Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2015-ig konszolidáltak, megszerezték a kulcspozíciókat, ez volt az Orbán kormány első időszaka. Közben voltak hülyeségeik (pl Lajos majdnem csinált egy államcsődöt), de ez még semmi sem volt ahhoz képest, ami utána jött.2016-tól 2022-ig nyomták be a dellát a gazdaságba, ha kellett, ha nem. Gyuri a kanyarban is előzött. Az elején lecsapódott ingatlanokba (világbajnok ingatlanár emelkedés), aztán lecsapódott az égbeszökő HUF árfolyamba, most pedig van egy bajnok inflációnk és egy bajnok kamatunk is mellé. Közben szétloptak mindent, amit jogászkodással szét lehet lopni, na ebben az egyben nagyon hatékonyak voltak. 2023-tól azt látjuk, hogy fogalmunk sincs, mit fognak csinálni.
Ja ja..jelentős az inflában a csirkefarhát és a tej sapkája.. a benzint fenntartani nem kellett volna a gázolajat a szállítási árak begyűrűzése miatt tartották fenn. Választási pénzszórás? Mire, erre az ellenzékre? :DDD Azért vedd észre a politikai nyomásgyakorláson felül most bejött a gazdasági nyomásgyakorlás is. Anno gyurcsóti és jakab elmondta arra számitanak 4 hónap és gondok lesznek nálunk, olyan gondok ami akkora elégedetlenséget szül olyat,hogy elsöprik orbánt. Remélik megszoritásokat kell bevezetni. Gondolom horngyuszi ingyenrepjegyes igéreténél tapsikoltál és persze botoxildi nem lesz gááázááremelééése is..lassan mondta megértsd.. (1 hónap múlva emelték..ildi modta nem azt mondta soha nem lesz :))) gondolom tetszett és elhitted. Akkor pár tény: kiválaszthatod melyikben van benne mato - Megmentették a csődtől az országot amit a komcsik itthagytak.- Nem lakossági megszorításokkal keresték az egyensúlyt hanem a multik megadóztatásával és az eus pénzek jó hatásfokú felvételével. Ezzel a kisvállalkozásokat is életben tartották mert azok zöme a kiskerben és a szolgáltatásban lakik amit elsőre meghúz a lakosság a bajban.- Levitték az adókat emelték a minimál béreket ( ne feledjük korábban a szakszervezet és a baloldal is tiltakozott ellene, most persze keveslik és azonnal emelje a kormány eus színtre)- Átalakították az államadósság szerkezetét úgy, hogy közben a lakossághoz is visszamennek a magasabb kamatok- megmentették a devizahiteleseket - növelték a nemzeti vagyont, visszavásárolták a stratégiai közműveket, aranytartalék, épületek, részvények..Ne feledjük komcsik eladtak mindent úgy, hogy még a nyereséget is garantálták a közmű cégeknek. - Levitték a kamatokat (a bankkartelek12-18%-ról 3,5%ra)- olcsó hitelek amelyek komoly belső keresletet.. szolgáltatási fellendülést hozott. - családi támogatások a népesség megtartására ( mégha nem is értek egyet)- 2010- nem növelték az államadósságot, sőt csökkent, mégha most emelkedett is most sem több mint a komcsik alatti 80%-os maximum.- Épül szépül az ország, az emberek soha nem éltek ilyen jól Magyarországnak erős kitettsége van.. nem ismerem mi rakja össze az inflát.. régen volt fogyasztói kosár.. most nem látom..az biztos az ingatlanok és az élelmiszer sokat ment.. A multi cégek zöme év közepén készíti a mérleget ott majd kiderül a való..ki mekkorával keresett többet a költség növekedésén felül.. ósen teszkó, lidli, aldi..obi.. stb stb..
