Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
qwrtzq 2019. 02. 26. 17:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#36400
Se nem nyert, se nem veszített, mert egy nem realizált jövedelem az nem vagyon.
Önmagában melyik kamatozik többet, a 25 milliós egri, vagy a 40 millás pesti lakás?
tihamer
tihamer 2019. 02. 26. 17:15
Előzmény: #36394  pitcairn2
#36399
némelyik faluban igen, országos szinten nem"
DE, országos szinten!
Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 17:10
Előzmény: #36391  sakal83
#36398
Mindenem után tisztességesen adózom!
ncseed 2019. 02. 26. 17:07
Törölt hozzászólás
#36397
tihamer
tihamer 2019. 02. 26. 17:04
Előzmény: #36395  qwrtzq
#36396
qwrtzq 2019. 02. 26. 17:02
Előzmény: #36393  tihamer
#36395
A korfa nem csak azt mutatja, hogy sok gyerek születik, hanem azt is, hogy korán halnak.
pitcairn2 2019. 02. 26. 17:01
Előzmény: #36393  tihamer
#36394
némelyik faluban igen, országos szinten nem
tihamer
tihamer 2019. 02. 26. 16:56
Előzmény: #36349  Zsolt90
#36393
Az elmúlt években született 85-90000 gyermek 75%-a, írd és mond HETVENÖT %-a roma.
Ez tény, nézd meg a magyar vs roma korfát. Gyönyörűen kirajzolodik a 3-4 szeres létszám.
Az elmúlt 30 évben megduplázodott a romák száma Magyarországon, ez is hivatalos! Ezekről a statisztikákról még a Fidesz sem mer beszélni.
qwrtzq 2019. 02. 26. 16:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#36392
Ez már csak a terelés. 
A lényeg az volt, hogy mit veszít az, aki a 40 milliós panelját eladja (ami csak elméletben és csak ebben az időpillanatban ér 40 milliót, és fogalmunk sincs a jövőbeni likvid értékéről), abból vesz egy jó környéken lévő vidéki lakást, a maradékot meg zsebre teszi?!
És akkor erre elkezdtél személyeskedni, talán azért, mert rájöttél, nincs igazad, és az érveid is elfogytak.
sakal83 2019. 02. 26. 16:46
Előzmény: #36352  Törölt felhasználó
#36391
"kemény munka, (én a két kezemmel újítottam a lakásaim) spórlás , jó „okos” befektetés , mert tudtam a piaci folyamatokat ( semmi köze a szerencséhez )  és jó házastárs akivel mind ezt meg lehetett tenni. (Nem szórja a pénzt partner "
Baszki, nagyon komoly önértékelési zavaraid lehetnek. Nem vagy véletlenül 35-ös macskás szingli, aki kis elismerésre vágyik?:)
Bocsi, de nem hagyhattam ki. Különös kedvencem, hogy tudod a piaci folyamatokat. Mi vagy Te, Soros? :) vao, két kezedet használtad, baszki. :) Azt vágod, hogy a Wall Street Farkasa legjobb jeleneteit beraktad 3 sorba? semmi köze a szerencséhez. Jézus Máriaatyaúristen... tényleg, semmi köze hozzá. Mondd már meg mi lesz a következő 10 évben, és tegyünk rá tétet. Az oddsot te adod. ha nekem megfelel papírozhatjuk is:)
jó házastárs: nem elég, hogy mindent előre látsz és erős is vagy hisz a két kezedet használtad. De azt, hogy a melletted lévő nőt is jól választottad az nagyon kemény mondás ám. A tapasztalataim szerint a nőstények választják meg, hogy kit engednek a lábai közé. Fordítva a törvény bünteti:)
Minden tiszteletem te Alfahím:) az ismerősi körömben nem épp úgy ismernek mint egy egoval nem rendelkező, és nőtisztelő egyedet, de hozzád képest nulla vagyok:)
ja, és gondolom az adót messziről kerülöd... mint egy jó hazafi, a számla pedig az ellenséged.
Viszont Téged és egyre több fórumtársad nézve elkezdtem gondolkozni, hogy lassan tényleg itt a vége a sztorinak, mert ha valamilyen befektetésben ennyi agy megjelenik, ott már csak idő kérdése a reccsnek:)
ncseed 2019. 02. 26. 16:44
Törölt hozzászólás
#36390
ncseed 2019. 02. 26. 16:41
Törölt hozzászólás
#36389
Criscito 2019. 02. 26. 16:41
Előzmény: #36386  qwrtzq
#36388
Ez így van, de az összvagyon legnagyobb (50%+) részét az ingatlan teszi ki Magyarországon. 
Láma
Láma 2019. 02. 26. 16:40
Előzmény: #36373  tihamer
#36387
Igény biztosan lenne rá, de fizetőképes kereslet már sokkal mérsékeltebb
qwrtzq 2019. 02. 26. 16:37
Előzmény: #36384  Criscito
#36386
Ha megnézed a háztartások nettó likvid vagyonát, akkor az is nőtt. Részvények, kötvények, készpénz és persze a kifutó hitelek.
Azt nem tudom, hogy ilyen statisztika ami az ingatlanvagyont becsli egyáltalán létezik-e.
Zsolt90 2019. 02. 26. 16:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#36385
100% egyet tudok érteni ezzel a kommenttel
Criscito 2019. 02. 26. 16:34
Előzmény: #36371  qwrtzq
#36384
Nemzetgazdasági szempontból számít, hogy mennyit ér a lakásod, amiben laksz. Persze semmit nem tudsz vele kezdeni, ha csak az az egy van, de a statisztikában szépen mutat, hogy nőtt a magyar lakosság vagyona. Szoktak is ezzel mostanában villogni a kormánypártiak. 
MrLajos 2019. 02. 26. 16:33
Törölt hozzászólás
#36383
qwrtzq 2019. 02. 26. 16:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#36382
Szerintem neked azért van kisebbrendűségi komplexusod, mert nincs hozzá pénzügyi műveltséged, hogyha hozzádvágnak egy nagy vagon pénzt, akkor azzal élni tudj. :)
pitcairn2 2019. 02. 26. 16:32
Előzmény: #36373  tihamer
#36381
a magyar társadalom radikálisan eltérő az amerikaitól, pl. itt nem 2-3 ezer kilométerre laknak a közvetlen rokonok, az USÁ-ban ez meglehetősen gyakori

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek