PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1847
1848
1849

greenman76 2023. 05. 20. 08:21

Előzmény: #198206 lacikonyha

#198240

Egy önelégült, beképzelt f@sz vagy, az a te nagy bajod konyhás, aki nárcisztikus szellemben teleszarja a fórumot!Mii hiányzik annyira az életedből amiért ennyire kényszeresen kompenzálsz…???80 -as években már min. 200 ezer kp -d volt, és elmondásod szerint mostanra kb 200 millióig jutottál..??
Nem egy nagy eredmény valljuk be, sok itt a handabanda…☺️

siemens 2023. 05. 20. 08:06

#198239

https://licit.info/ingatlan/766346
--
17 milliónál 1/1 haszonélvezettel.....

siemens 2023. 05. 20. 08:02

Előzmény: #198237 Vodafonelive

#198238

Az árverés harmadik szakaszában, ha addig nem érkezik licit.

Vodafonelive 2023. 05. 20. 07:54

Előzmény: #198235 siemens

#198237

Csak nalam 64M a minimum vagy a 34M az az ar amikor harmadjara is ujrahirdetik?

siemens 2023. 05. 20. 07:52

Előzmény: #198235 siemens

#198236

https://licit.info/ingatlan/767628
--
51 milliónál szintén.

siemens 2023. 05. 20. 07:43

#198235

https://licit.info/ingatlan/765925
--
36 milliónál jó beszállási lehetőség.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:57

Előzmény: #198233 Törölt felhasználó

#198234

Ja és 12 nm a terasz.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:55

Előzmény: #198231 Andy01

#198233

Nen mobilház volt a cél, hanem a szaki mondta, hogy az a megoldás. Vettünk egy lerobbantat 1,05 millióért.. Pont jó. Szaki mondta, hogy 4-5 millióból egy csoda lesz. A tégla azért nem megoldás, mert teraszt építettek be lányomék. 1 millióba nem fért bele, pedig csak "U" alak, alapja volt és teteje is. Ismerős csinálta és munkadij alig volt 100 ezer. Drága nagyon.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:50

Előzmény: #198231 Andy01

#198232

Nen lesz gond, 2 ügyvéd megnyugtatott. A 300 ezer meg semmi.
10 mobilház került a környékre egy év alatt. Önkormányzat meg örül, mert küldi a csekket..

Andy01 2023. 05. 19. 23:45

Előzmény: #198229 Törölt felhasználó

#198231

Igen, regen is igy volt. Nem bontattak le, csak fizetni kellett, es megadtak a fennmaradasi engedelyt. Remeljuk, nem szigorubb most sem a ti esetetekben, hiszen egy mobilhazrol van szo. Megeri a bunti, novekedett a haz hasznalati erteke, jobban elfertek.
Utaztam lakoautoban, es nagyon elveztem, a kis hely ellenere. Minden funkcio megvolt, es konnyu volt rendben tartani, minden keznel volt.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:44

Előzmény: #198228 Andy01

#198230

Ja hát nem is gond nekünk a külterület. Lányomék az első 3 napban nem tudták, hogy mi olyan fura. És a 4. napon rájöttek, hogy a csend a fura, hallani a csendet. Parkoló mindig van, hülyék nincsennek a környéken.
Az igényt értem, de a magyar lakosság 70%-a szegény és az is marad.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:39

Előzmény: #198227 Andy01

#198229

Mi is így vagyunk. A vett kertben szerencsére a ház 11 éves már és nincs macera. Most mobil házat raktunk és várjuk a 300 ezres büntetést. Ennyi.

