Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
" Nagyon sok dolog miatt lehet és kell is aggódni. A FED put azonban napjainkban olyan aduásszá nőtte ki magát a befektetők szemében, ami minden más rossz lapot egymagában üt.OLYAN EZ MINTHA A BUDAPESTI INGATLANPIACON ABBAN A SZENT MEGGYŐZŐDÉSBEN VENNÉK 1.000.000 FORINTOS NÉGYZETMÉTER ÁRON A VEVŐK A LAKÁSOKAT, HOGY AZ ÚGYSEM ESHET 900.000 FORINT ALÁ,mert ha odáig leesne az ár, egy végtelen nagy vevő mindent megvenne."
Mi az a Fed put?A FED put (vagy korábban Greenspan put) egy a piacokon bizonyos időszakokban széleskörben elterjedt befektetői nézet. Arról szól ez a hit, hogy egy markáns piaci esésnél az amerikai monetáris hatóság szerepét betöltő FED kamatcsökkentéssel vagy valamilyen lazítással megmenti az amerikai gazdaságot és a részvénypiacokat. A mostani FED put iránti hit onnan fakad, hogy januárban és februárban a FED többször is a befektetők által vártnál jóval lazább jövőbeli monetáris politikát kommunikált. Ebből a kommunikációból a befektetők azt a következtetést vonták le, hogy Jerome Powell FED-elnök és a döntéshozók nem kívánják 2.500-2.550 pont alatt látni az S&P 500 indexet. Úgy érzik, hogy biztosítva vannak egy 10%-osnál nagyobb indexesés ellen, hiszen ha ilyen történne, akkor a FED lazítana, ami újra fellökné a piacokat."" http://concordeblog.hu/2019/02/25/a-fed-put-es-a-vadallat-uzemmod/ A decemberi összeomlásszerű esést pedig szinte teljes mértékben le is dolgozta az index. Mintha csak egy rossz álom lett volna csupán. Az S&P 500 az egész negyedik negyedév 64 nap alatt bekövetkező esésének a 75%-át ledolgozta ezáltal karácsony óta. Mindezt tette 40 kereskedési nap alatt.AZ EGYIK LEGFONTOSABB DOLOG, AMIT AZ AMERIKAI RÉSZVÉNYPIACON LÁTNUNK KELL AZ, HOGY A JANUÁRI-FEBRUÁRI EMELKEDÉS ÜTEME GYORSABB, MINT A SZEPTEMBER VÉGE ÉS DECEMBER VÉGE KÖZÖTT BEKÖVETKEZŐ ESÉSÉ.A másik fontos dolog pedig az, hogy semmilyen érdemi mozgóátlag nem tudott ellenállásként funkcionálni ezen a piacon. Ez két nagyon komoly piaci erőre valló tulajdonsága a 2019-es évnek.
Hát én mást terveztem Január 1-én erre az évre, de megszegtem. Igaz most egy garázst vettem (13 % hozam ). Eszméletlen mi folyik itt. Buffett papa 2017-től várja a recessziót, 20 milliárd dollár cashről már több, mint 100 milliárd dollárra növelte készpénz állományát a recesszióra várva.
Apokalipszis szerintem egyelőre nem lesz, pedig én aztán tényleg örülnék neki. Szerintem a következő 1-2 évben még kitart a 10% körüli/fölötti áremelkedés éves szinten, nekem a kérdés az, hogy utána mi lesz. Ha lesz újabb QE (+zéró, negatív kamatok velünk maradnak hosszú évekig), akkor a határ a csillagos ég felfelé, viszont akkor a bérleti díjból származó hozamok zuhanni fognak, mert a bérleti díjak emelkedésének gátat fog szabni a lassabb bérnövekedés. Ha megvan rá a pénzed (futja rá) és nem akarod eladni rövid távon, akkor miért ne vennél? Lakni muszáj lesz valahol, alternatívaként bérelned kell Budapesten, amit havi 150e Ft-nál olcsóbban nem fogsz tudni megtenni. Kiadni meg úgyis ki fogod tudni adni valamennyiért, max nem lesz rajta eget verő a hozam. És ha esetleg esnének az árak, akkor sem egyik pillanatról a másikra fognak 30%-ot, mint a tőzsdén. Elvileg lesz időd kiszállni, meg gondolkodni. Ráadásul amit venni akarsz, az keresett kategória is (50nm, jó környék).
Ki mit gondol, meddig fognak menni a lakásárak? Figyelem itt a hozzászólásokat de mindig mindeki elkalandozik saját storyba. Gondolkozok lakásvásárláson Budapest belvárosában, nem nagy max 50nm körül, 2-3 évig használatra, nagyobb távlatban lehet, hogy kiadásra. Nem kell hozzá semmilyen támogatás, egy vidéki lakás eladásával válik ez lehetővé hamarosan. Úgy láttam, hogy 30-35 körül még most is lehet venni, viszonylag kellemeset. A problémám, hogy a sok vészmadár ingatlanapokalipszisről beszél és így elbizonytalanítottak.
Én tudok angolul és németül folyékonyan, nem értem ki sajnáltatja magát. A lehetőségekről beszéltem. Azért had kérdezzem meg a munka után nyelvórára rohanás közt ÉLTÉL is? Úgy a szó szoros értelemben..volt elég időd a családodra és a gyerekeidre? (nem csak te szerinted, hanem szerintük)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link