Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bizony a pénz jelentős értéket képvisel.Csak az ingatlan.com hirdető oldalán kb.60.000 lakás vár eladásra csak Budapesten.És ott van még a többi hirdető. Én is nagyon szerettem volna vásárolni,de a számtalan eladó lakáshirdetést látva megvilágosodtam ,de sokan örülnének ha vinném a lakást és otthagynám nekik a pénzemet.
Bocsánatot kérek. Nem kötözködésnek szántam. Termeszetesen sok a 20millio forint, én csak azt szerettem volna kiemelni, hogy kevesebb értéket képvisel, mint 3éve.
Szerintem nem beszéltünk el egymás mellett. Én azt mondom, hogy a 20 millió már nem olyan sok pénz, mint mondjuk 3 éve. Ha megnézed hogy hány budapesti éttermi vacsorával, hajvágással, mozival, ablakcserével..stb ért fel egy budapesti panel 3 éve, és mennyivel most, szerintem meglepodnél. Nem olyan jelentős a különbség, mint forintban mérve.
"Sajnos nem irreleváns miben lesz végül a lakás egy elszállt hitellel
mivel előbb-utóbb cserélni kell ha változnak az igényeink." De irreleváns, mert akkor a nagyobbik lakás ára is csökken, nemcsak a Tied. Ami gondot okozhat, az a fedezeti érték csökkenése. A hitelt meg átpakolod. Ezért is írtam, hogy rövid távra ne vegyél. Csak ami 10 évig kielégíti az igényeidet. "Akkor
szerinted azok a devizahitelesek is jól jártak akik tudták ugyan fizetni
a részleteket, de a végén háromszoros áron lesz lakásuk? " A devizahitelt ne keverd a lakással, mert az egy hitel, nem pedig az ingatlan. Külön kell kezelni. Csórók vagyunk, ezért kell hitel, amiből veszünk egy lakást. A pénzzel meg tartozol. A fedezet a lakás. "Fix hitel jó,
de cserébe drága. " Ez így van. De nem annyira drága, javaslom az Unicreditet. Ne az árát nézd, hanem a likviditásodat. Az értékek és árak elcsúsztak. Lakni meg kell valahol. "Ha bármi van a munkánkkal akkor bérlet esetén
szülőkhöz vissza lehet költözni kényszerből vagy olcsóbbat bérelni
kijjebb kevesebbért, vagy vidékre mozdulni anélkül, hogy a pénzünket
kockáztatnánk. " Ez így van. Ezért kell mérlegelni. A pénzedet nem kockáztatod egy bizonyos időn túl, mert a "megspórolt" díjat elégetnéd. Ez az idő jelenleg egy 20-80-as önerő hitel esetén kb. 5-6 év egy fix 20 éves hitelnél egy 20 millás kéglivel és egy 20%-os áreséssel számolva. Amikor olcsó, nem kell kiszállni az ingatlanból. "Igazából nem is az a lényeg, hogy bevállaljuk-e a hitelt,
hanem az hogy drágán tudunk már csak venni, és ezt nehezem akarjuk
elfogadni. ha úgy tetszik eltaktikáztuk magunkat mert hittünk azoknak a
hangoknak akik azt mondták nem mehet ez a drágulás tovább. Tévedtünk." Én is tévedtem. Gondolj bele még 2015-ben is vettem lakást 160k-s nm áron a III-ban, illetve 2016-ban 210k/nm áron a XV-ben :) Most meg... Reálisan nézve ekkora állatságot még nem láttunk, de csak azért mert fiatalok vagyunk:)
Én a hitelből vásárolt kéglikre gondoltam elsősorban, és ez nem A hanem EGY megtakarítási forma. Ha a havi kamatköltséged kevesebb, mint az albérleti díj, akkor megtakarítasz. Persze számolni kell a több költséget is. Nehogy azt higgyed, hogy pl.: Münchenben az emberek csak úgy kirántják a zsebükből az azt a 6-10k euro/ nm árat és van a kánaán :). Felveszik a hitelt 1,49%-ra 10% önrésszel, oszt csókolom. Ezért teszik, mert az albi díjból fennmaradó részt megtakarítják. Egy átlagos családnak van kb. 4-5k euroja nettóba oszt csókolom. Ha egy 1000-est félre tudnak rakni akkor már örülnek. Azt meg rakodgathatják jó sokáig míg egy 1 millás sorházat ki tudnának cashelni... vagy 1000 hónapig... Felveszik a hitelt 35 évre oszt fizetgetik az 1200-as törlesztőt, amelyből a kamat mondjuk a bérleti díj 20%-elosztva. Ha nem tudják fizetni, akkor a bank meg szépen visszaveszi és licitálással eladja. Csak ott nincs sírásrívás a jaj szegény devizahitelest kirakják az utcára...
Nem azt mondtam, hogy nyomorogni kell, de attol h egy hodalyban lakom meg nem jobb feltetlenul az eletminosegem, a csavarhuzo is tobb helyre el tud pl bujni. Nyilvan leginkabb elethelyzet megvaltozasa miatt lehet erdekes, pl gyerek elkoltozese, vagy akar a fenti belatasa, mint nem kell, de akar egeszsegtelen is ket embernek 75 nmen lakni
Pedig elköltözhetsz akár egy bérleménybe is úgy hogy megtartod a lakásod(vagy összeköltözöl valakivel), eladod egy kisebbért, vagy csak szimplán fele annyiba kerülőért, van néhány lehetőséged.
A lakás egy megtakarítási forma lett. A likvid tőkédet havonta beletolod törlesztő formájában. És a végén lesz egy bizonyos értékű kéglid, amelynek ára változik, mint a részvény.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link