Andy01 2023. 05. 19. 23:37

Előzmény: #198225 Törölt felhasználó

#198228

""Ausztriában nem igény kérdése, ne viccelj már", ezt irod. Penz, penz, es ismet penz kerdese az igenyeken kivul. Hiaba lenne igenyed, ha penzed nincsen ra.
Esetleg nezegesd meg, milyen luxus lakasok epulnek Becsben, es Becs termeszetkozeli reszen. Eladjak oket! Ott is arra torekednek a tehetosek - mint mindenhol mashol - hogy termeszetkozeli helyen, jo levegon eljenek, vagy belvarosi luxus lakasokban. Oriasi arkulonbsegek vannak mindenhol az europai nagyvarosokban, a lokacio fuggvenyeben. Ma az egeszseges, minosegi eletvitel, jo levego, termeszetkozelseg iranti igeny miatt a zoldterulet a vonzo.Lehet, hogy nalatok a rendelkezesre allo penzeszkozok miatt tortent a dontes a kulteruleti ingatlan, de helyes dontes volt az egeszsegetek, eletminosegetek erdekeben is.

Andy01 2023. 05. 19. 23:28

Előzmény: #198224 Törölt felhasználó

#198227

80-as, 90-es evekben mar lehetett nagyobbakat epiteni. Ugyes epitesz kellett - ma is igy van, nezd meg a tihanyi kormanykozeli szemelyek epitkezeset, kulteruleti ingatlanokon. Akkor is megoldottak az epiteszek a terveken (elnevezes, stb). A kivitelezes kicsit nagyobbra "sikerult", pl; nagyobb fesztav, megemelt tetoter, nagyobb nyilaszarok. Mi tortent? A tanacs mondta, ejnye-bejnye. Felmerettek a sajat szakertojukkel (a dijat az epitteto fizette persze). Azutan adtak fennmaradasi engedelyt, es ki kellett fizetni a tobbnyire nem keves buntetest. Ma is latni meg igenyes ingatlanokat, amik akkor epultek.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:24

Előzmény: #198225 Törölt felhasználó

#198226

itt tudtunk reálisan....

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:22

Előzmény: #198223 Andy01

#198225

Azért vettünk külterületen, mert 2×2 embernek ez volt a megoldás..30 milliót itt tűrtünk reálisan felhasználni.
Ausztriában nem igény kérdése, ne viccelj már. Apám igazgató volt egész életében és tanácsiban laktunk. Apám a 60-as években 5000-et keresett..8-10 havi fizetése volt egy lakás.
A tanácsi bérlakás csak nálunk szociális.
Ausztriában, ahol dolgoztam, ott a gazdag család tagja havi 20 ezer euróért bérelt Bécsben, nem szociális alapon és igaz, nem tanácsi lakást.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:15

Előzmény: #198220 Andy01

#198224

Ismerem a szitut. Ábrahámhegyen mindig ilyenben nyaralunk..500 nm telken egy jó kis ház. 30 millió fölött semmi fantáziát nem látok benne.

Andy01 2023. 05. 19. 23:14

Előzmény: #198219 Törölt felhasználó

#198223

Agnes, igazan nem ertelek. Ezt irod: " De miért váltott volna, ha jobb volt a tanácsi bérlakás, mert jobb is volt". A te csaladod miert valasztotta a "kulteruleti" ingatlant, a kertes hazat, es miert nem egy lakasban el? Hogyan allithatsz ilyet: "Igen, de indoklás nélkül senki nem válthatott. Ez nem volt6 ilyen egyszerű"
Semmilyen indok nem kellett ahhoz, hogy vissza add a tanacsi lakasodat, es vegyel szovetkezeti lakast, vagy oroklakast, vagy beszallj egy tarsashazba, vagy akar sajat csaladi hazat epits fel. Kaptal bankkolcsont, vallalati kolcsont.
Ezt is irod: "Ausztriaban is jo az a mai napig" Igen, akinek erre van igenye es anyagi lehetosege, annak jo. De a tarsadalom sokretu, es bizony vannak ott is nagyon gazdag es igenyes emberek, gyonyoru luxus lakasok, es csaladi hazak.

Törölt felhasználó 2023. 05. 19. 23:09

Előzmény: #198220 Andy01

#198222

De ez külterület. Én ezt nem ismertem akkor. Azt tudom, hogy Szombathely mellett nem lehetett kertben lakni. Ma sem lehet, de 3-4 ezer ember ott lakik..