Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudod hol a teteje. Egy mánia mindig nagyon erős emelkedésben ér véget. Szerintem Budapesten már a 2 milliós ár is vicc, bárhol is legyen a lakás. Különösen az épületek színvonalához és legalja műszaki tartalmához képest.
Sajnos egy oltári nagy barbatrükktől félek, és 2013 megismétlődik, amikor kikerült a tervezett és egyértelműen összebeszélt kamatvágások okozta várható ingatlanáremelkedés miatt, csak most érkezik a szolgáltatás és termékinfláció, amelyet nem igazán szeretnének kimutatni teljes egészében, épp a kamatok padlóztatása érdekében, hogy az államadósságok ne szálljanak el.
ott a pont... hiaba teszik most mar bele az inflaba az ingatlant, lehet hogy meg kicsit csokkenni is fog az ara.. az egyebeknek(pl. szolgaltatasok), amik eddig nem nottek, es most kovetnek az ingatlaarakat, azok meg joval kisebb sullyal lesznek benne, tehat osszessegeben csokkentene a szamolt inflat...
A bp-i 3. Iv éves eladások száma 1400db... tavaly ilyenkor 8200db, előző negyedévben 5600db. Ha ezek a számok helyesek, akkor a reggel forever Bp nem az igazán jó terület már. Szerintem még a válság során sem volt ilyen szám...
Abban nem vagyok biztos, hogy a lakásárak, amikor már mindenhol megfizethetetlen lett, az inflációban már felfelét jelent. Épp az a félelmem - amint az tegnap már szóba jött -, hogy ha bizonyos szolgáltatásokat alulsúlyoznak az ingatlan bekerülése miatt, épp inflát csökkentene, mert a szolgáltatások ára egyértelműen jól láthatóan nő, épp az ingatlanhelyzet miatt:)Ma jelent meg az ingatlan.comos 3. IV éves adat. Budapest megszűnt ezek alapján... szinte szó szerint https://www.blikk.hu/aktualis/penz/a-mult-ev-kozepetol-jelentosen-csokkent-a-lakasvasarlasok-szama/kx8krzn
A kerdes milyen bazissal rakjak bele (jobban) az ingatlanokat. Es a reszletek (alberlet (hol? mekkora?), adas-vetel, stb). Amugy nyilvan azert akarjak belerakni, mert akkor mar nagyobb inflacio lenne papiron is (amit a mostani kamu meresek nem "igazolnak"). Namost magasabb inflaciot nem kamatcsokkentes miatt akarnak altalaban, hanem ellenezoje. Viszont az elmult 10 ev totalis gazdasagi elkurasa miatt soha nem latott mennyisegu ES minosegu uj hitel keletkezett a vilagban, +1..2% kamatemeles dontene mindent. Mondjuk(!) ennek ellentmond USA, ahol most is majd 2%. Permanenes full-gaz valsagkezeles megy 10 eve.
EKB vezérváltás volt, van esély hogy belenyúlnak, első lépések megvannak. Lehet Lagrand tökösebb lesz mint Draghi volt. Azután meg USA elnökválasztás, az is betehet bárminek. Ez az év baromi izgalmas lesz! Jó ez nem itthoni politika de ha a fősodor változik, biztos vagyok benne hogy itthon is lesz változás.
Ez nem szegeny vagy nem szegeny fuggo hogy pesti ember Ózdon lakast vegyen. Egyszeruen megfogalmazva ki bajlodik egy berlovel egy volanbusz jegyárért. De meg 100 ezerert sem
Illetve azon is morfondírozhatnál, hogy a topik témáját is érintsd, hogy ha az EKB visszateszi az ingatlant a kiskosárkába, akkor mire lehet számítani. Ez egy erős téma lehet a jövőben, ami alapvetően fogja megszabni az ingatlanpiacot. Tippem szerint eljön a stagnálás és a reálárcsökkenés ideje, és ki nem mutatott infla lesz a szolgáltatások terén, hogy a kamat ne kelljen emelni. A másik forgatókönyv a kamatemelés előkészítése lehet, de erre én kisebb esélyt érzek. Véleményetek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link