Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Borzasztóan nagy félelem él az emberekben minden újjal kapcsolatban, különösen minnél inkább a társadalom perifériájára szorultál. A többi nárcisztikus idiótának meg csak túl nagy fájdalmat okozna a beismerés, hogy itt az elkúrás 2.0.
Ha egy üzemben 20% a selejt, akkor a termelési vezetőt azonnal kirúgják. Ha jogászkodással ennyire képesek, akkor ott az a kérdés, hogy csupán súlyosan gondatlan vagy szándékos volt.
Kitekintés egy másik túlárazott városba: https://toronto.ctvnews.ca/more-than-half-of-gta-condo-investors-losing-money-on-properties-report-1.6417773 A new report says for the first time ever, more than half of newly-completed condo investors in the Greater Toronto Area were losing money on their rental properties last year — and its authors expect the trend to persist. For the majority of investors, rent generated by newly-completed units was lower than mortgage costs, condo fees and property taxes. CIBC and Urbanation feel this trend marks a "meaningful shift" that may signal a change in investor behaviour is on its way.
Nem tihamerben gondolkodnak. Tihamer a kello idoben megjelenik majd vasarloerokent.450es eurnal hazai hazai vasarlo lesz. Ha ez a cel. Optimalisan A számára kijelolt utat valasztja majd szabadon 😊 Jogosult volt hitelre a saját penzt pedig befektette.. A támogatott hitelek nagy része oda megy ahova kell.. 80/20 as szabaly.. 20% mindig ügyeskedik.
Folyt. Mi az infla alapja? Magas berek, eros vasarloero. Ha lekotik nepek a penzt csokken ez a vasarloero, ha kezdenek veszelyt erezni Takarekoskodasba kezdenek.. Olcso eur mellett multiknal is automatikus az arcsokkenes. A tomeges elbocsatasokig a fogy adobevetel egy szintjeig lehet ezt a hangszert hangolnii.. A magas kamattal a tőke kiaramlas irányát merteket is lehet szabályozni stb stb komoly karmesteri munka.
Nekem ez a része jobban tetszik a cikknek: "A jó hír, hogy a magyar állampolgárok nemzetközi vándorlásának teljes egyenlege így is alig romlott, a 2021-es 9672-es többlet után 9450 fő volt. Ez pedig úgy fordulhatott elő, hogy a korábbinál lényegesen több, 14 ezer külföldön született magyar költözött az országba. Ennél magasabb számot 2015 óta nem láttunk ebben a mutatóban."
Szeretem amikor az internet népe jol megmondja mekkora ökör Mato :) Mato zseni, nélküle sehol nem lenne a magyar gazdaság az állami egyensúly . Ne feledjük komoly szakértők vannak mögötte, le tudja modellezni a mi lenne ha.. Otleteket. Pmap pontosan erositi forintot. Finanszírozza adossagot, rovid tavon csokkenti a vásárlo erot elore hozza a versenyt az arcsokkentest hidzen eur id olcsobb.. Eloszedi a zsebes penzeket.. Szivatja a bankokat. A kello időben ezek a penzek vasarloero lesz. Most24% inflara fizet 16 ot jovore 10re fizet 20at% ez nem most van .. Lehet olyan helyzet amikor önként veszik ki azemberek a penzt a tutibol. A nepek egy hangszer tudni kell játszani rajtuk. Vettek 420ert az eurt mert majd öccaz lesz
Az árfolyam kockázat és a hitelkamatok viszonya a fedezeti kockázathoz köszönő viszonyban nincs. A rakéta elején is, most is nehéz túlhitelezni egy ingatlant forint alapon. A mostani lejtmenet is csak arra jó ,hogy végre sokak számára világos legyen, hogy az ingatlan is csak egy eszköz (már aki véres szájjal kiabálta, hogy az ingatlanbefektetés és kiadás szent és sérthetetlen). Előbb utóbb leesik a tantusz, hogy egy korrekcióba senki nem fog belehalni... szegény ingatlanközvetítők...
Ên úgy emlékszem , egy rokonunk így járt japán jenes konstrukciónál. Ugye az még durvább dolgokat produkált mint a sokak által sokszor citált svájci frankos apokalipszis.. Ha jól emlékszem. Jó rég volt.
Tavaly újra több magyar hagyta el az országot, mint korábban. A KSH most kiadott adatai szerint a kivándorló magyarok 44%-a Ausztriát, 25%-a Németországot, 5-5%-a Hollandiát és Svájcot, míg 4%-a az Egyesült Királyságot választotta új otthonának. Miközben a korábban kiemelt jelentőségű Egyesült Királyságba évről évre kevesebben vándorolnak, a Németországba vándorlók száma enyhén, az Ausztriába vándorlóké pedig jelentős mértékben növekedett a tavalyi évhez képest - emelte
Teljesen hibás a logika a cikkben. A hiteles nem azért bukhatja el a lakását (legalábbis a magyar rendszerben), mert esett a lakásár. A jelenlegi gyakorlat szerint kizárólag a törlesztő nem fizetése vezet szerződésbontáshoz. Jómagam még nem találkoztam lakossági esettel, mikor a bank az áresésre hivatkozással pótfedezetet kért, majd annak nemteljesítése miatt szerződést bontott. Valaki tud ilyenről? Mindenesetre kellemesen megborzongatja az embert, jó iromány a maga műfajában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link