Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
oké hogy a bilibe lóg a kezed meg ébren álmodsz és amihez nem értesz azt hülyeségnek tartod ez mind oké de a kontextus jelentését nem tanították még neked újszülöttnek? hátrányos helyzetű lehetsz, nem a te hibád
Én mind az ingatlan, mind a kötvénypiacon próbálkozom. Most jók a kamatok, de nem érzem úgy hogy a 16%-os kamattal nagyobbat nyerek mint a kiadással hosszú távon!
Mondjuk én a kereslet és hitelfelvétel visszaesését drámainak mondanám, ez az előjáték. Nyilván nem lesz egyből áreső, ehhez kell idő. Az újak esetében nagy csoda nem lesz, ingyen garázsok, tárolók, vagy valami, ha így sem megy el, majd rajtuk rohad.
Eladtam én is ami volt az elmúlt három évben, mert érződött, hogy a tetejét közelítik az árak. Az egyiket tíz, a másikat 25 éve vettem, nem befektetésnek. Van aki most gondolja azt, hogy innen már nem nagyon lesz feljebb és eladja amire nincs szüksége.
Nem lehetsz ennyire gyagya, nézd már meg mennyi lovetta van PMÁP-ban pl, aztán ott a márciusi MNB jelentés, volt 19-ben olyan negyedév ahol majdnem 1000mrd ment ki, babaváróból, csak majdnem 2000mrd-t toltak a nép alá. 17. oldalt nézd meg, beszédes: https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2023-marcius-hu.pdf
Én nem szurkolok az ár növekedésnek, mert magam is szeretnék venni. Meglátjuk mi lesz. Idáig tetszik ami megy, de szeretnék valami drámát is látni, mert ez idáig semmi.
Azért halasztott mert mindenki kivár. Az "elmentek a jó büdös francba" effektusnál vagyunk. "Ennyit nem fogok kifizetni azért a xarért" Itt az jön hogy Jóska , Pista nyel egyet, vár és ha nem jön be a csodavárás ki fogja fizetni. Valahogy én is 24 második félévére teszem a csodavárás végét. De szerintem itt már ősszel-télen nekifognak a kamatok csökkentésének. Hitel kamatok, vagy az állampapír kamatok fognak-e előbb csökkenni azt nem tudom, de ha ez bekövetkezik akkor jön rá Jóska, Pista hogy a hajó megint kezd elúszni. Ekkor mindenki ráveti magát arra ami van.
belelógott a bilibe a kezed ha megindul a mákos pénz az ingatlanpiac irányába, ugyan az lesz az eredménye, mint amikor a csokkal növelt pénzek megindultak nyugodtan húzd ki a biliből a kezed ha felébredtél és tántorogj ki a fürdőbe megmosni
Csak a korábbi statisztikákra tudok alapozni, a 60%-a eladott és utána vett is, a finanszírozás 60%-a hitelből történt. Értelemszerűn gyanítható, hogy emiatt ekkorra a zsugorodás. Viszont az átlagos felvett összeg is jelentősen csökkent, szóval nagyon drágábba ne tud menni (ha simán m2 alapon számolunk).
Kezd megjelenni az értelmes kínálat is. Ezeknél viszont nem értem hogy miért akarja eladni. A magas áron eladottból venni akar egy még magasabb árut. A köztes összeget magas kamatú kölcsönnel finanszírozni. Vagy ezek befektetési ingatlanok voltak,nem kenyérre kell, és megy az összeg állampapírba, amiből faxán elinflál az állam.
Kérdés miért halasztott a vásárlás? a MÁK csak egy nagyon pici szelet, amíg a hitelpiac nem jön rendbe addig nem lesz újabb rakéta. A közeljövőben (2024Q2-ig), hogy a lakossági hitelkamatok csökkenjenek én nulla esélyt látok.
Amikor beütött a Covid mindenki otthonmaradt mondván hogy mindenki meghal. Akkor volt egy kis korrekció. Tartott pár hónapig. Miután újra kisütött a nap újra elindult felfele. Ugyanez lesz most is. Az eladók ugyanúgy tudják hogy rengeteg halasztott vásárlás van, és kamatozik az erre félretett pénz. Most olyan a pénzügyi , egyéb lakossági közhangulat hogy simán lehet megafonba mondani hogy ár esést várok. Nem biztos hogy úgy fog megvalósulni hogy egyesek várják. Itt még nagyon az elején vagyunk. Ma mennyit gyengült a forint hogy Barnabás bejelentette hogy lehet a jövő héten hozzányúlnak az alapkamat felső széléhez. Itt valami olyan eddig nem látott dolognak kellene következnie ami még rátesz egy lapáttal. Az amerikai bankcsőd pl lehetett volna de azt sikerült elfojtani. Vajon mi lehet még?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link