PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1079
1080
1081

Ishar 2023. 06. 03. 12:09

Előzmény: #198819 greenman76

#198820

"Ahogy a magas állampapír és hitel kamatok csökkennek, megint robbanhat egyet a lakáspiac, úgyhogy akinek van tőkéje, az elkövetkező időkben nagyon ébernek kell majd lennie..." --- Ebben az esetben nagyjából visszaállna az a helyzet, amitől egyszer már robbant egyet a lakáspiac, kivéve a stimulusok/támogatások elértéktelenedését.

greenman76 2023. 06. 03. 10:53

Előzmény: #198816 kukor-ica

#198819

Igen, leghamarabb valóbban 2025 február utáni időszak a kritikus: majd akkor sokan dilemmáznak, maradjanak-e a várhatóan kb 7-10 % közötti kamatoknál vagy lépjenek az ingatlanpiac irányába.Így talán nem azonnali, hanem nagyjából 1 évre elnyújtott kivonás lesz, mert 2026 február/március után már nagy valószínűséggel édeskeveset fog nyújtani a PMÁP.
Nem lehet a Kormányzat buksijába látni, de lehet nem érdemes korlátozni a visszaváltást, hiszen nem érdeke hosszú távon a haldokló ingatlanpiac, ezen pénzek nélkül viszont sok minden nem fog változni.A DKJ -t is csak ésszel, nem sokáig lesz annak ilyen szép kamata ill. onnan idő előtt kiszállni igen költséges tud lenni, ha pedig jön a jó ingatlan, az ezt nem fogja megvárni.
Kötve hiszem, hogy a valós infláció mostanában egy szám jegyűre csökkenne, azt viszont nagyon is, hogy a KSH megkapja az ukázt, így a pénzünk tovább romlik és még kamatot sem sokat kapunk majd...
Ahogy a magas állampapír és hitel kamatok csökkennek, megint robbanhat egyet a lakáspiac, úgyhogy akinek van tőkéje, az elkövetkező időkben nagyon ébernek kell majd lennie...

J0hnnyEnglish 2023. 06. 03. 07:48

Előzmény: #198816 kukor-ica

#198818

A mostani csökkenés elsődleges oka a hitelpiac gyengélkedése, az állampapír csak hab a tortán.

slash 2023. 06. 03. 06:45

Előzmény: #198811 J0hnnyEnglish

#198817

Azért szólnék pár plusz érvet a nyaraló mellett. Mi tavaly vettük, az nehéz év volt. Fel kellett újitanom sokszor idegroncs voltam. Le is égtem anyagilag. Idén már voltunk lent , asszony imádja, én is elvoltam pihengetés, fürdés stb.A szomszédság fejlődik, tehetős lengyelek, szlovákok költöztek a szomszédba. Ezeknek a szlovákoknak is mennyi pénzük van..beszarok. Idén talán már nem lesz nagy kiadás a felső szomszéd a saját költségén kicserélte a tetőt (kis társasház) úgy hogy nem kért érte pénzt pedig fostam hogy kérni fog..:-) Úgyhogy jó hogy van. Télen nyűg, nyáron jó.:-)

kukor-ica 2023. 06. 03. 01:18

Előzmény: #198802 greenman76

#198816

A közismert okok miatt 2025 februárjáig biztos nem lesz tömeges kivonás a PMÁP-okból, még akkor sem, ha a főnök kimondta, hogy a koca márpedig kilencet ellik decemberben.
Utána érdekes lesz, de ezek odafent nem gondolkodnak ilyen hosszú távra, majd akkor meghozzák a kapkodó szabályozásokat, ha látják, hogy megy kifelé a pénz....
.
Azt tartom, hogy a a 8 számjegyű összegben tartott PMÁP befektetés legfőbb hazai vetélytársa az ingatlan, tehát az a pénz hiányzik most az ingatlanpiacról, ami PMÁP-ba (és DKJ-ba...) ment, és a visszairány is ez lesz.
Kérdés, mikor... Legkorábban 2025 tavaszán, de aki nem vesz PMÁP-ot (mert nem bízik a visszaválhatóságban), hanem DKJ-t, az előbb meg fogja ezeket lépni.
Ennélfogva az ingatlanpiaci hét szűk esztendő inkább két szűk esztendő lesz, ahol az átlagos (!) nominális stagnálás reálértékben kiüti az előző 1,5-2 évet, de nem több.
.
Én viszont attól is tartok, hogy jövőre sem megy le az infláció, mert ezek a recessziót (ami amúgy ex natura megoldaná az inflációt...) olcsó bolsevista trükknek tartják, és nem lennének képesek elviselni. Tehát valamit stimulálni fognak, már csak azért is, mert szétszéled a nyáj, egymást kannibalizálná a NER...
A legrosszabb az lenne, ha valami visszafogott török mintát követnénk, ahol erőltetett növekedés, és lehazudott (bár így is kurva magas) infláció van, mindez megspékelve a kb. örökre befagyasztott EU-s pénzekkel.

