Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:) vélhetően. Még szerencse van itt a fórumon egy tisztánlátó zsebgurunk aki utat mutat nekünk. Főleg ha ezt a martalóc csapatot egy komcsifióka és annak a női mása fogja össze.. gondolom az is benne van a választási törvényben..
Ez így rendben van, a néplélek ellen nem lehet politizálni. Olyan, mint a pénzkeresés, felülírja a hitet, különben éhen halsz. Én is megveszem az ESG képtelen cég részvényeit, mert azzal keresek pénzt. Vagy USA alapok is megveszik az MNB betétet 17%-on, mert azzal keresnek pénzt.
fideszesek liberálisak voltak.. mint szdsz.. csak szdsz balliberális.. az akkori fidesz konzervatív liberális.. nehéz szétválasztani nehéz elmagyarázni.. ezért fidesz néppárt lett.. széles palettát felölelve. 40év komcsi kisérletezgetés nem múlik el nyomtalanul.. az emberek felvették a chf hiteleket.. mert ők már állati okosak..a paraszt olyan pénzben vett fel hitelt amit még nem is látott.. és amikor elszállt akkor mit csinált? elszaladt orbán házához "aggya vissza" a pénzét.. itt azért sok minden eldőlt. Van egy képi humor.. "akartok változást? kérdi a szónok...Igeeeen!!!! Nagy változásokat akartok? Igeeeen!!! és ki akar megváltozni? nagy a kuss. A küldföldre menő emberek zöme szerencsevadász.. kiment majd visszajött.. vagy még kitart mert mit szól a szomszéd ha hazakullog.. kisebb rész az aki valódi piaci tudással valódi nyelvismerettel megtalálta a helyét. Az is tény aki kiment dolgozni azonnal elfogadott olyan helyzetet amit Itthol azonnal elutasított volna. A másik rész. A legtöbben nem szakítanak el minden szálat és tervezik a visszatérést. Nem a mostani országukban képzelik el a nyugdíjas éveiket.
értelmes legyél nem a családoddal beszélsz. ja ja..beszoptad..lop lop.. ha mellette ennyi mindent adnak neked is akkor valamit jól csinálnak nem? ha okosabb lennél elmondanám vedd a fáradságot és nézd meg a "NER" cégeit kérd le a mérlegeit.. elemezd..és hasonlítsd össze más azonos cégek mutatóival.. (úhhh már ez sok..) Egy cégméret felett óhatatlan a poitikai kapcsolatépítés.. lásd a strabag osztrák német kapcsolatait..vagy nézd karigeri kivel építtet.. A nagy cégek egyben értékesebbek mint szétszedve.. kevés cég alkalmas hidak autópályák építésére..nagy mennyiségű beton és aszfalt előállítására ezeket általában felvásárolják az új politikai erő emberei.. így volt a komcsik idején is.. mondtam..én úgy látom munkalehetőséget kapnak de meg kell csinálni.. lopás az ha nem kell megcsinálni csak megy a számla.. és visszaosztás van.. olvass utána: ósen soroksár.. méregtelenítés.. most karigeri szakértői Amúgy a svájci Zugban vidáman együtt kávézgatnak a kijáró emberek..
Egypárt rendszer van, ezt építették ki, ebben nőttek fel, ismerték a mechanizmusait, kihasználják a kádári nosztalgiát. Egyelőre még nem királyság, hivatalosan sose lesz az, de a dinasztikus vágyak azért már meg-megjelennek, azt csak évtizedek múlva fogjuk megtudni, hogy mire viszi majd Ráhel. Vannak itt más dinasztikus törekvések is (pl. Matolcsy klán), annak se látjuk a jövőjét. Kiengedtünk nyugatra 500 ezer nyelvet beszélni úgy ahogy képes, dolgozni szerető magyart, mert a munkaképes lakosság 10%-nak a jelenlegi helyzet nem nyújt perspektívát. Munkanélküliség meg van oldva, csak hiányzik a munkaerő. Hazai cégbirodalom: az a baj, hogy két kézfogásra tőlem volt már visszautasíthatatlan ajánlat, pedig én nem vagyok egy nagykutya. USA velünk sose foglalkozna, ha nem lennénk renitensek, szlovákokkal pl nem foglalkoznak egyáltalán. Csak ott meg sikerült pont rossz lóra tenni (Trump).
Akkor érdemes lehet utánaolvasgatnod a 2010 utáni választási törvény módosítgatásoknak(megjelöltem a két fontosabbat az előző írásomban), mert láthatóan fingod nincs az egészről.
