Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha te mondod biztos így van hercegnő. Valamiért mégis belőled jött elő a vadállat és kezdtél feketeöves személyeskedésbe. Jó primitív az egész, így csak egy dologra reagálnék: Én nem a pénz miatt vagyok németországban "mert csak így tudok spórolni de különben is lenéznek". Leginkább a technológia miatt éri meg, én fejlesztőmérnök vagyok, ebből élek és itt tudok a legtöbbet tanulni. Majd ha máshol lesz sok ember aki tudja hogy kell egy robotot koncepcionálisan kifejleszteni ott leszek. Ne fáradj a válasszal, nem fogok én írni. Nincs kedvem sértődött kisnyugdíjasokkal hadakozni.
Vidéken nincs semmilyen stagnálás az árakban. Továbbra is emelkednek a kinálati árak. Budapesten és a nagyvárosokban van csak megtorpanás. 1 millió Ft/m2 ez nagyjából a teteje. Innen nem fog tovább menni az ár, csak jóval lassabban. Ez 2500 eurós m2 ár. Ez a végállomás, a nyugat európai árszinvonal, de ott is iszonyúan túlértékeltek az ingatlanok. Ha megint levágják a kamatokat, akkor persze tovább mehet minden. DE, a FED nem akar lazitani, amig nem lesz egy újabb nagy válság. Az EKB meg csak kullog a fed után.
baj van már megint a szöveértelmezéseddel. Benned a tipikus kisebbrendüségi érzésekkel nap mint nap megküzdő külföldön dolgozót ismertem meg. A többség szenved amiatt hogy a benszülöttek nem igazán fogadják be és folyamatosan arra gondol, hogy megéri mert csak ott tud annyit spórolni. Közben elfelejt élni. A kisebbség megpróbál felvágni. A legjobb közeg erre egy magyar fórum. Senki nem ellenőrzi, hogy a sikertörténetedből mennyi az igazság. És hogy még nagyobb legyen a fölény érzés, nem árt néha lehülyézni (ahogy Tetted) a fórumtársakat. Eleget éltem külföldön, hogy átlássak a szitán. Ja és korábban kellj fel. Engem itt már elmondtak mindennek, ha kényelmetlen igazságokat mertem leirni. A hercegnő menevezés ezekhez képest se nem találó, se nem igazán sértő.
Én külföldön apartmanlakásokat csak akkor vennék, ha: - nem csak egy évszakosan jól kiadhatók az apartmanok, - ugyanott szeretnék lakni, (azaz állandó lakásomat feladnám itthon) - beszélném a nyelvet (ez különösen a spanyol nyelvi környezetben fontos. Még a turisztikából megélő tengerparti régiókban sem beszélnek sokan angolul.) - passziv jövedelemből tervezném a megélhetést (aminek része az apartmanokból folyó nettó bevétel)
Talán azért, mert a riportokban ballát mint szakértőt szólitják meg, akinek komoly ismeretei vannak a piaci folyamatokról és akinek a szavára érdemes hallgatni. És éppen azért, mert tudom hogy hazudik próbálom minden kinyilatkoztatását pontosan elemezni és rámutatni arra, hogy hol és miben hazudik. Ha az normális hogy hazudik, akkor az méginkább, ha rámutatunk érvelései gyengeségére.
Balla :. - most kell ingatlant venni-kell nekik a jutalék... Pár év stagnálásra számítok az árakban, az inflácoó meg még robog.azaz változatlan ingatlan ár mellett ez reál érték csökkenés.
Nem is arra megyünk, ez a probléma. Én itt látom, mert teljesen más minden. Utolsó példa a gáz ára. Duplal lett vagy mennyi. Elkezdték támogatni 100 dollárral a számlákat. Ezzel csupán az a gond, hogy nekünk nem volt még 150 dollár fölötti számlánk, ez villany és gáz együtt. De nagy házakban is ritka a 300-400 dollár. A fizetésünk 2,5 %-a a 150 dollár, de egyébként éves átlagban 100 dollár sincs , tehát a fizetés 1,5 %-a. Itt meg már támogatásról beszélnek, de még semmi nem történt. Érthetetlen.
a Ballának nagyságrenddel pontosabb, helytállóbb rálátása van a folyamatokra és a pillanatnyi helyzetre, mint az átlag embernek abban a pillanatban elindulna a pályája lefelé ha megfeledkezne arról hogy mindezt nem teheti közzé változatlan formában
tisztában vagyok vele, de akkor ne panaszkodjon a félelem miatt, ha ők is része. a magyar lakosság nagy részének egy ingatlana van, ami ráadásul a vagyonának a nagy részét is képzi. lehetnének kicsit felelősségteljesebbek is, mint hogy szélkakas módjára amit éppen eladható az alapján nyomják a fomo-t. etikátlannak tartom. mondja azt a rádió interjúban, amit a közvetlen családtagjainak is ajánlana. ja persze azt nem lehet... vastag bőr kellhet ehhez a szakmához az biztos
tiéd az erkölcsi fölény egy marketinges nyilatkozatról meg tudod állapítani hogy nem kell készpénznek venni, mert az csak egy marketinges nyilatkozat szép teljesítmény, még a kamatoskamat feltalálásán is túlmutató
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link