Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Senki nem számíthatott, hogy mindössze három év leforgása alatt, békeidőben a saját egyéni teljesítményétől tökéletesen függetlenül is elszegényedhet.
Törölt felhasználó2019. 02. 12. 18:38
#34678
Azért valamit nem szabad elfelejteni. Szépen kielemezték, hogy mekkora réteget érint a CSOK változása, csak azt nem tudja senki, hogy közülük mennyien akarnak költözni. Ami a valódi információ lenne. :) Egyelőre azt tudjuk, hogy az ingatlanok nagy részét befektetők veszik. Július 1.-től ők nem fognak megjelenni többlet vevőként, sőt, lehet, hogy elkezdenek eladni. A kérdés az, hogy a nélkülük számított sokkal kisebb lakáspiacon megjelennek-e tömegével a költözni akaró kétgyermekes családok. Ezt senki sem tudja.
egyébként meg nem magam miatt mérgelődök. én megvagyok így is. nem egy lábon állok. azok miatt az emberek miatt mérgelődök, akik így most kiárazódtak végleg a lakáspiacról, amihez hozzájárulnak a mindjárt válság lesz mondatok is. mert belém még szorult ennyi empátia
az MNB kamatemelési ciklus beindulása meg negatív hatással lesz... az un. "piacot" eddig se azok mozgatták akik lakni akarnak, hanem az un. "befektetők":) azok akiket az MNB a negatív reálkamattal ösztökélt:)
más volt a jegybankelnök akkor itthon és más volt 2008 előtt a világ válságkezelése is (USA). nézd, én is örülnék egy hirtelen 300 bázispontnak, de nem lesz szerintem a pénznyomtatás sajnos mindent felül ír. válság is lesz, de szerintem szépen lassan fog begyűrűzni munkanélküliség is nőni fog szerintem a tíz milla ingyen hitel meg abszolute nem normális, főleg hogy szabadfelhasználású szóval lesz itt még kavarodás szerintem is (amúgy meg ha nyers vagyok ma azt a drága házi robotunk váltotta ki, nálam ugyanis ma telt be a pohár irányába)
azt azonban nagyon szépen illusztrálja, hogy a valóság felettébb távol esett a "potenciáltól" alapvetően nem ezek az "intézkedések" mozgatják a piacot, hanem az MNB monetáris politika, ami hamarosan fordulni fog... az lesz a valódi vízválasztó...
De amiről te beszélsz az támogatás, ez meg hitel, még ha 0%-os is. Ráadásul ehhez gyerek kell 3 éven belül, a CSOK vissza nem térítendő támogatásához pedig elég az ígéret.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link