Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Pantheon szakértői egyébként úgy számolnak, hogy az eurózónában legalább 2021-ig még kitart a negatív kamatszint." Vagyis további ingatlanár emelkedést várok a kövekező időszakokra.
Nem a top 10-ről beszélek, hanem a világon a felső 10%-ban (területielg függetlenül) nagyon jelentős rész az ingatlanon meggazdagodott személyek száma. Nem feltétlen top gazdagságot okoz, hanem pozícionál a felső 10%-hoz. Akár egy "egyszerű" építkezési válllakozó a világ bármely részén rendkívül sokat keres az ingatlanokon, ha van sütnivalója. Régebben a maffia (talán most is :) ) az egyik kedvenc területe volt. Bőven jobb a kereseti lehetőség, mint bármely szektorban akár egy átlagos képességgel is.
Mostanában már nem egyszerű teremgarázst venni..(Azzal nyertél,hogy korábban vettél. ) A teremgarázs osztatlan közös. Egy adásvételnél elővásárlási joga van a többi tulajdonosnak. Eddig nem csináltak belőle ügyet,de jogszabályi változás okán, manapság már ,addig nem írják a vevő nevére a Földhivatalnál, amíg be nem szerzi az összes lemondó nyilatkozatot( gondoljunk egy 100 lakásos társasházra,mennyi idő és energia).Nagyon csodálkoznék,ha valakinek más lenne a tapasztalata .Egyedül a vagyonösszességben való értékesítésnél (lakás teremgarázzsal) nincs gond a földhivatali bejegyzéssel.
A sikeres/gazdaggá vált emberek legfőképp ingatlanban utaztak. Most még az IT van. Ezek ténykérdések. A világ gazdagainak nagy része az ingatlanon nyert, ahogy most is. Kicsiben aki vett 5 panelt kb 40m-ért, most 130-140m-ója van, ha realizálja. Akár, hogy számoljuk ez kb 35 évnyi átlagbér... A ráfordított idő meg kb 1 hónap nettóban:) kontra 420 hónap kereset. Mi ez, ha nem gazdagság? Ez nagyban hitelre pedig...
Több mint 12 ezer család igényelte már valamelyik új családtámogatást, Magyarországon 10 millió ember van, ebből 9900000 fizeti a cehet és nem kap semmit. milyen családtámogatás ez ? szemétládák
" Ingatlan.com kimutatása szerint a garázsárak meredekebben emelkednek,
mint a Budapest útjain futó autók száma. 2014 decemberében egy eladó
garázs átlagára 1,9 millió forint volt, ez 2019 januárjára 4,1 millióra
nőtt. Miközben az autók száma 583,7 ezerről 668,4 ezerre nőtt. A
legjobban a 13. kerületben nőtt az autók száma: 36 százalékkal, épp
ennyivel nőtt az átlagos garázsár is a fővárosban egy év alatt,
összességében pedig 2014 óta több mint kétszeresére." https://hvg.hu/itthon/20190719_melygarazs_parkolohaz_auto_budapest_parkolas Én nem mérgelődtem 4-5 évvel ezelőtt, hanem gondolkoztam és vásároltam. Hogy egy klaszikust idézzek: "Többek között az az egyik jó tulajdonságom, hogy gazdag vagyok!" Donald J. Trump
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link