"Tény van egy gazdasági holdudvara fidesznek....de nem a lopásra van kihegyezve mint a komcsik.." Te mi a f*szról beszélsz ember? Nyisd már fel az idei Forbes magazin TOP 100 leggazdagabb magyarját, és számold össze/add össze a 2010 körül szinte nulláról indult haverok vagyonát. Kb megkapod azt az összeget, amit a fidesz és haverjai az előző 7 éves EU-s költségvetésből elloptak. Egyik sem piaci alapon szerezte a vagyonának a jelentős részét! Hol vannak a "komcsik" erről a listáról? Hány milliárdot loptak a közösből? A haverjaidnál milliárdra pontosan meg lehet mondani, mennyit vettek ki a közösből.
ha a jobbik az szdsz választói köre ("urbánus zsidók" /N.M. vagy lásd Köves Slomó ) és az mszp és az állítólagos zöld párt összefexik akkor az nekem inkább egy hataloméhes csürhe. Ezek neked természetes szövetségek?
A nyáj próbál egyben maradni, mert ez ösztönösen a túlélés záloga. Ha 26-an egyben maradnak, a 27. elkószál mert neki más a víziója, akkor annak van a legnagyobb esélye, hogy a ragadozók őt szépen le fogják vadászni.
Ezt nem gondolom.. nem királyság van.. jár disznóölésre is..ott azért elmondják neki az emberek.. :) lázár sem egy pincsikutya..gondolom egy komoly elemző csapat van a háttérben.. Tény van egy gazdasági holdudvara fidesznek....de nem a lopásra van kihegyezve mint a komcsik.. munkát lehet kapni de rendesen meg kell csinálni.. lásd mészáros nem rakta be a vasat a betonba..nem suppant át.. Elvileg ezt a kört egy irányba lehet állítani.. aminek van előnye.. Régen a vörösbárók voltak a komcsi gazdasági elit.. de láthattuk taxis gyuszikat.. pannonplaszt ügyet..bróker fiúkát.. más volt a leosztás..a szisztem...ezt a szisztemet hozza karigeri is.. Orbán mostanában többször mondta MO-nak nincs igaza, hanem majd lesz. Én nem látom pontosan hova megy a világ.. mekkora szövetségek köttetnek.. miért usának kellene segíteni és miért éri meg eut gyengíteni.. persze vannak elképzeléseim de tudni nem tudom.. azt is látom usa betojt.. egy kedves távoli ismerős lett volna belőle..Portugáliától Kínáig mindenki boldogan kereskedik egymással..Brics OPEC plus.. Kína lehagyja technikában.. gazdaságilag is ott van usa nyakán.. eu folyamatosan erősödik.. olcsó energia olcsó keleti munkaerő.. és nagy felvevőpiacok..bővülő kereskedelmi szövetségek..új útvonalak.. eu saját fegyveripart is akart..azzal akart fegyverkezni.. de miért nem lehetett ezt megcsinálni? Miért lehet eut hazavágni? Igen, pénzügyi gyarmat voltunk ezért szabadságharc ami van.. speciális a helyzetünk..kelet és nyugat kapuja vagyunk.. a balkán mindig az marad..
Te azt "kényszerösszefogás"(lásd választási törvény sokszoros módosítása) horngyulázod meg lendvaizod össze, amely hat pártból áll, ebből a momentum, jobbik és az lmp is dedikáltan is elég sok 2010 előtti hibás döntést challange-eltek. Hogy miért léptek bele mégis a troll-Schiffer-pestisrácok által moslékkoalíciónak csúfolt összefogásba? Lást 2011-es majd 2021-es Völner féle választási tv módosítások. Előbbivel sikeresen lehetett 44%-al is kétharmadot kapni, utóbbi meg ahhoz kellett, hogy mindenképp közös listán induljon az a politikai erő, aki komolyan felvenné a kesztyűt a fidesszel. Ezeket kell részletesen magyaráznom, vagy esetleg ezek megvannak?
példának tökéletes volt horngyuszi meg az ildi.. emlékezz mennyibe került mszp igérgetése a költségvetésnek.. duális az agyad... jó rossz, bal jobb.. "szdsz vagy lábszag és mucsa" kellenek neked a kis fakkok amibe begyömöszölöd a dolgokat és felrakod a polcra.. félsz attól ami egyikbe sem jó.. :) csinálj egy vegyes dobozt.. Ha nem így lenne akkor kiszednéd ami jó és kiszednéd ami nem és mellé raknál egy kommentet.. ez egy korábbi hozzázólásom..miért a fidesz.. volt másik lába miért nem.. Azt is mondtam 51% nálam a fidesz.. a mostani ellenzék 0. Elvárható lenne egy olyan politikai paletta ami lefedi a társadalmi igényeket.. étteremben is van egy étlap.. a politikai megmérettetés nélküli internacionalista szélsőbalos diktatúra ami most erőlködik.. persze liberális köntösben, komoly PR munkával..hívószavakkal.. elég nekik ha lefizetnek döntéshozókat képviselőket.. nem kell kampányolni.. ahol vélhetően csúfosan felsülnének.
