Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kkv14 2023. 01. 26. 11:09
Előzmény: #189893  Paja1975
#189900
Itthon tanultál , itthoni házad adtad el. Spanyolban mikor veszel házat ,nem magyar háttérrel?
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 26. 11:08
Előzmény: #189896  Bolton01
#189899
Fölösleges a pénzügyi fedezet, ha ott a fizetésed, diplomád, munkaerőd fedezetnek. A bankok legalábbis így gondolják, 20% önrészre már adnak kölcsönt.
Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 11:06
Előzmény: #189893  Paja1975
#189898
Te fogod lakni a spanyol ingatlant? Vagy hasznosítani szeretnéd? Rövid vagy hosszú kiadás? 
Vételi költségek? Fenntartás költség oldala illetve szakik, ha szükséges, mennyire megoldott? Kiadással kapcsolatos költségek? Szabályozói környezet, előírások? Birtokvédelem, buktatók?
Adózás?
Ezekkel mind tisztában vagy és simán kijön a matek?
kkv14 2023. 01. 26. 11:05
Előzmény: #189894  Törölt felhasználó
#189897
A gyökerek ,- kultúra , szülő , testvér, család, barátok ,emlékek, és maga az anyanyelv. 
  Ezt ellensúlyozza az állítólagos szabadság.
Bolton01 2023. 01. 26. 11:04
Előzmény: #189891  Benzedrine
#189896

Nagyobb a létbiztonság, ezt nem vitatom, de ne állitsuk már be úgy a dolgokat, mintha itthon mindenki kiszolgáltatott csóró lenne, külföldön meg mindenki éli az amerikai álmot ...
Számomra onnan valós az ingatlannal kapcsolatos döntés, ha a vételár minimum 50%-a a számlámon van. Akkor dönthetek úgy hogy veszek vagy sem. Minden más esetben csak fantáziálás az egész, pénzügyi fedezet nélkül.
kkv14 2023. 01. 26. 11:02
Előzmény: #189888  Bolton01
#189895
Egyértelmű!
 A kint élő nem a legközelebbi családtagjaim , Nyelvtudással , diplomákkal , a világ legnagyobb gyógyszergyártójánál dolgozva a gyerekeik jobb iskolába járatásába sem képesek. Mert bizony ott  már ált .-ban is tandíj van.  Vagy államiban kapod az oktatást, amire semmire nem mész.
 Bérleményben laknak, tervezik, majd egyszer vesznek hitelre egy lakást. 8éve mentek ki.
Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 10:58
Előzmény: #189888  Bolton01
#189894
Az M1-esen vagy a Ryanair gépeken sűrű sorokban folyamatosan áramlik Kelet- és Nyugat-Európa között az az embertömeg, aki valamiért képtelen volt elszakadni a szülőföldjétől, és ilyen-olyan rendszerességgel visszamegy oda.
Paja1975 2023. 01. 26. 10:57
Előzmény: #189889  Törölt felhasználó
#189893
Igen ez volt a jellemzo, de most mar az irany inkabb del europa, ahol az ingatlan megfizethetô, az egezsegugy elen van, az ido jo es sokkal olcsobb az elet , mint Magyarorszag. Nagyon sok magyar vesz ingatlant spanyolban. En is most adtam el egy hazat otthon es spanyol ingatlan lesz belole 
Bolton01 2023. 01. 26. 10:57
Előzmény: #189884  Paja1975
#189892

A szabadságot picit kifejthetnéd ... Neked mit szabad például, amit nekem/nekünk nem szabad?
Tényleg érdekelne ...
A nyitott gondolkodásra szintén kíváncsi lennék, van született német és francia szomszédom is, 50+ osak, Magyarországra költöztek. Meséltek árnyoldalakról mindketten, de lehet 50 év nem volt elég hogy átlássanak mindent ... A párizsi már csak ritkán megy haza, tanul magyarul, a német még dolgozgat, de keserű szájízzel beszél Németországról.
Szívből kívánom hogy jöjjön be a számításotok külföldön, de a kép nem annyira fekete fehér, amennyire látod.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 26. 10:55
Előzmény: #189888  Bolton01
#189891
Többek között a létbiztonság is más külföldön, ha neadjisten munkanélküli leszel sok hónapig jár a segély, ezért nem kell KP-ra lakást venni. Pl én nem akartam sajátot venni, túl sok előnyét nem látom a sajátnak mert a béreltből sem tud kitenni a tulaj, de a kölcsönért kevesebb kamatot kellett fizetni, mintha béreltem volna.
Hamun 2023. 01. 26. 10:53
#189890
Sziasztok!
Erről mi a véleményetek? https://ingatlan.com/xx-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32971314
áron alulinak tűnik most
Pázsitos sétány 1-3 a címe
Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 10:51
Előzmény: #189868  Bolton01
#189889
Abszolút így van. Nagyon sok nyugaton dolgozó, ha összegyűlik a pénze, itthon vesz belőle egy ingatlant, jellemzően ott, ahol felnőtt vagy korábban lakott. Akár elmaradottabb régióban is.
Ugyanis a teljes elszakadás az első generációnak sokszor nem sikerül, kell egyfajta hátország neki.
Ez a viselkedés elsőre logikátlannak tűnik, de létezik, és keményen támasztja az ingatlan árakat idehaza.
Bolton01 2023. 01. 26. 10:46
Előzmény: #189882  Murdoch
#189888

