Csak megerősíteni tudom most saját tapasztalatból, amit sokan írtak itt is. Nagyon földbe van állva az ingatlan piac és ezt most több oldalról is tapasztalom.
Tipikus élet helyzet, hogy kisebb budapesti ingatlanból szeretnénk nagyobbra váltani család bővülés miatt.
-Elkezdtünk nézelődni. A megtekintett/figyelt ingatlanok ára folyamatosan csökken.
-Meghirdettük a saját Budapesti lakásunkat 1-2 hete.(oké benne van pünkösd is) körülbelül csak ingatlanosak hívtak költői túlzás nélkül 40-45-en, hogy szeretnének segíteni, annak ellenére, hogy leírtam, hogy nem szeretném a segítségüket igénybe venni.
-A tényleges érdeklődés még egy kisebb (frekventált, kedvelt környék, felújított) budapesti lakás esetén is alacsony
-Ingatlanosok is már sokat leadnak a %-os jutalékuk mértékéből
Szerencsére nem sürget minket az idő, de akit sürget vagy likviditási gondja van annak muszáj lesz árcsökkenésbe belemenni. Hitelezésről csak annyit, hogy szerintem nem olyan vészes, mert sok helyen opció van arra, hogy ha csökkennek a kamatok, akkor a végig fix hiteledet alacsonyabb kamatra váltsd. Persze attól tudni kell, hogy meddig lehet nyújtózkodni a takaróval, főleg ha hosszú évekig ilyen kamat környezet maradna. Összetett és nehéz dolog jelenleg ez a eladni egy ingatlant és megvenni a következőt, ahol élni szeretnétek.
Tipikus élet helyzet, hogy kisebb budapesti ingatlanból szeretnénk nagyobbra váltani család bővülés miatt.
-Elkezdtünk nézelődni. A megtekintett/figyelt ingatlanok ára folyamatosan csökken.
-Meghirdettük a saját Budapesti lakásunkat 1-2 hete.(oké benne van pünkösd is) körülbelül csak ingatlanosak hívtak költői túlzás nélkül 40-45-en, hogy szeretnének segíteni, annak ellenére, hogy leírtam, hogy nem szeretném a segítségüket igénybe venni.
-A tényleges érdeklődés még egy kisebb (frekventált, kedvelt környék, felújított) budapesti lakás esetén is alacsony
-Ingatlanosok is már sokat leadnak a %-os jutalékuk mértékéből
Szerencsére nem sürget minket az idő, de akit sürget vagy likviditási gondja van annak muszáj lesz árcsökkenésbe belemenni. Hitelezésről csak annyit, hogy szerintem nem olyan vészes, mert sok helyen opció van arra, hogy ha csökkennek a kamatok, akkor a végig fix hiteledet alacsonyabb kamatra váltsd. Persze attól tudni kell, hogy meddig lehet nyújtózkodni a takaróval, főleg ha hosszú évekig ilyen kamat környezet maradna. Összetett és nehéz dolog jelenleg ez a eladni egy ingatlant és megvenni a következőt, ahol élni szeretnétek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link