PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9589
9590
9591

Törölt felhasználó 2018. 11. 25. 10:15

Előzmény: #28839 buyandhold

#28840

ingyen, ja.
Kicsit nyomkodd szerintem a nettober.com oldalt.
Csak egy szemelveny: "Szociális hozzájárulási adó: (19,5%)"

buyandhold 2018. 11. 25. 09:36

Előzmény: #28834 mpagnes

#28839

ezt a kort egyszer mar lefutottuk reszletesen belinkeltem, amerikai, svajci megelhetgesi kotsegeket: egeszsegugy, ovoda...egyetem, ....aki nem hiszi keressen ra... az 500ezer az ott semmi,elmegy arra, ami itt ingyen van..

mpagnes 2018. 11. 25. 01:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#28838

Pénz sincs rá. Fele áron sem lenne dupla forgalom.

melody 2018. 11. 25. 01:12

Törölt hozzászólás

#28837

mpagnes 2018. 11. 25. 00:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#28836

De a szocializmus óta biztos mozgott 40-50 százalék, akár hitellel is. A 150 ezer tranzakció évente a lakosság 3 %-a, de évente! Persze ez a pár százalék nem fogja fenntartani az árakat.

melody 2018. 11. 25. 00:19

Törölt hozzászólás

#28835

mpagnes 2018. 11. 24. 23:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#28834

Egy amerikai minimálbéres házaspár a jövedelmük 30-35 %-ig simán törlesztenek vagy megtakarítanak. Számold ezt át a magyar 96 ezerből úgy, hogy ebből nem lehet megélni. Az amerikai minimálbér amit nyújt az kb. magyarra átszámolva fél millió nettó fejenként. Na abból lehetne 300-350 ezret megtakarítani vagy torleszteni. A 200-300 nettó az semmi.

mpagnes 2018. 11. 24. 23:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#28833

De hát attól még így van. Sok marad és sok a hitel. Aki nem keres sokat, az hitelt sem kap. Az amcsi csak az önrészt rakja össze. Azt is hitelből veszi, amit egyébként ki tudna fizetni. Szerintem logikus. Nem azért vesznek fel hitelt, mert nincs pénzük. Na jó 850 ezer dollár persze nincs neki és hitelt vesz fel, de az önrész 20-30 %. Az sem kis összeg.

mpagnes 2018. 11. 24. 23:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#28832

Hát azért a 90 % is adja és veszi.

pitcairn2 2018. 11. 24. 22:59

Előzmény: #28820 signal2

#28831

és évek óta következetesen arról irkálnak a honlapjukon, hogy a német lakásárak indokolatlanul túlértékeltek...
"bundesbank.de" property overvaluation
http://soo.gd/zw6b
nekem úgy tűnik, hogy inflációs környezetben a Bundesbank által inspirált EKB - a teljesen világos, Bundesbank mintára megalkotott mandátumával összhangban - kamatot fog emelni tekintet nélkül arra, hogy mi történik a csilivili ingatlanpiaci buborékokkal...

pitcairn2 2018. 11. 24. 22:55

Előzmény: #28820 signal2

#28830

a Bundesbank sohasem a(z ingatlanpiaci) buborékfújásról volt híres...
http://soo.gd/LMN2
és az EKB statútumát a Bundesbank alapján álmodták meg...

pitcairn2 2018. 11. 24. 22:48

Előzmény: #28820 signal2

#28829

az EKB-nek igen világos mandátuma van arra, hogy 2% alatt tartsa a CPI inflációt és a Bundesbank szerint semmi sem indokolja ennek a felülvizsgálatát....
Non-standard monetary policy should not become the “new normal”
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/non-standard-monetary-policy-should-not-become-the--new-normal--767964
ergo
inflációs környezetben a Bundesbank által inspirált EKB még akkor is kamatot fog emelni ha összeomlik az ingatlanpiac...

ncseed 2018. 11. 24. 22:46

Törölt hozzászólás

#28828

2345678 2018. 11. 24. 22:37

Előzmény: #28825 redi

#28827

Figyeld meg,hogy lesz kiadatlan lakás meg olcsó albérlet Pesten is.

WSmith 2018. 11. 24. 22:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#28826

Úgy gondolom, hogy jórészt ingatlanok vásárlása kapcsán vesznek fel hiteleket a norvégok is, és Norvégiában biztosan sokkal nagyobbak az ingatlanárak, mint nálunk, szóval nincs ellentmondás abban a gondolatmenetemben, hogy hamis statisztika-magyarázattal manipulálsz (nemcsak te mifelénk), a norvég hitelfelvevők pedig az általad említett statitsztikák alapján kevésbé vannak eladósodva, mint a magyarok. Meglátásom szerint már az is manipulatív, hogy Norvégiát hoztad elő annak szemléltetésére, hogy jobban el vannak adósodva, mint a magyarok, és mégsincs baj náluk. A norvégok évtizedek óta elutasítják az EU-hoz csatlakozást, mert teljesen maguknak akarják megtartani a kőolajvagyonukat, tehát egy igencsak gazdag és tehetős hátterű országról van szó. Szerencsére azonban Mpágnes rávilágított a statisztikai turpisságodra, és kiderült, hogy a norvégok, akik jócskán gazdagabbak, mint mi, relatív értelemben, a fizetésük el nem fogyasztott, törlesztésre fordítható részének figyelembevételével kevésbé vannak eladósodva, mint mi. Jójcakát.

redi 2018. 11. 24. 22:09

#28825

Ha valakit érdekel, elmesélem a saját tapasztalataimat az elmúlt 3 évből.KeletMo, nagyváros.3éve jó áron lehetett venni lakásokat.A lakások ára kezdett felmenni, mindenki vette mint az őrült.Nem tudtam biztosan , hogy befektetők vagy lakhatásból vásárlók.Mára kiderült.Rengeteg lakás került ki felújítva, kiadásra.Hegyekben állnak az albérletek,egy nagyon jó 2 szobást először drágán, most már 50ezerért is lehet bérelni.És nem veszi ki senki szinte.Munka szinte csak szalag vagy közszféra, most már utóbbi se nagyon.A lakásárak viszont megduplázódtak és rengeteg eladó van.Szóval tényleg mindenki Bpen vagy külföldön akar élni szerintem.

MrLajos 2018. 11. 24. 22:08

Törölt hozzászólás

#28824

redi 2018. 11. 24. 21:52

Előzmény: #28813 buyandhold

#28823

Igen, teljesen igazad van, valószínű hogy vizesedni fog gondolom.A bérlést nem tudnám sajnos fizetni, adósrabszolga meg nem szeretnék lenni.Viszont mifelénk (vidék) alig van normális munka , ezért lett volna jó valami. Most egy jó kis lakásban élek, hiába déli, rolók lehúzva mert nyáron meleg van , télen meg amúgy sem süt a nap, ősz és tavasz meg már nincs.