Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Voda, ez attól függ hogy állsz anyagilag. Mi a következő kedvező kamatperiódus elején szeretnénk nagyobb lakást (most már arányában akkora összeg kellett volna hozzá, hogy lemondtam róla). Tehát ha van pénzed akkor a mélypontot kell megcsípni, ha nincs, akkor pedig a mélypontot követő kedvező kamatkörnyezet elejét (2015)
leng az inga.. forbes_gki_masterplast2021-lakasarak-1100x534.jpg (1100×534) (forbesmedia.cz). változnak a prioritások. 0-3%os kamatkörnyezetben az olcsó és támogatott hitelek mentén az "olcsó" ingatlanokba ment a pénz. a fajlagosan olcsóbb nagy ingatlanokból airbnb hotellakások jó befektetések voltak.. a hátizsákos turisták nagyobb száma miatt is.. szexi lett Magyarország a fiatalok között. A végén már a plebsz is ingatlan befektetésben gondolkodott.. olyankor már tömés van.. 110-120éves öreg bérházak eladásra vagy kiadásra felújított lakásai vannak a hirdetésekben.. a legtöbb lakásban álmennyezet és gipszkarton falak vannak..ezekkel fedik el a csupasz levert falakat a nagy repedéseket..vagy a beázásokat.. patyomkin lakások. A libsi propaganda miatt Magyarország már kezd nem szexi lenni a fiatalok körében.. de egy idő után amúgy is új felkapott helyekre megy a hátizsákos siserehad.. ők a turizmus egy szegmense.. de több a baj velük mint a haszon.. a legtöbb országban nem ők a célcsoport... A budapesti romkocsmákat szolgálták ki az airbnb-s szállások.. kb ugyanaz a vagyoni kör építette ezt is ki.. ezek baloldalhoz köthetőek.. nidermüller azzal kampányol majd ő bezáratja ezeket a romkocsmákat.majd megmutatja lesz ott rend és nyugalom...amikor megválasztották tájékoztatták ezeket a kocsmákat a mikutyánkkölykei üzemeltetik.. azóta kussol. Az ingatlannak megvan a helye a portfolióban.. de ne feledjük folyamatosan gondozni kell..és nem likvid.. meg lehet találni a jó vételt..de az melós dolog.. a legtöbben kérik az értesitést ha új ingatlan jelenik meg a hirdetési oldalon.. de ezt teszi még 3000másik is.. ingatlan- értékpapírok -valuta/deviza- nemesfémek.. áru... ezekben mozognak a pénzek.. vannak az úttörők..a gyors utánzók- és a gnúcsorda.. most a gnúcsorda bégetését látjuk az ingatlanpiacon.. ha meglátnak valamit szalad mind oda.. és persze vannak a tisztánlátók.. ők tanulmányokat olvasnak, nem arról mi van hanem mi lesz.. egy hires hokis mondta "nem oda kell menni ahol a korong van hanem oda ahol lesz" szerintem az ingatlanpiac következő állomása a rozsdaövezeti építkezések lesznek.. illetve azok a területek ahol jelentős ipari és/vagy infrastrukturális fejlesztések lesznek.. résen kell lenni mert sok az éhes száj..akár karácsony környezetében is.. a fejlesztési tervek nyilvánosságra kerülése előtt csipegetik a legjobb falatokat...de gyúrni lehet a lepattanóra.. Ingatlan befektetésnek játszhat a külföldi befektetés.. képben kell lenni, mert sok helyen sok építményadóval és egyéb költséggel kell számolni.. főleg ha ki is adod.. Ingatlan nem csak a lakás.. lehet garázs..üzlethelyiség..pince..szántó..legelő..tó.. nyaraló..
"Azt mondják ez a tagadás fázisa, csak nem mindegy, hogy minek a tagadása. " -- Az eladók még nem akarják tudomásul venni, hogy az ingatlan már nem akkora biznisz. Kérhetnek bármennyit, csak a potenciális vevők eltűntek.
Kihagytad a Csok, kamatstop, és társai féle "állami ár feltornázó " intézkedések hatásait, mint egyik alappillért. Ehhez segített a világon mindenhol egyedülállóan alacsony kamatkörnyezet.
Miért gondolod így? Kifejtenéd ezt bővebben kérlek? Ez most jelent meg az ATV oldalán : "Elemzés: durván földbe állt az ingatlanpiac" https://atv.hu/belfold/20230513/elemzes-durvan-foldbe-allt-az-ingatlanpiac?fbclid=IwAR1V05oKmZcuytlUKj2GzgfHAjmv0YztTiUMW8bU4aPkq8YjkvcrnOD-Xs4 Illetve láttam hasonló írásokat mostanában. Tegnap ránéztem a hirdetési árakra. Hónapok óta nem figyeltem a hirdetéseket. Amit láttam az megdöbbentett. pl. vidéken 69 nm-es panel lakás 35 M. 1 éve ugyanott ez 26 M volt. Budapesti lakások árai amivel szemezgettem az most 50 - 55 M között van. 1 éve ugyanott 40 -45 között mozogtak. Nagyon úgy tűnik, hogy lehet itt bármi. Világjárvány, lezárások, kamatemelések, háború, hitelezés bezuhanása, tranzakciószám csökkenés vagy bármi ezek mind mind árfelhajtó hatásúak. Ami még kimaradt a repertoárból az max egy eu-s kilépés lenne. Összefoglalva: az árak csak növekedtek. A hirdetési árakban kb fél évvel ezelőtti időszakhoz viszonyitva is durva áremelkedést látok. Azt mondják ez a tagadás fázisa, csak nem mindegy, hogy minek a tagadása. Ha a 26 M-es lakást felemelik 35 M-re és abból lesz 10 % alku az kb akkor is szívás.
Az én szvsz a mostani körülmények között a következő Ingatlan vásárlására megfelelő időpont 2025. Február, március. Persze a jövő mozgásban van és figyelemmel kísérem a befolyásoló tényezőket (háború változása, kormány rendeletek, gazdasági folyamatok, stb).
Elgondolkodtam, hogy a gyerek menjen majd jogásznak. Akkor ő majd érteni fogja, én ezt a jót jogászkodunk és jó sokat lopunk dolgot már nem fogom megérteni, öreg vagyok hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link