Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a liberalizmusnak sok mindent köszönhetsz pl hogy nem verik a tanárok a gyerekeidet az iskolában és hogy nem vertek téged sem iskolásként a tanárok érdemes szitokszóként használnod, mégha nem is tudod mit csinálsz
A saját lakhatásra szolgáló ingatlan is vagyontárgy. Az értéknövekedése növeli a vagyont. Ugyanakkor nem termel pénzt, van aki úgy kalkulálja ezt, hogyha pont ugyanezt bérelné, az mennyibe is kerülne. Fenntartási költség és az építmény amortizációja is figyelembe vehető. Az emberek túlnyomó része ezeket nem számolja, hiszen kényelmesen lakni akar, kerül amibe kerül. Aztán ebből alakul ki az anomália, hogy idős korban nem tartja fenn rendesen, vagy palotában él napi megélhetési gondokkal.
Hát szerintem a kontextustól függ. Ha az ember befektethető összeget, befektetéseiből származó "passzív" jövedelmek forrását számolja, akkor abba nem érdemes beleszámolni az elsődleges lakóhely ingatlant. De ha épp az élete teljes újratervezését számolja, nagyságrendben is különböző lakhely (akár felfele, akár lefele irányban), külföldre költözés, stb, akkor az elsődleges ingatlan is likvid tőkének tekinthető. De azért ritka az ilyen, hogy valaki 200M értékű ingatlanját eladja, 30M értékű panelt vesz, és a többit beteszi más befektetésbe.
Ez attól függ! Amennyiben tehermentesen áll évekig, és nem is költesz rá, akkor valóban semmit nem ér pillanatnyi helyzetben lakva. Viszont ha jelzáloghitelezed/kiadod..stb akkor már használod az értékét.
Lehet túl erős volt a megfogalmazás :) Meggyőzhető vagyok. Nem véletlenül írtam standard lefutást. Nem tudjuk most mi fog történni. Mindenesetre ha az amerikai építőipari cégek vezetőit kérdezed lehet hogy hasonlóan fogalmaznának: https://tradingeconomics.com/united-states/nahb-housing-market-index
Sokan mondják, hogy az ingatlan, amiben laksz, ne számold bele a vagyonodba/befektetéseidbe. Kérdésem, hogy miben különbözik pl. az aki egy 200 milliós házban él attól, aki egy 30 milliós panelban él 170 millióval kp-ban/értékpapírban/más ingatlanokban? Bármikor eladhatja a házát az első és vehet belőle panelt/értékpapírt zsákszámra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link