Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Részben HO, én bejárok tömegközlekedéssel, de elérhető a vonat. Nem a vételtől állnánk vissza - még nincs szerződés - , hanem az eladástól közös megegyezéssel (amit csak az igazi lúzerek csinálnak, ugye foglaló 2* visszafizetése).
ja, mondjuk az üzemanyagra nem gondoltam. Viszont nem tudjuk az életkörülményeket, hogy tömegközlekedés vagy HO játszik e! Vételtől nem biztos hogy visszalépnék már, hát passz, nehéz ügy...
Na várjál, nem jó. Ha itt "kő kövön nem marad", ahogy várjátok, majd pont benzinre marad pénze az embereknek, mégha esetleg a hatósági ár alá is csökkenne 1x ismét?
egyrészt nem hiszem, hogy ilyen specifikus lesz az értékcsökkenés hogy kertváros, belváros. Inkább ingatlan típusra lesz hatással, és a 12 nm-es iker nem egy rezsibomba azért.
Ma jött a figyelőmbe, egyik korszerűtlen családi ház rögtön ledobott 25M-t ( kb. 15%). De ezek eladhatatlanná váltak, ettől függetlenül én is kb. egy évre tippelek.
Üdv, lazán kapcsolódik, hogy amit korábban mesélgettem (központi, főút melletti 2007-es építésű nagy lakás) végül csak sikerült eladni. Energetikailag korának megfelel, gázt keveset fogyaszt, áramot annál többet a klímák miatt. Amit nézünk helyette, az kifejezetten külső kerületi, de kedvelt kertvárosi ikerfél. Picit modernebb (2010-es), viszont 15 millióval drágább. Úgy tűnik, hogy itt az áram kevesebb lesz (nincs tetőtér), a fűtést bejósolni nem tudom. 120 m2. Nyugodtan lehet nevetni, de rápánikoltunk erre a cserére így a recesszió hajnalán (feleségem KATA-s, én közigazgatásban vagyok). Felmerült bennem, hogy esetleg visszaállunk az adásvételünkből, de a család szerint ez nagyon destruktív lenne (9 m bukó), helyette vállaljuk be a vásárlást (össz. 14 m). A kettő között 5 m a differencia tehát, de félek, hogy egyrészt ez nagyon hiányozna a későbbiekben, másrészt ki látja előre az értékét. Nyilván nincs "jó" megoldás. Ha más is ilyen hülye lenne, mint mi, akkor mit tenne a helyünkben?
Én pont ilyen házat keresek, de az a városrész, ami érdekel, ott jelenleg nem csak ilyen, de semmilyen ház nincs hirdetve egy ideje. Talán változni fog.
Nem mondtam, hogy először, sőt azt gondolom az utolsók között csinálnák meg. De ha választhatnak a csőd és a te csődöd között, akkor jó eséllyel az utóbbit választják...
Nem vagyok rozsaszin kodben de egyszeruen ugy teszem le a fejem, hogy van hova nyulni, van hova rohanni. Masoltal mar/ideztel valamit meg tavaly de egyszeruen nem tudom elhinni, tenyleg nem! Raadasul azt hiszed a kis dolgokert nyulna eloszor a bank? Biztos nem az a celkozonseg, Ok is tudjak!
A 2008 szeptemberében kezdődő recesszió után csak nagyon lassan kezdtek el csökkenni az ingatlanárak, és 4 évvel később, 2012-ben érték el a mélypontjukat. A korábbi tapasztalatok alapján a most várható árcsökkenés mértéke kerületenként eltérő lesz, leghamarabb és legnagyobb mértékben a külső kerületeket fogja érinteni, legkésőbb és legkisebb mértékben pedig a jó közlekedési lehetőségekkel rendelkező és/vagy zöldövezeti kerületeket (I, II, V, XII). Az egyes ingatlantípusok árcsökkenése most még kiszámíthatatlan, a jelen állás szerint a távfűtésesek rezsije nem emelkedik, de a Fidesz átlagos törvényhozási sebessége mellett ez gyorsan megváltozhat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link