olyan konkurens, aki a fizetesek felet bealdozza hitelbe mert hat o megengedheti maganak... :D 
Jesszus egyik ismerosom is havi 160-as! torlesztore vett 20 evre! egy FELUJITANDO! lakast... Ez a fizujanak a fele, es nincs penze felujitani, rendbe rakni..... Soha nem is lesz.... Termeszetesen az onerot is 3 rokontol haracsolta ossze. Ilyennekkel nem lehet versenyezni :D
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 14:55
Előzmény: #57513  Kicsigesztenye999
#57517
Hitelnél persze, hogy nem alkuszol, csak nagyon keveset, ott már az is csoda, ha egyáltalán (mondjuk eljön még az idő, amikor hitellel is bőven alkuszol 5-10%-ot). Minden egyébként az egyedi lakástól függ. Panelnél a 20-24M közötti sávban fixen nem alkudsz semmit, 25/26 felett már igen. Minden a likviditáson múlik, a potenciális vásárlóréteg mennyit és milyen könnyen tud összeszedni. 40M felett már exponenciálisan csökken a lehetséges vásárlók száma, 50M felett pedig szerintem teljesen kiszáradt a piac. MÁP+-hoz árazz, nézd meg jövedelem- és JTM-statisztikákat, simán meghatározhatod egy adott ingatalannál, hogy kik és milyen számossággal lehetnek a versenytársak. Ha sokan vagytok, és könnyű megszerezni a likviditást azon az árszinten és ráadásul hitellel vennéd - na akkor nem nagyon lesz alku.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:55
Előzmény: #57515  dexter007
#57516
Jó de ez nem az az árkategória, amiben én 27 évesen erősebb hátszél nélkül versenyzek...
dexter007
dexter007 2020. 01. 23. 14:53
Előzmény: #57508  Kicsigesztenye999
#57515
én minimális árcsökkentést látok, az alku lehetőség pedig egyértelműen megnőtt.
Bp - I,II,XII - 100m2 feletti lakás esetén.
dexter007
dexter007 2020. 01. 23. 14:51
Előzmény: #57502  Ebadta
#57514
Naphegy. Fényévekkel jobb mint a Rózsadomb bármelyik része.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:51
Előzmény: #57512  CyrusTheGreat
#57513
Jó de én nem KP-val megyek, hanem fele önerő. Meg nem értem, csak 100M-ós lakásnál lehet alkudni?
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 14:50
Előzmény: #57510  Kicsigesztenye999
#57512
Mondjuk ez valóban nem az az árszint, aminél lenne tér, de azért KP esetén bőven van 10%, legalábbis tapasztalatom szerint.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:48
Előzmény: #57510  Kicsigesztenye999
#57511
Amíg a sok "okos" 4M önerővel is zsákolja befektetésre a putrikat is, mert ő most aztán bomba üzletet csinál csóróként hitelből, addig nem lesz árcsökkenés.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:47
Előzmény: #57509  CyrusTheGreat
#57510
Voltam, és sehol sem engednek 5%-ot sem az árból.
Az a jellemző hogy meghirdeti mondjuk 35.2-ért, és akkor alkudhatsz 200 ezret.....LOL
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 14:40
Előzmény: #57508  Kicsigesztenye999
#57509
Tárgyalni voltál már?
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:37
#57508
Amúgy én nagyon nem látom az árcsökkenéseket. Téglák BP-en és agglóban is pörögnek, gyorsan elkelnek.
Paneleknél lehet volt minimális csökkenés, de ugye mihez képest. 2018-hoz képest most is nevetséges áron mennek... Kínálat pedig téglából NINCS. (külvárosi milliós, vagy afeletti nm árat hagyjuk.... :D )
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:30
Előzmény: #57505  Kicsigesztenye999
#57507
Na meg nem hinném, hog az lenne a megoldás, hogy jól bedöntik a piacot, és aki holnap vesz lakást az megszívta, aki holnap után az meg féláron...
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 14:30
Előzmény: #57505  Kicsigesztenye999
#57506
Túlgondoljátok szerintem, előbb lesz ebből állami lakástakarék (több éves futamidő és valamennyi állami támogatás, vagy esetleg itt is gyereket kell aláírni) és felújítási pályázat (önerő-követelménnyel és utófinanszírozással), mint bármi más, azonnali forrás-juttatás. Annak vége.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 23. 14:28
Előzmény: #57501  Gaguse
#57505
És ebből mikorra lesz bármi? Gondlom évek.. MEg az lesz a vége, hogy aki jól keres az kimarad a buliból, majd megint azoknak osztogatunk segítséget, aki egyébként önhibájából, képzetlenségéből adódoan áll szarul.
CyrusTheGreat 2020. 01. 23. 14:24
Előzmény: #57502  Ebadta
#57504

Rózsadombot pont a domborzat miatt annyira nem ajánlom, de egyébként rohadt jó környék. Ha én a nyugdíjas (és leginkább késő-nyugídjas, nem korai nyugdíjas) életre készülnék, akkor többet számít érzésem szerint a lakás belső adottsága: lehetőség legyen akadálymentesítésre, küszöbök kiszedhetők legyenek, nagy fürdőszoba, lehetőség szerint ne legyen gáz (tudom, a demenciára senki sem készül, csak valahogy mégis megtörténik, hogy égve hagyja az ember a gázt).
Ha korai nyugdíjas évekre készülsz, akkor jóval könnyebb a dolog, igazándiból semmiben sem különbözik az aktív évektől - csak, ha nem akarsz költözni, akkor a késői évekre is gondolj pl. a belsőépítészet vagy a társasház kiválasztása során, gondolok itt arra elsősorban, hogy legyen lift.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 23. 14:19
Előzmény: #57502  Ebadta
#57503
csk BP jöhet szóba?
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 23. 14:15
#57502
Ha már a Rózsadombnál tartunk, szerintetek nyugdíjas évekre hol érdemes lakást venni Bpen? Nem szeretnék kertet, arra ott a telek és gyakran bemennék színházba, kajálni stb. Kb. 100M a keret.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 23. 14:11
Előzmény: #57500  Gaguse
#57501
ebből ez a lényeg: 
és megerősítette: a gazdaságvédelmi akció következő lépéseiben a lakásállomány és a lakáshoz jutás kérdésével is foglalkozik a tárca.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek