Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Off téma. Annyit hozzátennék, hogy az ilyen kötvény alapnak is van jogosultsága, van amikor megéri. Pl ha tbsz-en levő pénz épp pihen két kockázatosabb befektetés között, addig a parkolás idejére ad egy eléggé kiszámítható hozamot, amit nem érdemes kihagyni. Ugyanakkor egy alapkezelőnél még van számlavezetési díj, a pénz kiutalása sem ingyenes, és ne feledkezzünk meg a 15% adóról sem. Sok kicsi sokra megy. Off vége.
A kérdéses HOLD alap (ISIN HU0000701685) TER mutatója 2021-ben 0,95% volt. Magyarul minden 1 millió Ft után évente 9500 Ft költséget számított fel a HOLD ilyen-olyan jogcímen. Érthető, hogy azt szeretnék, vegyél inkább bef alapot.
egyet értünk, de ugye ők nem árulnak zsákbamacskát, ott van feketén-fehéren: „Törlesztés, visszaváltás: A Prémium Magyar Állampapírt a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza. A Prémium Magyar Állampapír névértékének visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes.”
nem értetted meg a cikket. eddig nem voltak szemmel látható állampapír kamatok, tehát el lehetett adni a 8-10%-ot hozó hold alapokat a magasabb hozam ígéretével. ez a helyzet megváltozott, a mostani kamatokat nem nagyon tudják felülteljesíteni, ezért próbálják ijesztgetni az embereket, hogy miért ne a "biztonságos" állampapírba vigyék a vagyonukat, hanem hozzájuk. az meg, hogy mi van a kondíciókban az lényegtelen, mindenki tudja, hogy ha meglépik az idő előtti visszaváltás tiltást, akkor az azt jelenti, hogy k***a nagy baj van állami szinten. ha pedig k***a nagy baj van, akkor valószínűleg meglebben a levegőben egy valós, vagy valótlan államcsőd illata. ennek hatására a forint zuhan, külföldiek menekülnek a magyar ingatlanokból, állampapírosok pénze beragad, tehát mindenki szív. olyan nincs, hogy egy ilyen döntésre (aminek inkább lélektani jelentősége van) csak az állampapír tulajok szívnak. érdemes megérteni a mögöttes motivációkat, különösen, ha az explicit oda van írva a cikk aljára: "A cikk a Telex és a Hold Alapkezelő közötti szponzorált tartalmi együttműködés része."
2010 óta többnyire 1% volt, egy rövid ideig pedig 2%. Nem hiszem, hogy érdemben feljebb vinnék. 1% többlet nem sokat oszt-szoroz 2 éves 35% körüli kamatnál. Ha nagyon megemelik, akkor kialakulhat egy piac is, ugyanis az átruházás nincs tiltva.
Államkötvények esetében a befektetői bizalom a legnagyobb kincs, és ez most megvan, ezért tudnak nagy pénzeket bevonni a lakosságtól. Ha (a kondíciókat betartva) csak úgy eltörölnék a visszaváltást, ezt a bizalmat egy csapásra lerombolnák. Utána 5-10 évig jóval nehezebb (és drágább) lenne bevonni a lakosságtól pénzt. Ez egyszerűen nem éri meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link