Hobbyproperty 2023. 06. 02. 22:13

Előzmény: #198805 J0hnnyEnglish

#198815

Szia! Nekünk van egy nagyon egyedi adottságokkal rendelkező projektünk folyamatban a Balatonon, ha érdekes lehet egy déli parti (Boglár) újépítésű intim üdülő kis kerttel sétatávolságra a legszebb szabadstrandtól akkor írd meg sms-ben az email címed gbazsi80@gmail.com email címre.

kkv14 2023. 06. 02. 21:53

Előzmény: #198799 vaczak

#198814

Az akkori miniszterelnök úgy írta alá , hogy nem olvasta el , maga mondta....

Placi82 2023. 06. 02. 21:24

Előzmény: #198777 mr_bob

#198813

Ez politika, sajnos. A hülyeket, a felelőtlen tücsköket kell támogatni, mert az a népszerű, művel ők vannak sokkal többen, a társadalom jelentős többsége. Nem az előrelatok, elore gondolkodok, a takarojukon nem túl nyujtozkodók, ők nagyon-nagyon kevesen vannak, annyira, hogy politikailag irrevelansak. :))

slash 2023. 06. 02. 20:53

Előzmény: #198811 J0hnnyEnglish

#198812

Hát akkor valami alkalmi vételre hajts. Gondolom Balaton. Lesz alkalmi vétel.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 02. 20:25

Előzmény: #198810 slash

#198811

Annyi minden volt már és lesz is, hogy ezen nem filózok, begolyózna az ember. Külföldi ingatlan pedig sok minden miatt nem játszik, boldogulok ahogy tudok itthon.

slash 2023. 06. 02. 19:49

Előzmény: #198805 J0hnnyEnglish

#198810

"amennyiben jön egy jó és kényelmesen megfelelő eladásra kínált nyaraló azt megvesszük, nem várunk."
Én itthon már tuti nem vennék semmit, főleg nyaralót.

buythedip 2023. 06. 02. 18:38

Előzmény: #198764 Placi82

#198809

Persze. És értem a proliságot is abban, hogy ahogy valakinek cége lesz, az első dolga a külsőség, és nem az, hogy mit tanulhat, fejlődhet, hanem hogy pénzhez jutottam, vegyünk Porschét, mert ez volt a vállalkozás célja, és nem csak egy járulékos dolog.

mr_bob 2023. 06. 02. 18:05

Előzmény: #198806 J0hnnyEnglish

#198808

meg leszek lepve, ha 420 alatt lesz az euró-forint 2026-ban

greenman76 2023. 06. 02. 17:55

Előzmény: #198803 Törölt felhasználó

#198807

Nem sok, pont ez a probléma, hogy baromi édes ez a mézes madzag.
Bizonyos szempontból "túl szép", hogy még a vége is az maradjon...

J0hnnyEnglish 2023. 06. 02. 17:55

Előzmény: #198804 mr_bob

#198806

A legnagyobb kérdés, hogy hol lesz a forint mint deviza akkor!

J0hnnyEnglish 2023. 06. 02. 17:54

Előzmény: #198802 greenman76

#198805

Nekem vannak félelmeim ezzel kapcsolatban... dettó , ne aggódj nekem is! Én csak azt mondom, hogy a beragadó infláció és az áthúzódó kamatok miatt szerintem elnyújtott lesz a pénzkivonás a papírokból, emiatt nem aggódnék.
Jelenleg úgy határoztunk a nejemmel, amennyiben jön egy jó és kényelmesen megfelelő eladásra kínált nyaraló azt megvesszük, nem várunk. Eddig azt látom, hogy erre legkorábban 2023Q4, vagy 2024Q1-re van először igazán jó esély. Azért nem várok vele egyébként tovább, mert az alját tudatosan elkapni szinte lehetetlen vállalkozás. Maga az ingatlan pedig csak nagyon kis részben lesz "befektetésként" kezelve.

mr_bob 2023. 06. 02. 17:51

Előzmény: #198801 Törölt felhasználó

#198804

lehetséges. kérdés, hogy milyen erejű felívelő szakasz lesz? fog-e 2026-ot követő 5 évben is háromszorozni a fővárosi panel, mint 2015 után? mennyivel lesz jobb befektetés ingatlant venni, mint állampapírt tartani? sok a kérdés, kéne egy jósgömb! ,))

Törölt felhasználó 2023. 06. 02. 17:51

Előzmény: #198802 greenman76

#198803

Mi az alternatíva? Bármit csinálsz, valamilyen kockázatot futsz.

greenman76 2023. 06. 02. 17:45

Előzmény: #198793 J0hnnyEnglish

#198802

Nekem vannak félelmeim ezzel kapcsolatban, nem tetszik ez az erőszakos terelés és a végtelenségig nyújtott lejárat.
A tihamer által beszúrt vélemény (#198781) sajnos egyáltalán nem elrugaszkodott.
Sok kisbefektető pénze van a PMÁP -ban, akik kiülik az "X" évet, de a komolyabb tőkével rendelkezők csak ugródeszkának használják, várva a jó lehetőségekre, ami a kamatok 10 % alá esése során nagy valószínűséggel adott is lesz...
Az a rendszer ami teljes kommunikációjában ilyen mértékben hülyíti a népet, nincs az a pofátlanság amitől visszariadnának céljaik elérésében..