Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De ha Euró van akkor is ugyan ott vagyunk, nem jobb az arány. Nem tudom hogy oldják meg hogy ne boruljon a költségvetés, illetve ki hiszi el nekik hogy most már tartják majd a 400Ft-os EUR szintet - ezt árazza a forint. Akkor majd nyár végén lecsippentenek egy kicsit valahol a költségvetésből?
Én úgy tudom hogy maradtak a szerződéses feltételek. Tehát euróban vezetett tőzsdei átlagárak. A fizetés napján pedig átváltás rubelre. De ezt én is csak a hirekből tudom. Ha ott hülyeséget irtak akkor sorry
csak a Rubelben való fizetős jelenleg 1,5x árat jelent. Átlag 4-4,5 rubel volt egy forint. Ez most 6,5-7 között mozog. Szóval ha nem megy vissza forint árfolyama sürgősen akkor kb 1,5x annyiba fog kerülni mint korábban mert rubelban fizetünk. Csak ez után jön a holland gáz tőzsde ami Ezen kívül a gáz tőzsdei ár már 3x érték, szóval lassan 4-5x árnál fogunk járni. Ha marad a rezsicsökkentés jelenlegi szintje, akkor bizony a kormány 600 milliárdos rezsicsökkentési alapja nem lesz elég. Egyébként a portfólió 7x árat írt a linkelt cikkeben. Dől a külkermérleg is már jó ideje, szóval mintha nem segítene a forint árfolyam már a kormánynak sem.... Még több kamat emelés pedig már jelentős költségvetési tétel lesz. Miből ?
A rubelben fizetés csak technikai kérdés. Az árat a szerződés rögzitette egy holland gáztőzsdei árhoz. Valószinűleg egy átalagárhoz (1-3 hónapos lehet valahol) Igy a nagyon magas márciusi árak nálunk késleltetve jelennek meg.
A Vattenfall erőmű turbináját a szomszédos hulladékégető gőze hajtja. Az említett tároló az erőmű telephelyén található és az onnan származó többlet-villamosenergia felhasználásával fűtenék fel.
Hááát, mostanság a zöldek nyomulnak asszem ottan... El is képzelem, hogy kitalálják a legzöldebb megoldást... Odatesznek vagy 1000 biciklit, amit átalakítanak, s a mottót pedig meghagyom másnak 😅🤷♂️... Kora reggeli agylövés 😂...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link