Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 14:12
Előzmény: #16111  sakal83
#16120
Teljesen komolyan kérdezem, laikusként hogyan találok rá a korrekt szakemberekre, ha kisebb felújításnál már az is gondot okozott, hogy találjak valakit, aki vállalja, mindezt nem most, hanem 4 éve. Mert hogy házat azt magam nem tudok építeni, még ha az anyagot be is tudom szerezni.
settevoltesette 2017. 07. 04. 14:10
Törölt hozzászólás
#16119
ncseed 2017. 07. 04. 14:09
Törölt hozzászólás
#16118
Pitzu 2017. 07. 04. 13:58
Előzmény: #16111  sakal83
#16117
Az nem rossz ár villanyszerelésre, bár nem tudom mennyi az anyag része. Nekem annó összesen 700.000 forint volt a 134 nm-es házra.
Pitzu 2017. 07. 04. 13:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#16116
Nem volt ennek a cikknek külön topikja, de ide is illik. Eleve az építési költségekről van szó, ne keverjük hozzá a telekárat. A válság előtt vettem a telket, nem éppen olcsón. És azt sem mondanám, hogy egymást taposták a szakik, hogy megkapják a munkát. A munkában nem nagyon vettem részt, inkább a beszerzést intéztem, de csak a nagyobb tételeket. Ha számszerűsíteném a magam fizetésével, akkor sem jönnek ki milliók az ezzel eltöltött időre. Ha építkeztél akkor bizonyára elég sok eldöntendő kérdést kellett végiggondolnod és megválaszolnod kezdve a kapcsolók, lámpák és dugaljak helyétől a vízkiállásokig..., arról nem is beszélve, hogy anyagválasztással, burkolatválasztással is nem kevés időt lehet/kell eltölteni. A hozzászólásból kiindulva valószínűleg az "építkezés" inkább valami eladásra épített iker vagy sorház megvétele lehetett. Csak deja vu érzésem van, amikor ilyen és ehhez hasonló cikkeket olvasok. Ez is ilyen: link
johai 2017. 07. 04. 13:48
Előzmény: #16112  sakal83
#16115
Szerinted egy 200 negyszogoles saroktelekre,ami mind a ket szomszedtol jelentos tavolasagra van,mekkora tarsashazat lehetne epiteni,hany lakasost?
sakal83 2017. 07. 04. 13:43
Előzmény: #16106  Pitzu
#16114
Illetve akkor kell venni, amikor más mindenki veszi és a magas tartományban van az ára. Ez EGYÉRTELMŰ, MINDEN KOMOLY BEFEKTETŐ ezt ajánlja. Apróbetű: már aki olcsón bevásárolt és aratni (realizálni) akar:)
sakal83 2017. 07. 04. 13:40
Előzmény: #16106  Pitzu
#16113
"hogyha most nem veszel Budán lakást, akkor már sosem fogsz" Ehhez meg annyit, hogy hosszútávon akkor rohadt gyér lakossága lesz Budának:) szép lassan kihal majd mindenki és senki nem veszi majd meg:)
sakal83 2017. 07. 04. 13:36
Előzmény: #16109  johai
#16112
segítek 30 millás telekkel 55-60millió Ha megosztod a telket (ikerház) jelleggel 40-45 milla
sakal83 2017. 07. 04. 13:34
Előzmény: #16106  Pitzu
#16111
Ne próbáld a topic lakókat ezzel meggyőzni. Lehetetlenség:) Ha a portfolio leírja, hogy a kivitelezés költségei az egekbe szöktek(nek), akkor az úgy van, mert különben is:) meg ezt meg azt nem számolod, mert sokkal drágább:) meg az új energetikai szabvány az még durvább meg csak 500k/nm-ért fog felépülni. Az nem igazán fér a fejecskékbe, hogy az új energetikai szabvány 10cm dryvit és 25cm födémszigetelés. A régi szabvány meg használt tégla mészvakolat+ gipszkarton deszka... Persze azt nem veszik észre, hogy a kivitelezők 90%-a a legújabb BMW-vel jár minden építkezés után, illetve nem épp közgáz végzettségűek mégis 100k/napos qva lóg az oldalukon:) Ahhoz meg különösen nagy odafigyelés kell, hogy megnézze, hogy 8 hónap alatt felépül egy 30 lakásos társasház állandó 10-15 munkással, akik feketén kapnak napi 20k-t... (eddig 10k volt) Az anyagköltségekről meg fingjuk sincs, mert az OBI-n kívül nem jártak még tüzépen. Azt sem tudják, hogy egy szaros 50 nm-es kégliben 100.000.-k ból felhúzzák anyaggal áthidalókkal a válaszfalakat. A rajtuk lévő 3 darab ablak(erkélyajtó) meg nagyduzzogava berakással 250k. A bejárati ajtó 60k plusz a 4 dekorfóliás fos berakással 180k. Most csinálta meg a villanyszerelő a házamat villanyórától 150nm-en 100- kiállással+többi a konnektorok és lámpák felrakásával 600k plusz anyagért DRÁGÁN, mert nincs villanyszerelő.A teljes víz gáz szerelés (padlófűtés és konvektoros valamint konyha 2 fürdővel) a munkadíj 600k. De hagyjuk is mert felbosszantom magam:)
signal2
signal2 2017. 07. 04. 12:50
Előzmény: #16105  exmnbs1
#16110
Most bezavarhat, hogy sok lakásprojektet adnak át H2-ben.
johai 2017. 07. 04. 12:47
Előzmény: #16108  signal2
#16109
Telek 40000nm atlag pesten,ra mai munkaerohianyos elszaladt arakkal....normalis 200negyszogol koruli telek,120nm haz....nem is szamolom ki.
signal2
signal2 2017. 07. 04. 12:34
Előzmény: #16106  Pitzu
#16108
Már csak telek kell.
ncseed 2017. 07. 04. 12:32
Törölt hozzászólás
#16107
Pitzu 2017. 07. 04. 12:12
#16106
Ez is mekkora vicc:link, nagyjából 2008 elején lehetett ilyen cikkeket olvasni, hogyha most nem veszel Budán lakást, akkor már sosem fogsz... és hasonlók. Utána tudjuk mi következett.2012-ben lett kész a házunk. A+ energiaosztályú. Falak 0,2 W/m2K, tető 0,12 W/m2K értékű. 230.000 forint/nettó négyzetméter kijött, és sok nem átlagos dolog van benne. Igaz akkor még válság volt, meg minden, de valószínűleg ma sem lenne több, mint 300.000/nm. Persze sok utánajárás és saját anyagbeszerzés is volt benne, nem csak odaadtuk a kulcsot a vállalkozónak, hogy majd jövünk, ha kész van...
exmnbs1 2017. 07. 04. 11:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#16105
H1 mindig jobb mint H2
ncseed 2017. 07. 04. 11:53
Törölt hozzászólás
#16104
exmnbs1 2017. 07. 04. 11:34
Előzmény: #16095  terelemel
#16103
A mondat masodik feleben almat kortehez hasonlit
ncseed 2017. 07. 04. 11:29
Törölt hozzászólás
#16102
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 11:07
Előzmény: #16097  johai
#16101
Mondjuk ami a csapadélvíz elvezetésről, pontosabban annak majdnem teljes hiányáról a pesti oldalon is lehetne mesélni...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek