Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Első amit kidobott Tatabánya 23,5 M 36m2 1 szoba nem is rossz, főleg egy egyedülálló emberkének aki nem számít arra hogy családja lesz. Aki szeretne annak nyilván kicsi lesz. Most ha nagyon kannibál lennék megvehetném befektetésnek is de beszari vagyok, és még gyűjtögetek. Nekem még csak első vásárlás lenne, szóval ez egy befektetőnek szerintem még ezen az áron nem lenne rossz.
Igen kétségbeesettek. Ezt akartam mondani. Ez már nagyon erőlködés szagú. Nincs vevő oszt, biztos majd jönnek a kínaiak, meg az Izraeliek, stb. Pedig nem jönnek.... Vagyis jönnek. De max a Budai luxusra. Nem a 60 milliós panelra, se nem a Pesti 1.5 mft/m2 es új kaptarokra,se nem a nyeregtetos hodalyokra, amikből most halt ki a nagyi. De az örökösök, holtig tartó luxus életet kepzelnek el belőle maguknak. :))
„Gyengül a forint, egyre több külföldi venne ingatlant Magyarorszországon: Néhány hónapon belül értéke tíz százalékát veszítette el a forint az euróhoz képest, ezzel pedig jelentősen olcsóbbak lettek a külföldiek (és a külföldön keresők) számára a magyarországi ingatlanok – derül ki az ingatlan.com aktuális elemzéséből. Ennek megfelelően míg 2021-ben még csak az eladó ingatlanok fél százalékát hirdették meg eurós árral, addig ez mostanra 1,5 százalékra növekedett. A néhány hónapon belül bekövetkező 10 százalékos árváltozás számos külföldi figyelmét megragadta és jelentősen megnövekedett az érdeklődésük is. Az ingatlan.com szerint május és június között 30 százalékkal növekedett a magyar ingatlanok iránt érdeklődő külföldiek száma.“
az EUR-is ársapkát kellene húzni mint a lakásárakra , meg a benzinre , akkor nem lehetne drágább , a magyar dolgozók meg a magyar nyugdijasoknak visszaaálitani a 2021 októberi szintre az árfolyamot ami vonatkozna az EUs nyigdijakra , nehogy már az Eurós nyugdijasok nyerészkedjenek
ma is esik a frt árfolyam , várható a 450 es euro kurs , egye több frt kell kiadni a valutáért , 20-50% a lakások túlértékeltség , lufi piac van , különösen Bp en , ráférne a lakásárakra az ársapka , nem lehetne alacsonyabban eladni az igatlanokat a bekerülési ár alatt , hagy tudja meg a magyar dolgozó
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link