Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezzel az a baj, hogy nem gondolnak bele mennyien veszik igenybe ezt az adozasi format, a foodpanda/wolt futartol az ugyved/mernokig! Nagyon sajnalom, hogy ilyen retek helyen kell laknom.
Belegondolok, mikor beszart a mosogatógép, kijött a katás csóka, megjavította, számlával. Számla nélkül sajna nem megy, elfogyott a fekete pénz már rég, online kassza+mindenki kártyával fizet. Ok, emelni kell a sör árát kb 50 fillérrel. Csak napi szinten jönnek be mellékpályán az 50 fillérek, főpályán meg az 5 forintok. 1000 ft-os sört meg fintorogva nem vesz meg a tisztelt fogyasztó.
Tipikus fideszes törvényalkotás ez, elolvastam a kiszámolós kommenteket, rengeteg olyan élethelyzet volt, amiben a kata egyszerűsége jól működött, és pont emiatt volt jó ez a forma. Különösen a mellékállásoknál. Azt kell látni, hogy kb 300 ezer embertől fejenként havonta kb 100-150 ezerrel több adót kívánnak majd beszedni, minél hamarabb. Mivel minden adat ott van a NAV-nál, igazából láthatják a várható következményeket is. Arra a katás választópolgárra azért kíváncsi lennék, aki pont a kata olcsósága miatt (is) szavazott a nemzeti 2/3-ra, hogy most odaáll-e a tükör elé "hülye voltál bmeg"-ezni?
Nagyon, de nagyon itt volt az ideje, hogy változtassanak a KATA rendszeren. Természetesen rosszul esik az érintetteknek, hogy vége a jó világnak, de ahelyett hogy örülnének neki, hogy sok éven keresztül havi egymilliós bevétellel annyit adóztak mint egy minimálbéres alkalmazott, most sír a szájuk, mert egy kicsit részt kéne venni a közteherviselésben. Oh, de nagyon sajnálom őket.
Sokan mennek vissza a fekete gazdaságba. Túl gyors ez a kivezetés így. 2023.01.01. reálisabb lett volna, főleg, ha át is gondolják előtte. Így szerintem kevesebb bevétele lesz az államnak, de tudjuk, hogy a csökkenés is növekedés, csak negatív, de az nem érdekes.
Kiszámoló katás cikkhez hozzászólás: "Eddig fizettem 50-et, meg evi 80-at konyvelonek oszt online szamlazoban szepen megcsinaltam mindent, a kutya nem nezett ram, tok egyszeru volt. Ha felemeltek volna 100 ezerre akkor morogtam volna de jogosnak ereznem. Most meg reggel ota nezegetem hogy mi a fenet csinaljak, de akarhogy szamolom 2-3-4x annyi lesz az ado eeees ami meg jobban bosszant hogy bonyolodik. Eddig be volt allitva automatikus utalas es kesz, most majd szamolnom kell, plusz macera stb."
A saját pénz szerepe nőni fog a vásárlások során. A hitelből megveszem alku nélkül típusú vevők pedig lassan morzsolódnak. Csodálkoznék, ha katás vállalkozó holnap átmenne bármilyen hitelbírálaton.
"Neked is ezt ajánlom, ha már belinkelted. "AZ ELEMZŐ KIFEJTETTE, HOGY NEM TARTJA REÁLIS VÍZIÓNAK A LAKÁSÁRAK CSÖKKENÉSÉT." Én úgy gondolom, hogy ebben a témában a médián keresztül nekikezdődött egy felbeszélő/beültető kampány. A csúcson illetve talán egy hajszálnyira maximumtól lehetünk. De itt már a nagy tömeg elkezdte behúzni fülét/farkát és látni a dolgokat, úgy hiszem.
Igy van. A logika pont forditva van. A lakhatási célú lakásvásárlás, ha van rá fedezet, akkor nem tűr halasztást. A befektetők már sokkal jobban variálnak. Könnyebben állnak neki tömegesen lakást venni, vagy akár forditva, eladni.
majd felno a gyerek a tesoval egy szobaban. lehet en szulettem es nottem fel a nyomorban, de nem ismertem, olyat akinek sajat szobaja lett volna gyerekkent. aztan ember lett mindegyikonk. de elkotyavetyelni nem fogja a tobbseg. az a par aki megse bir a kezere ulni az meg keves lesz, nem fogja erdemben megvaltoztarni a helyzetet. de tevedhetek is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link