Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ennyi-volt-kipukkadt-a-lakaslufi-2015-os-szintre-zuhant-vissza-a-piac.324579.html Jellemző példa ez a cikk is a szenzációhajhász újságirásra. A cim: "Ennyi volt, kipukkadt a lakáslufi? - 2015-ös szintre zuhant vissza a piac" Ha valaki rákattint, akkor nem arról olvashat, hogy a sokak által vizionált lakásár lufi kidurranásának az első jelei láthatóak, hanem a következőt: "Még a 2016-os szintnél is alacsonyabb jelenleg a lakásépítések volumene, az idei év első negyedévében az Aktivitás-Kezdés mutató csupán 37 milliárd forintot tett ki, ez több mint 62 százalékkal alacsonyabb a 2018 elején mértnél, de 2016 azonos hónapjaihoz képest is több mint 6 százalékos visszaesést jelent - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből (ELTINGA, Buildecon, ibuild.info). A durva visszaesés mögött egyértelműen az 5 százalékos áfa körüli bizonytalanság áll, ami miatt a fejlesztők nem tudnak előre tervezni, és jóval kevesebb projekt indításába vágnak csak bele. Az árak viszont várhatóan tovább szárnyalnak. " Ez az összevisszaság a kormányzati intézkedésekben csupán bizonytalanságot eredményez azokban, akik ingatlanfejlesztési döntéseket hoznak. (Állami szereplő hijján magán beruházók.) Ezek csupán azt teszik amire tavaly óta számitani lehet. Eszük ágában sincs újabb projekteket inditani és a 25-30%-os extraprofitból az államnak +22%-ot (ÁFA visszaemelés) befizetni. Mondhatnánk, hogy miért? Hiszen ez még igy is megérné, de az évek óta tartó rallyben nemcsak a lakásárak mentek fel meredeken, hanem a kivitelezési árak is. (Nemcsak a kivitelezői árak, tavaly beszéltem statikussal, aki egy évre előre sem mert már bevállalni még kisebb munkát sem, mert annyira bevolt táblázva. Természetesn ő is háromszoros áron dolgozik a válság előtti árakhoz képest.) É azok várhatóan idén is mennek fel. Aki ma projektet indit és ezzel versenyez 2018 novembere előtt engedélyezett és igy alacsonyÁFÁs projektekkel, az hülye. Hiszen vannak projekt specifikus kockázatok, amelyekre tartalékolni kell. Márpedig igy a juliustól érvénybe lépó CSOK intézkedésekkel mesterségesen pumpálják a keresletet egy olyan piacon, ahol a kinálati oldal már inkább csökkenni fog. (És igen, ez Budapesten is igy történik éppen.) Igy bekövetkezik az amire senki nem akar számitani (mert abnormálisnak tűnik és normális piacon amit nem rángatnak ilyen dilettáns módon ez nem is lehetne,) és az árak tovább mennek (látszólag) a csillagos égig.
Ez a gyakorlatban hogyan néz ki? Otthon sütögetek a kertben, és időnként be-be csenget az ingatlanbecslő, aki felbecsüli az ingatlant? Kap egy sört, megebédel, utána elköszönünk egymástól, és fél év múlva újra látjuk egymást? És ezt játsszuk 20 évig?
Utolsó hitelszerződésem ( 2018 ban) azt tartalmazta, hogy pótfedezetet kell bevonnom (Budapest Bank )ha a hitel fedezeti érték alá esik az ingatlan ár. ( 40 % önerővel vettem és 4 éven belül kasszákkal az egészet kifizetem sőt tudnék is pótfedezetet beadni tehát nem magamért aggódom) Régen a hitelszerződésekben ( Unicredit - volt előtte is forint alapú ) ilyen passzus nem volt.. (ezt már ki is fizettem) Ha nem tudsz pótfedezetet beadni ( mert nem ér annyit az ingatlanod ) akkor likvidálhatja az ingatlant a bank még akkor is ha te rendesen fizeted a törlesztőket! - közjegyző ezt mondta Nem csak optimista vagyok hanem reálisan is figyelem a piacot.. Ettől függetlenül én nem az a ki be ugrálgatós típus vagyok 20-30 évre vettem az ingatlanokat sőt lehet a gyerekeimnek is meglesznek még mint passzív bevételi forrás. 10-20-30 % os időleges pár évig való esés se érdekel bőven nyerőbe vagyok a 4 szerezett lakás árakkal. és a trend ( ha fejlődik az ország természetesen csak akkor ) felfele van..( ha nőnek a bérek nő a GDP és csökken az államadósság GDP arányosan)
"Óvatosan lehet csak bele piszkálni a rendszerben sok volt a besszálló.. Ha le akarják törni csak finoman és eresztve szabad egy stagnáló piaci ár mondjuk elfogadható "* Óvatosan lehet csak bele piszkálni a rendszerbe. Ha azt akarják, hogy áremelkedés legyen, akkor azt csak finom és lassan szabad. Ez a forgatókönyv mennyire tetszett volna neked 2013 után?