A lakbérek és az ingatlanárak nyugaton is sokat emelkedtek. Egy egyedülálló, ha nem keres átlag felett, ott se tud egyedül egy jó helyen lévő lakást kibérelni és fenntartani magát egyedül. Ezt sztem kár vitatni, tény.
Ketten, lejjebb adva az igényekből, sok sok munkával és kis szerencsével lehet pár év után egy itthon látható összeget megspórolni. DE, ez az összeg az adott országban szinte semmi ... és ezt nem érti meg sok ember. Az ott keresett pénzzel itthon vagánykodni, hagyjuk ... És bemagyarázza magának hogy irigyek rá a magyarok ... édes Istenem ...  Ha majd külföldön KP-ra vett egy ingatlant, ahol nem hozzá hasonló bevándorlók laknak, hanem az átlagos helyi lakosok, akkor beszélgethetünk tovább...
Murdoch 2023. 01. 26. 10:44
Előzmény: #189885  kkv14
#189887
Ez a fonalat még fel kell vennem, de már az elég, ha nem HUF-ban van. Valószínűleg T-Bond, vagy valami hasonló lesz belőle, abszolút ráérős minden.
kkv14 2023. 01. 26. 10:41
Előzmény: #189884  Paja1975
#189886
"nem mindent pénzben mérnek "- aztán a következő mondatod:  -"annyit keresünk..."
Nehogy már a "nyitott gondolkodás" miatt mennek ki . Egyszerűen több pénzért . A baj csak az , hogy az viszonylagos.Ottani mércével gyenge.
kkv14 2023. 01. 26. 10:36
Előzmény: #189882  Murdoch
#189885
A" félretett pénzzel " mit kezdesz ? mibe , hol fekteted be?
Paja1975 2023. 01. 26. 10:36
Előzmény: #189880  Bolton01
#189884
Szabadsag, jovokep, nyitott gondolkodas es , hogy nem mindent penz en mernek, mint ti. De , ha a penztarcamban szeretnel turkalni, jo magyar szokas szerint, legyen annyi eleg, hogy 2 a felesegemmel annyit keresunk 1 nap alatt , mint sokan otthob egy honap alatt. Tudod barmannyire is gondoljatok, kulfoldon nem minden magyar mosogato vagy takarito, de meg ha igy lenne, akkor is lehet jobban elvezi az eletet, a kezdo sorokban leirtak miatt 
kkv14 2023. 01. 26. 10:34
Előzmény: #189880  Bolton01
#189883
Ilyenkor jön az "elfogadás!"
Murdoch 2023. 01. 26. 10:33
Előzmény: #189880  Bolton01
#189882
Ennél kicsit bonyolultabb a történet. A mi esetünkben pusztán jövedelemre alapozva a következő években csak hátrébb araszoltunk volna. Űrbéli ingatlanárak, infláció, lehúzás mindenfelé. Még alaposan túltervezve minden kiadást, kb. három-négyszer annyit tudunk majd félretenni, mint itthon. Mindezt jónak mondható életszínvonalon. Nincs semmi látnivaló, ez is szimpla matek, a baráti köröm fele évtizedek óta külföldön él, jól látszik a kontraszt. 
lacikonyha 2023. 01. 26. 10:31
Előzmény: #189877  Stg
#189881
igazából az van mindig megfizetve, vagy tudatosan vagy ösztönösen, ehhez képest a lokáció fontosságának állandó emlegetése nem csak slampos, hanem felszines is

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek