Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A spanyol stúdió nem short term (épp az említett nyûg miatt),hanem hosszútávú bérlô van benne:ez most 7,5-es hozam,Euro-ban. A csepeli panel drágult annyit,hogy a jelenlegi áron 5,2-es a hozam és az eladott összegbôl logikusabbnak tûnne egy másik stúdió kint. A csepeli panel eladàsa és a kinti vêtel közötti eltérést pedig elkölthetem vagy elkölthetem. Agyalok,számolok. A spanyol stúdió ugyanúgy hasitasi lóvé.
A spanyol stúdió nem short term (épp az említett nyûg miatt),hanem hosszútávú bérlô van benne:ez most 7,5-es hozam,Euro-ban. A csepeli panel drágult annyit,hogy a jelenlegi áron 5,2-es a hozam és az eladott összegbôl logikusabbnak tûnne egy másik stúdió kint. A csepeli panel eladàsa és a kinti vêtel közötti eltérést pedig elkölthetem vagy elkölthetem. Agyalok,számolok. A spanyol stúdió ugyanúgy hasitasi lóvé.
Az én esetem speciális volt akkoriban. NDK-ba mentem ki nyelvvizsgával és minden okom meg volt, hogy tartsak a nyelvi megértési problémáktól, de a kelet-német környezet akkoriban nagyon befogadó volt. Mire fordult a világ és a környezetem is NSZK lett, addigra nagyon tudtam németül. (Gyakorlatilag anyanyelvi szinten) Viszont számos nyugat-német oldali projektnél vettem észre, hogy az ottani németek kollégáimat szakmailag lekezelik, mert nem jól beszélik a nyelvet, vagy nem elsőre értik, amit akarnak tőlük. Évekkel később egy Kölnből elmenekült magyar épitésvezető helyét vettem át egy éven keresztül (befejezésig) mert a konfliktusok miatt a munka nem ment. (Köln-Bonn reptér földalatti vasúti pályaudvar vasbetonmunkáit csináltuk). Rossz kommunikáció, nem működő együttműködés az épitkezés többi kivitelezőjével. Persze hogy voltak elődömnek nyelvi hiányosságai, de a Főépitésvezető egy bunkó paraszt volt. Rájátszott az egészre és ellehetettlenitette az amúgy szakmailag (alagútépités) megfelelő elődömet.
Ez így van, nem lehet mindig minden pillanatban a legjobb hozammal rendelkező eszközben "ülni". A legdurvább, hogy nem vennék rá mérget, hogy behozhatatlan bukó lesz 10+ éves távlatban, ha valaki most vesz ingatlant. A jövőt nem látjuk ... Persze bizonyos országrészek, bizonyos ingatlantípusok felejtősek, de azok eddig is azok voltak, max rövidebb spekire alkalmas volt némely, de hosszabb távra személy szerint nem tartanám egyiket se .
van az a dilemma, hogy a most meglő kp ingatlanba menjen vagy állampapírba, ez nem egyenlő azzal a kérdéssel, hogy az ingatlanban lévő pénz hozama vagy az állampapírban lévő pénz hozama a nagyobb e
Nézd, az is egy döntés, hogy nem csinál valaki semmit. Nem kell feltétlenül folyamatosan adni - venni - zsizsegni. Több bérbeadott ingatlanból ha jön a pénz minden hónapban, miért stresszeljen. Gyarapodik a puskapor ugymond, és majd ha olyan a helyzet, elsüti mint a vadász úgymond. Ha nem vesz semmit, gyűl a pénz. Ha eladna 1 lakást, nyerőben tenné, még 20% esés után is. Miért idegeskedjen? Amilyen egyszerű, nekem is beletelt egy időbe hogy megértsem. Más nézőpont...
sokféle szempont van de nem a belépési pont volt a kérdés, hanem az ingatlanban lévő pénz hozama és az állampapírban lévő pénz hozama közötti különbség
már egyszer a mr bob hathatós segítségével kiszámoltuk hogy a 2008-ban vett újpesti panelem évi 6% fölött gyarapodott euróban az eltelt 14év alatt, plusz bérleti díj .. ha a következő 14 évben 1% gyarapszik csak, és továbbra is lesz bérleti díja, akkor a 28 év átlaga összehasonlítva az állampapírral, mi az eredmény?
Igen, menjünk vissza csak 2021-re. Állampapír fizetett 5% körül, ingatlan kiadási hozama kb ugyanannyi, értéknövekedés pedig tiszta és jelentős haszon volt. 2023-ban Balla dervistáncot jár, hogy meggyőzze a potenciális lakóingatlan befektetőket, mert állampapír fizet 16%-ot, kiadási hozam legyen 6% (emeltünk az infláció mértékével, ha egyáltalán képesek voltunk), és lehet alkudni 10%-ot az árból, ha szerencsénk van. Nincs jó belépési pont jelenleg.
az ingatlan bérleti díj hozamához lehet viszonyítani könnyedén de az ingatlanba tett pénz nemcsak így gyarapszik ha feltételezzük(többé kevésbé joggal), hogy az ingatlanban lévő pénz hosszútávon a fogyasztói inflációt leköveti, akkor az összehasonlítás eredménye attól függ hogy milyen szakaszokat hasonlítumk össze
Ha a hivatalos inflációhoz viszonyítod, nem nagy truváj, főleg úgy, hogy december/december alapon 24,5% volt. Ha a kenyér árához, még sokkal rosszabb a helyzet. Csak ugye ezt inkább ingatlan hozamához, részvény várható hozamához, deviza várható árfolyam mozgásához viszonyítjuk.
Értettem amit írtál, van nekem is belőle ... Egyértelmű hogy jobban hoz mintha Ft-ot kpban tartanál, és ha nagy nyerővel valaki kiszáll ingatlanból is ide teszi, azt is megértem. Ami számomra nem teljesen tiszta, hogy elméletileg kb 1% reálhozamról beszélünk (a többi az infláció). Rég láttam embereket 1%-ért ennyire lelkesedni, bár újra hangsúlyozom, én is vettem belőle....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link