Ez nem ellenőrzés kérdése, hanem a választási pénzszórás, majd a sapkák generálta extra infláció eredménye. Mivel Te folyton szerelmet vallasz Matolcsynak talán nem vitatod a sapkák károsságát, vagy ezt az egyet azért igen, mert O.V.-t mégjobban szereted? :D
nem selejt, ügyeskedők. Hatékonysági mérce a 80% ami nem rossz. Ne feledd amit ügyeskedők keresnek pénzt annak a zöme a gazdaságban marad pörgeti azt. a 100% ellenőrzés nagyon drága lenne. Egy cégnek 80%os a hatékonysága az nagyon jó, 100% nem létezik a 90%ra húzás is már nagyon drága. Ott a példa az ellenzék kedvence a lombsétány.. ilyenek a 20%-ban benne van.. nem volt a kiírásban, hogy az erdőt nem lehet mellőle kivágni.. jött a pali ezzel a szar dumával.. biztosan átnézette jogászokkal..de nagyon szar az optikája.. ha enyém lett volna az erdő.. és pályázattal nyerek akkor oldalanként 2-2 sort meghagytam volna a fákból.. hagy nézelődjenek a gyerekek.. ha nincs igaza akkor ki kell csavarni belőle mindent..ha igaza van akkor ki kell szorítani a politikából.. jellemhibás kapzsi csótány..
Emlékszem ilyesmi hírekre, de felmondási idő nélküli 10%-os leépítés ténylegesen is történt? Mikor minisztériumi létszámleépítésekről van szó, az a megelőző években annyit jelentett, hogy a betöltetlen státuszokat egyszerűen megszüntették, ezzel papíron lett is egy valahány százalékos csökkenés, de tényleges kirúgás ritka volt.
Ptk. ezt mondja a jelzálogfedezet védelme rendelkezései közt: 5:109. § (3) Ha a zálogtárgy értékének csökkenése a követelés kielégítését veszélyezteti, és a zálogkötelezett - a zálogjogosult megfelelő határidőt tartalmazó felszólítása ellenére - a zálogtárgy állapotát nem állítja helyre, nem ad megfelelő új zálogtárgyat vagy az értékcsökkenés mértékének megfelelő kiegészítő biztosítékot, a zálogjogosult a zálogtárgyat értékesítheti a további értékcsökkenés megelőzése érdekében.
Ezt minden bizonnyal vagy idézi, vagy hivatkozza valahogy egy szerződés, de ha nem, akkor is érvényesíthető.
Tuti benne van a JZ szerződésekben és felmondási ok is, ha nem ad kiegészítő fedezetet az adós..A Zálogjogosult jogosult a xxxx számú kölcsönszerződés alapján fennálló
kölcsöntartozásnak a futamidő során bekövetkező, legalább 20 (húsz) százalékos
növekedése, illetve a fedezetként szolgáló ingatlan forgalmi értékének,
legalább 20 (húsz) százalékos csökkenése esetén a Zálogkötelezettől a fedezet
kiegészítését kérni. Ha a Zálogkötelezett a Zálogjogosult felhívása ellenére az
abban megszabott megfelelő határidő alatt a fedezetet megfelelően nem egészíti
ki, a Zálogjogosult, mint Hitelező a xxx számú
kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja, és teljes követelését
lejárttá teheti, és az adósi teljesítés elmulasztása esetén a Zálogjogosult
gyakorolhatja az e zálogszerződés alapján őt megillető kielégítési jogot.
jelzálogszerződésben vszínű benne van, hogy kérhet plusz fedezetet a bank, ha a biztosíték (jelzálogtárgy) értéke annyira lecsökken hogy a fedezettség az elvárt szintet nem éri el.
Kapcsolódó cikk. Ez alapján én úgy értelmezem, hogy a bankok nem
csinálhatnak semmit, amíg fizeti a törlesztőt az ügyfél. A probléma
akkor kezdődik, ha nem fizet. https://www.azenpenzem.hu/cikkek/ketszazmilliardnyi-lakashitel-lehet-veszelyben/9433/ "A mostani jelentés szerint az ingatlanpiaci folyamatok szoros
kapcsolatban állnak a banki hitelezéssel, és hatást gyakorolnak a
bankrendszer mérlegére és eredményére, ezért az MNB áttekintette a
lakossági jelzáloghitel-portfóliót a fedezetek járásainak lakáspiaci
túlértékeltsége és aktuális hitelfedezeti mutató (HFM) szerint.
Lefordítva magyarra: azt vizsgálták, hogy a lakásárak további esése
után, ha az adósok nem fizetnek, mennyire tudnak az ingatlanok gyors
eladásával simán pénzüknél lenni a bankok."
Valaki vehetné a fáradtságot, és végignyálazza az MNB jelentésének 90 oldalát, van-e utalás bármi ilyesmire, vagy csak az újságítónak szaladt meg a fantáziája? Nyilván az is érdekes, ha volt erre precedens korábban, csak valamiért nem kapott elég sajtóvisszhangot. MNB közérdekű adatigénylés a témában esetleg vki?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link