Vajon hol van az a pont, ahol beindul az atombomba, és mennyivel csökken évente ez a pont? Merthogy ne legyen kétségünk, egyre többen centizik ki a hitelfelvételt, vagyis egyre kisebb esés miatt kell pótfedezetet bevonni... vagy majd mikor az első csokosok elkezdenek válni?
ja és az is arról szólt, hogy minden családnak legyen egy háza... The House that Uncle Sam Built: The Untold Story of the Great Recession of 2008 https://admin.fee.org/files/doclib/HouseUncleSamBuiltBooklet.pdf minek kell ezt az elcsépelt horrort újra és újra eljátszani?!
Mindig elmorzsolok pár könnycseppet, amikor a befektetők kezdenek el aggódni a családokért meg a nyugdíjas nénikért, annyira jó fejek, tényleg. Gondolom a lakásaidat is bagóért adod ki, a leg rászorultabbaknak... Tudod, miért volt felelőtlenség a devizahitelezés? Mert a svájci frank árától kezdett függeni az, hogy a tömegek tudják e fizetni a törlesztőjüket. Tudod miért volt felelőtlenség a mostani rakétát tovább fűteni, és közben hagyni, hogy a bankok ilyen szerződéseket kössenek? Mert a lakás árától kezd el függeni, az, hogy kell e pótfedezetet benyújtani. Egy kaptafa! Egyetlenegy instumentum árától függ az egész élete százezreknek! Nulla diverzikáció! Hát gratulálok! Kommented tökéletes válasz azoknak, akik szerint "most teljesen más a helyzet, hisz forintban vagyunk eladósodva". De ugyanúgy, ahogy a devizahiteleseket megmentették (? - ennek minőségéről nem kívánok értekezni), ugyanúgy meg fogják menteni a családokat.
Jellemzően pedig nem a tőkeerős befektetők fognak szívni hanem a családosok már ezzel is. Még ha nem is kerülnek utcára megmarad a nagy hitel és az ingatlan túrót nem ér.. A befektető tud pótfedezetet vagy eladást eszközölni neki nem fontos az ingatlan ha fordul a széljárás kiszáll ( letöri az árakat ) és kész a csóró családok meg ott lesznek a pácba.. Óvatosan lehet csak bele piszkálni a rendszerben sok volt a besszálló.. Ha le akarják törni csak finoman és eresztve szabad egy stagnáló piaci ár mondjuk elfogadható , de durva beavatkozás és ár letörés ( bérleti = ingatlan ár) senkinek sem az érdeke.. Ha egy idióta politikai párt ( van elég ) hatalomra kerül ezt biztos nem fogja mérlegelni sajnos .
na, ja és hol vannak ezek a versenyképes vállalkozások? egymást tapossák nem? hát nem igazán ez a tapsztalat a kamatokat meg nem lehet félreárazni, mert a devizaárfolyam és az infláció végzi a korrekciót
Ráadásul a saját tulajdonba lehet csak gyereket vállalni olcsó bérlakásprogramba ami nem a tiéd nem, mert ki vagy szolgáltatva egy önkormányzatnak aki kénye kedve szerint ( politikai alapon ) változtathat időnként bérlet díjon ilyen függőségi helyzetben nem lehet gyerekeket vállalni csak a saját lakás megszerzése az út..
Belenyúltak saját lakás szerzése céljából és családok támogatásáért .. Ezt részben a befektető lefölözte részben pedig nem ( Vidéken és agglomerációban nem nagyon ).Csak arra akartam felhívni a figyelmet a most belépő családok
( és befektetők persze) rosszul járhatnak , ha erővel egy nagy számú
bérlakásprogrammal letörik a bérleti díjakat, mert akkor a lakás árak is esni
fognak ennek arányában az tuti.
Sok sok család bajba kerül, mert nem lesz elég fedezete és
utcára kerülhetnek!
"Az ingatlan piac érzékeny műszer ha durván és rosszul belenyúlsz lehet
pár albérlőnek jót teszel .................és egy másik rétegnek pedig jól alávágsz." a durva belenyúlás már rég megtörtént...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link