Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meglátjuk. Azt is nézd, hogy például a XI. kerületben 2018. decemberében 30-32 millióért mentek a kis panelek, most már 35-36-ért tehát ott alig fél év alatt volt egy 12%-os emelkedés. Egy befektető már nyert néhány milliót egy decemberi vételén és még ki sem adta a lakást. Amíg így mennek felfele az árak, addig lesz befektető, aki megveszi a lakásokat (már amíg van pénzük ...). A másik dolog pedig az, hogy nincs kínálat. Elfogytak a lakások. Felvásároltak mindent, eladni meg nagyon senki sem akar, mert miért is akarna bárki, hiszen napról napra rakétaként megy fel az ingatlanok ára. Én most így látom a helyzetet. * Ugyanakkor beszéltem olyanokkal, akik nagyobba szeretnének költözni a család bővülése miatt, de nem tudnak lépni, mert bár jelentősen felértékelődött az ingatlanuk, amiben élnek, viszont az egyel nagyobb lakásra meg nincs pénz, mert azok is megdrágultak. Így sem eladóként, sem vevőként nem jelennek meg a piacon. Tehát rájuk nem nagyon számíthat már a piac vevőként. És szintén nem lépnek a piacra az első lakásukat megvenni szándékozók egy bizonyos része. Aztán meglátjuk mi változik július 1-től.
Felújítani mindent fel lehet a kor színvonalának megfelelően, kérdés megéri-e. A belvárosi házaknál megérheti, hogy megmaradjon a belváros hangulata. Viszont máshol bontani kéne és újakat építeni. Nemrég olvastam valahol, milyen jó, hogy a befektetők veszik a lakásokat, mert megújulnak a lakások. Na, már most én nem nevezném megújulásnak a belső burkolást és a nyílászáró cserét. Persze jobb, mint a semmi, de a lakásállomány megújulását ne várjuk ettől.
Erdekes a piramisok meg ma is allnak:) Felujjitas valoban semmit se er az ugynevezett modern epitoanyagoknal,ellenben az egetett tegla tobb szaz evig eleg,a mesz is . Szoval a jo alapokon allo haznak csak a tetoszerkezete felijjitando...ha szarul csinaltak meg akkor 60-90 ev. Es siman fel lehet ujjitani toredekarert.....ja hogy nincs munkas,majd lesz annyi hogy dunat lehet veluk rekeszteni.
Ezt értem és biztos így van.. Szerencsére az én paneljaim a legalacsonyabb árkategóriában vannak . 21-26 mft ... Arra van és lesz a jövőben is kereslet ugyanis nincs lakás olcsóbban Pesten..
Budapesten a peremkerületben is az európai fővárosok közül az 5. legnehezebb a lakáshozjutás a bérből. Ez elég egyértelmű adat, összegezve DRÁGA EU-s viszonylatban is úgy, hogy mindehol horror van. Az MNB is látja már a 15%-os túlárazást, és erre jött még 20% áremelkedés a kormány propagandája miatt. Van ismerős, aki 4 hónapja hirdet 800k/nm áron újszerű lakást jó helyen és ZÉRÓ az érdeklődés. Több ingatlanossal beszéltem a napokban és jó része nem tudja megértetni az eladókkal, hogy NINCS vevő a piacon már ilyen árakon. Csak hiteles és CSOK-os az újakra. 40mért nem viszi el senki a panelokat, mert nincs olyan szemszög amiből megérné. Nem a teljes sprektumot kell nézni, hanem az adott pillanatot. Az adott pillanat jelenleg max 600-700knm-ert jelent, nem 900k-tól... NonszenszA következő hónapokban betesztelem a piacot egy 700k-s árral újszerűre. Erősen kételkedem, hogy elviszik.
mondjuk ez erősen függ az ingatlantól, nemrég pl. linkeltem itt egy több mint 100 éves felújított ingatlant:) http://epiteszforum.hu/galeria/toronylakas-a-varos-folott/38479 ez még annak ellenére is egy vagyont érhet, hogy maga az épület a mai napig sincs felújítva...
A felújítás semmit nen ér egy 60-90 éves ingatlanon. Kidobott pénz. Az amortizációt nem lehet felújítással kijavítani, csak a bontás a megoldás egy idő után.
ha nincs semmi gond ezzel és eddig "le voltak fojtva" az árak akkor az MNB nyugodtan a hivatalos 3,5%-os inflációs szint fölé emelheti az alapkamatot a betéti kamatokkal együtt...
Emelkedés gyors, mert alacsony bázisról indult.. OK: Ebben az országban fojtogatta a legjobban a deviza hitel. Nincs semmi gond a Budapesti piaccal csak sokaknak furcsa az ilyen mértékű emelkedés , de eddig csak le voltak fojtva az árak míg más országokban akkor is ha nem is dinamikusan de v emelkedtek vagy stagnáltak nominális értelemben. ..(2008-2013 ) Téves kiragadni 10 évet a végéből a rendszerváltástól kéne az ingatlan értékeket nézni. Most értük el a rendszerváltáskori reál értéket az ingatlan árakban csak! Aki nem a teljes spektrumot nézi az nem látja a fától az erdőt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link