Orbánnak van víziója, de teljesen kiölte a kontrollt. Mi van, ha a főni valamit rosszul gondol? Ki mer neki szólni? 27-ből 26-an kb egy irányba tudnak menni, de mi nem, mert az a vízió, hogy megyünk a türk tanács felé. Csak mi geopolitikailag nem a türk tanácshoz tartozunk, hanem Ausztria/Németország gyarmata vagyunk, évszázadok óta. Orbán egyik nagy zsenialitása az volt, ahogy összerakta ezt a töketlen széthúzó ellenzéket, meghagyta Ferit és Klárit az ellenzék vezéreinek, ezzel biztosítja majd legközelebb a 3/4-et.
2021 őszén vezették be az MNB zöld lakáshitelt, mikor már toleranciasávon kivül(felül ugye) volt az infláció, de már az gázárak is szépen meglódultak, mert Putyin már készült a különleges hadműveletre. Ki vezette be? Matolcsy És még mindig fűtik az inflát az 5%-os Széchenyi hitelekkel cégeknek.
az osztogatástól én is rosszul vagyok..vegyél paraszt lakást kazánt ablakot napelemet.. újítsd fel a lakást.. Az tény a belső fogyasztást is jól használták a növekedéshez és ez kellett a munkahelyek növekedéséhez is. Az ellenzékiek populista módon követelik az EUS béreket az embereknek.. a népek is kezdik azt gondolni jár nekik.. miközben a GDP a közelében sincs az eus átlagnak.. a hatékonyság és a munkamorál még arrébb van.. erről kellett volna szólni az elmúlt 30évnek..az ellenzéki kormányzás sem tett semmit ennek érdekében.. minden párt 4évben gondolkodik.. Orbánnál van elhivatottság egy vízió.. Már ezer éve írtam..kellett volna 199xben egy stratégia terv amit az ellenzék is aláír.. és betartja annak a végrehajtását.. ennek mentén fejlődött volna az ország.. egy osztrák vagy német szerkezeti elemet kellett volna létrehozni.. egy működési modellt.. (nem a komcsi tákolmány..svéd adózás albán szociális ellátás) Az is tény a vadkapitalista és szocialista világnézet közelített.. a piacgazdaság már elment vadászni..a szociális piacgazdaság is idejét múlt.. most a leg fejlődőképesebb az elhivatott vezető irányította kormányzás.. lásd Kína vagy Szingapur..vagy a nagy cégek. Az ember azt gondolná a világ egyre jobb lesz..hisz egy mai éettségizett átlagember többet tud mint a100 évvel korábbi elit. Jelentkezzen aki tudja mi történik a világban. (ok usa hegemónia..de ki a tkm az usa..tagozódjon be) Az eus képviselők nem az eu érdekeit tartják szem előtt.. eladják eut, 10-20évre feladják a versenyképességét.. Mostani erővonalak mentén nem látok olyan konstellációt ahol EU vagy Magyarország jobb helyzetbe kerülne mint ahol volt.. Ma már nincs keleti blokk nyugati blokk.. a béke a független országok globális kereskedelme hozná el a világbékét..mindenki eladná amire szüksége van és mindenki venné ami kell neki.. tanítanák az embereket és folyamatos lenne a fejlődés..
Ez van és lesz idehaza is. Ereszt a lufi, kezd a kijárat egyre szűkebb lenni. Kezd leesni, hogy nem hogy dupla áron nem fogják tudni eladni, de már mínusz 20%-ért sincs vevő a negyed-félmillió(!) euróért hirdetett putrikra.
Ja, ha ennyivel szerinted elintézhető a kérdés, hogy hát nem is tudom, miből áll az infla, cserébe Te is visszanyúlsz szélsebesen addig a nyomorék Lendvai Ildikóig, akkor nincs mese, komoly narancsmérgezésben szenvedsz. A választási pénzszórásról meg gondolom nem tájékoztatott kellően egyik kormányközeli médium se, amikkel kelsz, fekszel, pedig erről is megemlékezett Gyuri barátod, hogy nem biztos, hogy jó ötlet volt... A szövegelés nagyon megy, de a tájékozottságnak a szikráját nem vélem felfedezni nálad. Ja, de a 2010 előtti időkből, sőt, Horn Gyula, úristen, én akkor még általánosba jártam, abból persze a boomer-narancs agy sok mindent felszivott :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link