Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hirdetni bármennyiért lehet, eladni már nem. A hirdetési árakat érdemes fenntartásokkal kezelni. Azért az látszik egy hirdetésen, amikor az eladás a cél az is, amikor a hirdetés. Kezdésnek mondjuk, mindjárt az áron.
Törölt felhasználó2017. 06. 06. 14:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14938
De 4 emeletesben az 1-2 emeletet is kizárod? Ott nincs költsége a liftnek, de nem is kell, nyilván ez be is árazófik persze.
Ott is élnek emberek, még hozzá elég hosszan, ha régi Szentendrei utat is nézzük. De hány forgalmas út mellett élnek még Budapesten? Nem is a Szentendrei út környéke a leglehangolóbb vagy zavaró egyébként, de ez már személyes megítélés kérdése. A "bűzös" szó nem nagyon illik rá. Ha nem a Szentendrei útra néz a lakás, akkor meg semmi sem hallható a forgalomból.
A liftnek ára van. Ezen kár is rágódni. Ha van az a baj, ha nincs akkor meg az. A liftek karbantartása és idővel cseréje megterhelő tud lenni egy társasház életében.
Mondjuk kérdés, hogy milyen állapotúak a liftek. Anyámék tömbjében kellett egyet cserélni, és 10 millió Ft volt. Egyből lenullázta 8 lépcsőház 20 évnyi megtakarítását. És akkor valamiből cserélni kell egyszer a maradék hetet is...
Nem kell mindent elhinni, amit leírnak. Egy régi sztereotípia ez a panellakásoknál. Ma már nem létező jelenség. Régen nyáron melegebb, télen hidegebb, melegvíz ellátási gondok, lift gondok...meg csak úgy félelem a magas emelettől.
Ma meg inkább a fordítottja van, minél magasabb emelet, annál drágább.
De a régi szteretípiák a járatlan/tudatlan újságírókban még mindig él. Sokat változott a lakáspiac, de vannak akik ezt nem veszik figyelembe. Csak lökik a btanult szöveget, mint a pedáns tanuló a suliban.
Írják az indexen, hogy a tíz emeletes panelban is a 2. emelet a legdrágább. Ez miért van? Lift nélkül még értem a négy emeletesnél, de feljebb csak jobb a kilátás meg több a fény.Vagy az a biztos még, ha épp nem működik a lift?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link