PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2494
2495
2496

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 15:39

Előzmény: #171178 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#171180

Hát ez az.
Sakkban tartják magukat ezzel, meg az országot is.
Én se hiszem, hogy jegyrendszerűre cserélnének bármilyen stop-ot.
Ez egy akkora böszmeség részükről, hogy szintén látszik a holdról.
Le lehet mondani nyugodtan közepes arcvesztéssel, hosszú távon még lehet kifizetődőbb is lenne mindnekinek, ún, win-win szituáció, ez mondhat nekik vajon vmit?
Benne lehet a szótárban?

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 15:34

Előzmény: #171176 Törölt felhasználó

#171179

Ég a ház, de nem kiabálnak, csendben vizet hordanak. A többszázezer katás pedig a nyáron újratervezhet.
Engem is meglepett, egyrészt az, hogy mennyire jelentősen nyúltak bele, másrészt, mennyire rövid határidővel. A magyar gazpol már csak ilyen.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 11. 15:33

Előzmény: #171176 Törölt felhasználó

#171178

Ha marol holnapra kivezetik, akkor az adobevetelek szerintem nem fognak noni, olyan szintu keresleti oldali pusztulast lathatnank. Vagyis millioknak irany a melyebb nyomorba, allamhaztartas meg nem nyert semmit. Nem vagyok az arstoppok mellett kicsit se, de a kivezetes nem lehet egy csapasra es nem lehet mindenki szamara egyforman. Ha szocialisak akarunk lenni, ami nem kenyere a fityisznek.

mr_bob 2022. 07. 11. 15:33

#171177

további áremelkedést várok

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 15:29

Előzmény: #171172 Törölt felhasználó

#171176

Bocs, de ennek a gyors kivezetésnek az optikája kva rossz szerintem...
Most lehet találgatni, hogy azért kapkodnak, mert ég a ház, vagy mégis mi a helyzet?
Nem tudom téged érint-e, nekem van érintett ismerősöm, akinek most kezdődik az újratervezés a belengetett jánuár helyett immár szeptembertől...

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 15:27

#171175

Index - Belföld - Orbán Viktor döntött, és zárolt 416 milliárd forintot

greenman76 2022. 07. 11. 15:25

Előzmény: #171170 FreszelÃ©s

#171174

Kitartani kitarthatnák akármeddig, csak attól még nem lesz külön szobája a születendő gyereknek, vagy ha már felnőttek és kirepültek, lehet fizetni a szép magas rezsit, esetleg válófélben hadakozhatnak bármeddig..., szóval nem tehetik meg, ezt hívják kényszerhelyzetnek és a kényszer nagy úr...

berlini 2022. 07. 11. 15:19

Előzmény: #171156 tihamer

#171173

A kedvedért félretettem zsigeri undoromat és elolvastam az origo cikkét.
Neked is ezt ajánlom, ha már belinkelted.
"AZ ELEMZŐ KIFEJTETTE, HOGY NEM TARTJA REÁLIS VÍZIÓNAK A LAKÁSÁRAK CSÖKKENÉSÉT. Hozzátette, hogy nominális értelemben semmiképp, sőt 10-12 százalékos infláció mellett az árak még emelkedni fognak, de reálértelemben már elkezdődhet egy fokozatos értékcsökkenés a lanyhuló kereslet mellett."
Magyarul, az ingatlanba fektetők szerinte most évi pár százalékot reálértelemben bukni fognak, kb annyit amit Te is bukni fogsz a következő évben. a MÁP+ -on és a PMÁP-on.
A különbség csupán annyi, hogy akik tavaly vettek, azok már mostanáig elkönyvelhettek egy 10-15%-os értéknövekedést a használt lakásokon.

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 15:17

Előzmény: #171171 Törölt felhasználó

#171172

Most kivételesen azt csinálják, amit kell. Ha már magát a KATA bevezetését sikerült ennyire elqrniuk, a kivezetést legalább gyorsan meglépik.
Aki katás marad majd ezek után, az eleve a klasszikus számlát nem adó szolgáltató vállalkozói réteg.
Észre kell venni, hogy átesünk a ló túloldalára. Év elején, szja, pénzszórás, költsd az erzsi utalványt mindenre is, most pedig gyorsan jön a pofa be, adózz többet.

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 14:49

Előzmény: #171156 tihamer

#171171

Ez a KATA téma azért aggaszt engem is erősen, pláne, hogy január helyett már szeptemberben akarják élesíteni.
Elszórták a pénzt faszságra, aztán pislognak az elvársaid.
Elk#rtúk ezek is, még sokkal jobban mint Feriék...

FreszelÃ©s 2022. 07. 11. 14:28

Előzmény: #171169 greenman76

#171170

de te továbbra is tarthatod a komon a lakásodat a végtelen árával, és ezt megtehetik még tízezrek. Abszurd árak, és azok is abszurd árakat fognak megadni, akik tényleg el szeretnék adni, mert azt látják hogy ezek az árak. Aztán nem értik. És simán lehet hogy kitartják.

greenman76 2022. 07. 11. 14:21

Előzmény: #171168 FreszelÃ©s

#171169

Ha ez így van, akkor ennek természetes következménye az árak csökkenése kell, hogy legyen, mert magasan tartani csak addig van értelme, amíg van rá kereslet.
Magam is felrakhatom az egyik lakásomat (lehet meg is teszem) remélve jön egy pánikoló és megveszi abszurd áron, de a lakhatási célra vásárlók ezt nem tehetik, nélkülük viszont földbe áll a piac ilyen árak és hitelkamatok mellett.

FreszelÃ©s 2022. 07. 11. 13:56

Előzmény: #171163 greenman76

#171168

a kapzsiság.
a mohóság.
meg hogy igazából nem sürgős eladni. nekem is fel kéne tennem azt amiben lakok valami giga összegért.
egyrészt menőznék hogy mennyire értékes ingatlanban élek meg hogy "még azt is befektettem amiben élek, bizniszmen vagyok".
komolytalan hirdetések, komolytalan eladók, komolytalan emberek.

greenman76 2022. 07. 11. 13:44

Előzmény: #171166 Törölt felhasználó

#171167

A PMÁP azért sokkal jobb, de a bukó itt is garantált…

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 13:25

Előzmény: #171164 Törölt felhasználó

#171166

Már most is úgy jártak a MÁP-osok, kaptak 3 év alatt 10% kamatot, romlott a forint 30%-ot, mentek az ingatlanok is annyit.
Tudom az utóbbiban már csak kicsit kell fél lábon állni, és visszafordul a csárt.

tihamer 2022. 07. 11. 13:20

Előzmény: #171164 Törölt felhasználó

#171165

Vészmadár ❗
😆

Törölt felhasználó 2022. 07. 11. 13:15

Előzmény: #171161 Törölt felhasználó

#171164

Jajo, csak nehogy ugy jarjon Tihamer meg a tobbiek mint a magannyugdij kasszák 10 eve!

greenman76 2022. 07. 11. 13:06

#171163

Ha már a Kantinban is feldobták, "talán" lehet benne valami....
"Segítsetek megfejteni mi okozza ezeket a nagyon magas hirdetési árakat???? mert, hogy a kereslet nem az is biztos"