Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:48
Előzmény: #170238  Törölt felhasználó
#170240
Inkább Thor, jó? :D Én csak 1 csepp vagyok a tengerben és csak elmondom amit gondolok, elsősorban befektetői szemmel. Nem beszélek fel vagy le senkit. Befektetői szemmel most nem vennék ingatlant. Akinek meg nagyobb kell saját lakhatásra annak meg kb mind1 mikor veszi... ennyi
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 11:48
Előzmény: #170236  Gaguse
#170239
EZ VESZÉLYES!!!444
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 11:44
Előzmény: #170231  Gaguse
#170238
Ebben egyetértünk, hogy minden relatív, s az Otp-s példa is ok. Ám valahogy mégis az az érzésem, hogy csak csínytevékenykedsz itten, s ehhez csupán elég vissza olvasni a legutóbbi 50 nyilatkozatodat 😜... Olyan szerepben vagy, mint a Loki, Odin fia 😅... 
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:41
Előzmény: #170233  Bukta
#170236
jelenleg több mint 80%-a van ft-ban
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:41
Előzmény: #170234  Törölt felhasználó
#170235
okkéé :D 
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 11:32
Előzmény: #170228  Gaguse
#170234
2010-ben kezdtem az ingatlan értékesítést, s azóta az évek alatt a szakma szépsége ( az értékesítés) és az ingatlan piac tiszteletre tanított. 
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 11:29
Előzmény: #170231  Gaguse
#170233
Ne kerüld meg azt a kérdést se, hogy a cash hány %-a Ft, illetve várom a többi #170227 -ben lévő  felvetésre is a válaszod...
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:21
Előzmény: #170230  Bukta
#170232
nincs sok, most belecsíptem az otiba, de csak pár db-t. 6300 körül várom, addig csipegetem lefelé... ha meg elindul bármi oknál fogva akkor van pár db ;)
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:19
Előzmény: #170229  Gaguse
#170231
és még 1 dolog, ez a cashben ülök és jelenleg csak buksz dolog: na ebből látszik, hogy nem értesz a befektetésekhez. Mondjuk tavaly óta ülök 100 misi kp-n, akkor tudtam volna venni 100,000,000/19,000 otp rv-t = 5,263 db rv. Most 100,000,000/8500 = 11,764 db rv. Minden relatív barátom, minden ralatív. 
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 11:17
Előzmény: #170228  Gaguse
#170230
Van részvényed?
De hát még alig esett bármi.
Innen még -30-40% lesz, ha összeomol minden...
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:16
Előzmény: #170225  Törölt felhasználó
#170229
Ám a jó hír, hogy az ingatlanár alja is több év még, szóval így végkép nem értem ezt a cash-ben ülök dolgot, hiszen jelenleg folyamatosan buksz 🙄🤷‍♂️...  elmondom neked jelenleg mindenki bukik, teljesen mind1 miben van a pénzed ;) Nézz túl az ingatlanon is barátom, ne csak a panelok lebegjenek a szemed előtt. Nem kell vele foglalkozni, a milliardosok is mocskos nagyot buktak, nem tudnak mit tenni. Az igazi befektetők ilyenkor tesznek szert hatalmas vagyonra, én ebben a lehetőséget látom nem a bajt. A jelenlegi helyzetben én túlárazottnak tartom az ingatlant befektetési vételnek, én csak ennyit mondok...
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:13
Előzmény: #170225  Törölt felhasználó
#170228
nincs szükségem ingatlanra, jelenleg ilyen árszinteken nem is nagyon érdekel. Majd akkor fogok vásárolni amikor jó áron van, mivel befektető vagyok. Van részvény, crypto, minden más amiben jelenleg jobb hozamlehetőséget látok mint az ingatlanban. Ez a 2019 óta a világvégét várom az enyhe túlzás, azóta mondom hogy nem jó irányba mennek a dolgok. De most már tényleg jön a szopóroller. Amúgy eddig csak kérdeztél, mondani nem mondtál semmi, szóval én jövök. Te megélted ingatlanosként a 2008 as válságot vagy akkor még csak a tv-ben hallottál róla? :D
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 11:08
Előzmény: #170224  Gaguse
#170227
Egy ismerősöm mondta még talán a 2008-as válság előtt, hogy a közgazdaságtan ilyen proto-tudomány.
Lehet itt az elmúlt 200 év példáival jönni, meg lehet az USA, stb fejlett országok példáit előhozni, de mi épp ilyen venezuellai-török útra tévedtünk rá.
Remélem a cash-ed legalább euróban, dollárban, szinte bármiben, ami nem forint tartod, és akkor nem copod be annyira, hogy 12 év alatt nem sikerült a NER logikáját elsajátítanod.
De mi itt leszünk azért és segítünk neked/nektek :)))
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 04. 11:04
Előzmény: #170223  Bukta
#170226
De milyért?
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 11:03
Előzmény: #170220  Gaguse
#170225
Kedves Gaguse, 
mikorra tervezed a nagy ingatlan bevásárlásodat? Tényleg kíváncsi vagyok rá, mert ahogy írtad, cash-ben vagy már egy jó ideje, s Berlini leírásából ott járok, hogy már 2019-ben is világvégét vártál... Semmi kukacoskodás, azon túl, hogy szerintem valami nem kerek a sztoriddal, ugyanis ez nem befektetői gondolkodásra utal, kivéve ha Te arra vársz, hogy elkapd az ingatlanárak alját, s több éves vagy évtizedes pozit kívánsz felvenni... Ám a jó hír, hogy az ingatlanár alja is több év még, szóval így végkép nem értem ezt a cash-ben ülök dolgot, hiszen jelenleg folyamatosan buksz 🙄🤷‍♂️... 
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 11:00
Előzmény: #170221  Bukta
#170224
még mindig nem értitek, ez egy folyamat ami már 3-4 éve kezdődött, majd a covidnál tovább rontottak a helyzeten és most a háború miatt felgyorsult a folyamat. Nem tudom, hogy él a fejetekben a gazdasági válság, de ez nem az "eldobom a tollat" és válság van. Ez a folyamat jelen pillanatban is zajlik, már látszanak a jelek és hamarosan az átlag emberek is szembe mennek a valósággal. Elmondom neked, 2009 ben is volt aki ment a balcsira, csak többen voltak akik elvesztették az egész életük munkáját. A piac mindig büntet és visszaveszi a pénz ;)
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 11:00
Előzmény: #170222  kszsah1
#170223
kszsah1 2022. 07. 04. 10:59
Előzmény: #170220  Gaguse
#170222
30-50% esés benne van , hétvégi ingatlanok nagy telkekkel brutálisan megfognak drágulni
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 10:56
Előzmény: #170220  Gaguse
#170221
Az minek a jele, hogy a zemberek tömött sorokban jönnek-mennek a balatonról-ra?