PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2179
2180
2181

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:40

Előzmény: #191559 mr_bob

#191560

ncseed tokeletesen osszefoglalta anno 4 mondatban kb 3 eve
1 et kiemelek na ezt megjegyeztem
nagy csaladi toke nagy iq fonyeremeny
de valahogy igy volt a tobbi :
csoro+ buta halal
csoro+okos talan
gazudag + buta ket eselyes
a negyediket irtam

mr_bob 2023. 02. 11. 15:34

Előzmény: #191555 Törölt felhasználó

#191559

egyetértek teljesen. annyit tennék hozzá, hogy az élethez azért egy kis szerencse is kell. nem mindegy, hogy ugyanannyi beletett munkával 5, 10 vagy éppen még több év kell az első ingatlanhot, attól függ fiatalon éppen milyen gazdasági ciklust kaptunk el.

kukor-ica 2023. 02. 11. 15:32

Előzmény: #191538 Törölt felhasználó

#191558

Most én is meghallgattam, nagyon jó meglátások.
Viszont egy dolgot kell hozzátenni:
Mo-on szisztematikusan butítják a népeket, mert csak belőlük lehet kézből etethető, m1 híradón meg megyei naplón hülyíthető, de a nemzeti konzultációkat szorgosan kitöltő, engedelmesen X-elő választó.
Az értelmes ember vagy igyekszik rendszeren kívül boldogulni, vagy elvándorol.
A politiika saját magát manőverezte bele ebbe a helyzetbe, ahonnan már nincs jó kiút. Tudásintenzív iparágat már nem lehet ide hozni, mert ahhoz kéne tudás. Ahhoz kéne oktatás. Stb.
Ide összeszerelő üzem kell, mert a választóréteg erre talán jó. (Mellesleg nincsenek elegendően, ezért van ennyi török, vietnámi, meg ki tudja milyen vendégmunkás)
A délkelet ázsiai és a dél amerikai gazdasági modellek hátrányait összemixelől társadalom fog ezzel létrejönni, ebből már nincs más output.
Már csak az a kérdés, hogy milyen hatással lesz ez a megállíthatlan társadalmi folyamat az ingatlan árakra...? :)

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:23

Előzmény: #191556 Törölt felhasználó

#191557

kell egy 8 adik szakma is:))))))))

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:23

#191556

https://www.matrixoktatas.hu/gaz-es-hotermelo-berendezes-szerelo.html
a kovetkezo kepzesem mikor behal az epitoipar

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:11

Előzmény: #191554 Törölt felhasználó

#191555

nekem ne sirjon senki se hogy aki akar az nem boldogul. Ahogy Buffett papa mondta neki affinitasa volt a penzhez nekem meg az epiteshez , oke a csaladom generaciok ota epit alairom ez nagy elony ebbe szulettem bele ez a tanult minta. De lattam mar aranyifjakat kihiullani. Ezert is rohogtem jot Placi fatol az erodotol, topikos szinten borsodi svab gyerek mernok beirasain mikor cseszetettek hogy az apja kemenyen fogta, hat igen talan az eletre akarta nevelni

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:07

Előzmény: #191553 Törölt felhasználó

#191554

30+

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 15:07

Előzmény: #191552 kukor-ica

#191553

tul mahogy jar az agyam mint nektek. Az erttekteremtesbe hiszek ami az egyre jobb ingatlan vasarlas felujitassal kombinalva igy a toke jo helyen van a munkadijjat meg lenyelem hjaszonnak. Az ingatlanarrobbanas kedvezet. Elso pecom melyvidek lepukkant orszagresz csori regiojaban falun volt a szegeny reszen. Most meg? 10+ ev eltelt a fovarosban nezelodom egy hazat a garzon utan kp. Ha pestinek szuletek / elfogadom a csaladom segitseget m,ar uj hazam lenne Budan inkabb a budai oldalon de a 22 kerbe mindenkepp az fix

kukor-ica 2023. 02. 11. 14:54

Előzmény: #191502 pickpepe

#191552

"Az lesz egy érdekes helyzet, amikor a kamatok majd visszamennek, pár év múlva és addigra a tőkés osztálynál nagyon komoly pénzek halmozódnak fel, na ott fog robbanni a lakáspiac, de ez nem holnap lesz."
.
Igen, ez egy kemény helyzet lesz, és afelé vezet, hogy a saját tulajdonú lakásokban lakók aránya csökkenni fog.
Továbbá a magyar társadalom szerkezete egyre torzabb lesz, mert egyre nagyobb vagyon fog koncentrálódni kevesek kezében. (Mondjuk ez nem hungarikum)
.
Viszont nagyon nehéz lesz eltalálni a beszállási pontot, mert ha az ember sokat tököl, akkor már elkésik...

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 14:29

Előzmény: #191550 slash

#191551

azok cegek hitelekkel alkalmazottakkal. Nalam csak a sajat kp jatszik es egyedul dolgozom a specko munkakorokre meg a maszek haverok jonnek mint klima gaz es ha haz lesza kesobbiekben felrendelem a videki acs cimbiket 3 videki ingatlanomnal is ok ujitottak fel. A tobbivel elboldogulok az epitoiparban

slash 2023. 02. 11. 14:21

Előzmény: #191543 Törölt felhasználó

#191550

Fater, itt Óbudán úgy mennek az építkezések mintha nem lenne holnap. szombat van de szólnak a flexek gondolom a melósok dupla pénzért dolgoznak. Mindent megvettek már az utcában.

slash 2023. 02. 11. 14:18

Előzmény: #191540 mr_bob

#191549

Az ingatlan mélypont 2013ban volt. 2013 decemberben vettük a házat. 2014ben indult a fellendülés. tavasszal nyertek a választások beindultak a családtámogatások stb.

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 14:10

Előzmény: #191547 Törölt felhasználó

#191548

na jo zuglo es kobanya meg belefer

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 14:09

#191547

most azt mondom ami a jovoben valtozhat meg mert allando az ujratervezes , pest kulson kivul nem fogok ujitgatni eleg a itt. Par ev alatt beallt kialakult a helyem a rendszerben es megfelel

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 14:06

Előzmény: #191545 mr_bob

#191546

az 5 ker lacibacsi horgaszterulete
ott tapasztalan ostoba es csoro vagyok
nem erdekel erre radobbentettek itt hogy hihetetlenul sotet vagyok Lipotvaroshoz

mr_bob 2023. 02. 11. 13:56

Előzmény: #191544 Törölt felhasználó

#191545

a piac jó volt ott

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 13:42

#191544

cyrus kedvence volt a hold utca az 5be elmentem megnezni na mondom ugyis kell betennem egy kis lovettat premiumba hat nincs ilyen szolgaltatas ott . Ki tudta? De azt a lepusztult szar epuletet azt a bejaratot hat egy fortelem az allamkincstar epulete ott. A lepcsohaz kritikan aluli, minden

Törölt felhasználó 2023. 02. 11. 13:39

#191543

asszem befejeztem a spekat a lakasfelujitasokkal elmeleti tervezgetos sikon is, igaz 19 ota lealltam de most mar szintet ugrottam anyagilag. Jonnek a hazak. szokasos monologommal koritve az egyszeu embereket akarom kiszolgallni mint a lakasokanal a panyelka. Most hazaknal a 60 milla van belove eladasra. Kapnak erte egy szep hazat a vegeken majd. 40el kiszallnak a lakasukbol 20at potolnak es ennyi.Suzukit arulok, nem mercit mint obuda,es nem ferrarit mint az 5 ker Hold utca