Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 11. 13:28
Előzmény: #191539  Törölt felhasználó
#191540
tudom a választ, csak a kérdésen keresztül fire-t szeretném rávezetni arra, hogy nem ilyen egyszerű. tőzsdei mélypont 2009, ingatlan mélypont 2014-2015 körül. tegyük fel, hogy tegnap megvolt a tőzsdei mélypont. mikor veszel ingatlant? holnap? egy hét múlva? egy év múlva? két év múlva? négy év múlva? én nem tudom a választ
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 13:24
Előzmény: #191537  mr_bob
#191539
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 13:22
#191538
https://www.youtube.com/watch?v=_uNoadqCig4
Magyarország multik hálójában: miről szól a debreceni akkugyár ügye? - Csath Magdolna
--
 mondtam mar csipem a prof asszonyt, a helyi ingatlanok ertekere kivancsi leszek. Tegnap este hallgattam meg
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 11. 13:22
Előzmény: #191525  Törölt felhasználó
#191537
mikor volt a 2008-as válság után a tőzsdei mélypont, illetve mikor volt a hazai ingatlanpiac mélypontja?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 02. 11. 13:17
Előzmény: #191522  Vodafonelive
#191536
De basszus mit értesz itt pihenés alatt, mert sok dolgot olcsón meg lehet oldani! Én azt nem sajnálom, hogy évente legalább két Thai nyaralás árát beletoltam a hiteleimbe és csak itthon mentünk el nyaralni (nem szálodás), kiruccanni. Egyszer-egyszer Eu-n belül. Valamit-valamiért elv alapján a mi korunkban addig kell ütni a vasat amíg lehet!
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 13:08
#191535
ehe
ehe 2023. 02. 11. 13:02
Előzmény: #191513  Vodafonelive
#191534
Te lehetsz a tanmese arra, hogy a bérleti díj mégse ablakon kidobott pénz...
LinkedIngrid
LinkedIngrid 2023. 02. 11. 12:59
Előzmény: #191511  Bolton01
#191533
Én pont 2008-ban jöttem haza, 5 év hanyatló nyugat után. 
Kb. 10 év kellett, hogy annyit keressék itthon vállalkozóként, mint kinnt alkalmazottként (mostani béreket alapul véve). Ok, nyilván mások a megélhetési költségek, de a lényeg, hogy nem kicsit stresszesebb itthon.
Arról nem is beszélve, hogy 10 év alatt kinnt is biztosan vállalkozó lettem volna, akkor pedig más lenne a matek.
Az, hogy itthon "jobban jársz hosszú távon" szerintem csak nagyon speciális esetekben igaz.
Pl. ha az itthon jól fizető állásodat hagyod ott egy kinnti bevándorló melóért, és hülye/lusta/gyáva vagy abból továbblépni.
Sok példát láttam erre is, nagyon szomorú
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 12:57
#191532
nezem ezeket a lepusztult tarsashazakat ahol minden oda van meg az eletkedvem is elmegy attol a sok szartol ahany 10 000 pusztulatot mar vegigneztem az elmult 10 + evben. Es a varhatoan emelkedo kozoskoltsg ami tuzoltasra lesz jo viz vili gaz teto homlokzat minden oda van a tobbsegnel. Es minek fizessek kozoskoltseget? Hogy folyon a csapbol a viz ? Hogy legyen villany? Itt a keruletbe vannak statikailag massziv oanllo teglahazak 40 korul az allapotuk meg cseppet sem erdekelt soha egy ingatlannal azt megoldom. Most ezen agyalok
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 12:50
#191531
es nezegetem a Hazakat :DDD
Mammabear 2023. 02. 11. 12:48
Előzmény: #191519  Bolton01
#191530
Sokféle életút van. Én sem szorultam rá. 
Egy nagy német ipari cégnél dolgoztam mérnökként, aztán egyszer tettek egy ajánlatot. 
Ekkor voltam 25 éves. Az a cég akkor több száz magyar mérnököt exportált nyugatra és tudtommal az összes német cég csinálta. 
Ma már azt hiszem nem csinálják, de a cég magyarországon nagyon nagyra nőtt. 
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 12:45
Előzmény: #191525  Törölt felhasználó
#191529
idofaktor. Ures zsebbel  tenyleg csak nezhetek de venni nem tudok Hiaba latom az esemenyeket. Ido, Ido, ido.Es Munka jo sok munka..
Gyujtenem kellett, elso lepes az elso Bp lngatlan. Na az pipa es az elmult evek te is lattad itt,  jopar ev avval telt hogy szidtam a bufiket es gyujtogettem. Na most van felretett toke mar lehet vegre tervezgetnem nem elmeleti sokon.  De ehhez ido kellett munka es sporolas
Bolton01 2023. 02. 11. 12:45
Előzmény: #191527  Gaboracing
#191528
Egy részének bejön, egy részének nem... arra nincs garancia hogy kinnt jobb lesz, esély van rá max ... hogy kinek mekkora az mindenkinél egyénenként változik ...
Gaboracing 2023. 02. 11. 12:40
Előzmény: #191520  Bolton01
#191527
Minél több a pénz mennyisége annál kevesebbet ér. Külföldön dolgozik nem egy ismerősöm, hidd el nem akarnak hazajönni. Vállalkozást is kint indítottak, az egyik bukócsöveket készít. A másik fotósvállalkozást vitt ki magyarországból ausztriába. A harmadik kint heggeszt, itthon abból versenyez, ja ilyen van még, csak ő angliából ingázik haza versenyezni. A negyedik családostól van kint, a nő 4 órában dolgozik, abból vettek idehaza egy kis házikót, amit kiadnak. A következő szintén ausztriában él, gyárban dolgozik, mellette elindított részmunkaidőre egy kis fényezőműhelyt. Esze ágában sincs hazajönni. Szintén családdal van kint, feleség, gyerek.....
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 11. 12:31
Előzmény: #191524  Bolton01
#191526
Tudom milyen, mert ültem már börtönben, persze nem úgy. ;)
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 12:16
Előzmény: #191516  Törölt felhasználó
#191525
Mindig a részvénypiac indul meg elsőnek. Azt kell nézni, és nem lemaradni.
Bolton01 2023. 02. 11. 12:13
Előzmény: #191522  Vodafonelive
#191524
Ne számolgasd már ennyire a hónapokat, mintha börtönben ülnél b@sszus  :)
Bolton01 2023. 02. 11. 12:12
Előzmény: #191521  Törölt felhasználó
#191523

:) lokáció, lokáció, lokáció
Ingatlannál ez számít, amilyen egyszerű olyan nehéz megérteni :)
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 11. 12:12
Előzmény: #191518  J0hnnyEnglish
#191522
Nagyjából minimális (összesen 1,5 év) kihagyással de nem fogok sulizni lassan 23 év megszakítások nélkül, ezzel több időm fog felszabadulni a pihenésre, furcsa is lesz. De erre majd nyáron kell gondolnom, addig még a télnek és a tavasznak is véget kell érnie.
Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 12:10
Előzmény: #191520  Bolton01
#191521
1-es irányítószámmal nem adunk el semmit soha. Legfeljebb cserélünk.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók