Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon káros gyereknek saját lakást venni, annál csak az rosszabb, ha még haszonélvezetet is teszel rá, nehogy szabadulni tudjon tőle. Akkor lesz önálló, ha megoldja a saját lakhatását és több helyen is él néhány évet.
"Mennyivel könnyebb volna a fenti rossz húzások helyett sok itteni fórumtaghoz hasonlóan birtokolni egy hitel nélküli lakást / házat, mellette pl. 100 - 200 m megtakarítás "akármiben". " 👍 Amikor az asszony kezében van a hajó kormány akkor bizony nőnek az igények és akkor a jelen a fontos, sokszor a jövő rovására. Tipikus példája a "sokszor a kisfej mondja meg a nagyfejnek" hogy mi legyen. Hiába jön a vihar a láthatáron, a hajón még mindig kibontva a vitorlák (hitel) és nincs gondolkozás, alternatíva hogy elkerülve legyen a katasztrófa, hisz senki sem látja a közeledő vihart, mert a fedélzeten ilyenkor más a prioritás. Megy a buli, a pia a fedélközben és még szól a zene, de az első eső cseppek már megjelennek a hajón. És senki nem látja, hogy készülni kellett volna a következő 7 katasztrófális órákra. Tanulságos.
Illetve a magyar orszagi helyzeten senki nem fog segíteni. Ez nem Ukrajna hogy most Európa nagy része segít. Egész Európát nem érdekelne, ha mondjuk 2 millió Ft lenne a panel négyzetméter ára. És nem omlana össze az ország : vegyetek fel több hitelt. Borzasztó lenne, de ugyanaz menne : "Magyarország jobban teljesít", "Megvédjük a családokat", "Brüsszel ne szóljon be !", stb.
Ez az egész ország oda tart, hogy a nagy infláció miatt egyre nehezebb, sokszor lehetetlen lesz megélni, és mire az ember mondjuk 65-68 évesen a nyugdij folyosítóba megy, hogy "kérem szépen a pénzem, mert évtizedeket, mondjuk 40 évet dolgoztam", az arcába mosolyonak "drága uram/hölgyem, dolgozzon még 10 évet...." Az emberek nagyon gyakran nem annak az anyagi áldozatai, hogy mondjuk rosszul dolgoznak, mert adott esetben jól dolgozhatnak, hanem a rendszernek, ami talán a pénz romlásban testesül meg.
Igazságtalan is a rendszer, nem is csak arról van szó, hogy nehéz megélni, vagy legalábbis figyelni kell. Ez egy tisztességtelen ország, itt nincs érdemi verseny. Én meg fogok próbálni innen lefarolni, de még nem tudom, hova, mert egész Európa elromlott. Amit fontosnak tartok, hogy keressenek a cégek a munkaerő piacon. Ha a cégeknek nem kell az ember, akkor az baj. Ennek érdekében megpróbálok a piacon szakmailag fent maradni, de ennek érdekében nyilván kell képeznem magam. Másfelöl hiába maradok fent a munkaerő piacon, és keresek mondjuk egyre jobban, a több fizetés nem ellensulyozza az árakhoz képesti lemaradást. Ha nincs pl, kiadásra való lakásom (mert nincs), vagy garázsom, akkor hiába kellek cégnek, akkor is lemaradok, ezt az áremelkedést ami van, nem tudom fizetéssel utolérni. Ezért akarok lefarolni. Megpróbálkoztam egyébként az amerikai Zöld Kártya lottóval, 3 hete volt a huzás, nem nyertem. Legközelebb ujra megpróbálom. Ami Magyarországon vár az emberekre : 60 év felett az utcán kolduló tanárok, bölcsészek, értelmiségiek, talán még sikertelen mérnökök is, stb. És emellett boldog, jól kereső, zsebre dolgozó gátlástalan vállalkozók. Ezek a jövő képek. Teljesen elembertelenedett ez a társadalom. Az ember szinte semmit nem tud elérni, ha nem áll be a sorba. De még akkor se.
Lakásbefektetői attitűddel nézve egy érdekes megoldást vázoltál fel. De nekünk budapesti (pesti) nagy lakás kellett, és azért a gyerekek még velünk lesznek sokáig. De utána tényleg fogócskázunk... Azért 3 db 4. ker nagy panel mellé már nem sok maradna még a Balaton partjától messzebb sem (vagy egyéb megyeszékhelyen, bárhol). De értem, mire gondolsz, a saját lakhatási igényekből leadva a gyerekek jövőbeli lakásgondjait enyhíthettük volna. Ki tudja, talán igazad van, és majd jövök pár év múlva, hogy újabb ballépés, ezen X tízmillió zsé úszott el...
Igen, ezért is írtam le régebben és most is a sztorimat, hátha más tanul belőle, meg okosabb lesz. De könnyen rajta lehet veszni. És simán le lehet csúszni végleg. Nekünk az elmúlt kb. 6 év jobb keresete és a lakástőke (megfejelve az újabb megtakarításokkal) viszonylag szerencsés "magánbefektetése" segített kikászálódni a gödörből. De szar a helyzet, mertnem kéne az a hitel, hanem nyugdíjra, gyerekeknek kéne félretenni. Sokszor mondom feleségemnek, a legjobban kereső legszegényebbek vagyunk, pedig pénzügyileg nindig is elég fegyelmezettek voltunk. De hát a rossz kardinális döntések... Mennyivel könnyebb volna a fenti rossz húzások helyett sok itteni fórumtaghoz hasonlóan birtokolni egy hitel nélküli lakást / házat, mellette pl. 100 - 200 m megtakarítás "akármiben".
Igen, 5 szobás. Ez is cél volt anno, gyerekeknek külön szoba, plusz dolgozó. Gyerekek majd bejárnak, a nagyobbikkal átbeszéltük, tudja, mit vállal. Lett volna kerületi gimi is nagyon közel (Babits), kerületi "normál" szűk félórára (Könyves), de ő 7. ker Madách választotta. És felvették. De Apáczai 1 ponton múlt, na az még beljebb lett volna (de mindegy, mert amúgy sem első ranghelyen volt). Kisebb gyerek még kerületi ált isk, őt majd meglátjuk. Egy biztos, szgk nem megyünk belvárosba, régebben is oda bkv játszott.
19. őszén találtam a fórumra, de addig már egy éve albi, és ittmár átkozódtam. Vártuk a csökkenést is a 18. tavasz - 19. nyár száguldás után (mert tetejébe inkább 18. eleji - tavaszi áron adtuk el 18. nyarán). De nem is találtunk semmit, tehát nem a kivárás volt a cél. De igen, ha bármit veszünk, jobban jártunk volna.
Igen, garázsba autótöltő 250 e, még a nov beszálláskor felkínálták, kértük. A módosítások (nálunk már falak, villamossági, stb. nem játszottak a késői vétel miatt), szaniter, parketta, ajtó felár 3 m volt. Önálló szaniter, zuhanyajtó 1 m. Lakberendezés 1 m. Motoros aluedőny, szúnyogháló 2,5 m. Pár bútor előtér, gardrób, fürdők ajanlat már megvan: 4 m. Konyha még csak sejtjük, h kb. 6 m lesz. Gépek, mosogató plusz 2 m már kiválasztva. Igen, Ikea olcsóbb lett volna. De még csomó minden jön: szobabútorok, ágyak, asztalok, világítás, függöny, egyéb műszaki berendezések, stb. Ezért fosunk, h ez így baszki elmegy akár 30-35-ig. Pedig nuku prémium, csak közép / felső-közép.
Ne hibáztasd magad az évekkel ezelőtti döntésért. Gondolkodtál annai idején, mert van, aki nem is gondolkodik. Nem lehetett az árak alakulását előre látni. Csak Novák Katalin és társai, illetve a beavatottak tudták előre. Borzasztó, ami van. Hiába van az embernek lakása, és hiába drágul, a Forint is veszit az értékéből, a termékek is drágulnak. Az emberek jelentős része, mondjuk 10-20 %-a, aki most Magyarországon küszködik a megélhetéssel, banki hitellel, külföldön egy boldog ember lehetne. Magam nem élek nagy lábon, de nagyon kell figyelnem, mert ha hibázok, akkor az állam magamra hagy. Sőt, nincs mögöttem az állam. Ez a nagy áremelkedés folytatódni fog, nemcsak az ingatlanoknál, de a közértben is. Manapság hamar le lehet csúszni, embertelen a rendszer. Idénre 10 % inflációt hazudnak, de az ember érzi, hogy több az. És jövőre is lesz minumum ennyi. Ezzel a gazdaság politikával nem lesz ez egy jobb ország, egzisztencák, családok mennek újra tönkre, mint a 2008-as hitel válságot követő években. Hasonló lesz most a tönkre menetel, miközben sok ember azt mondja, milyen marha jó élet van, mert a kormány szabályozza az árakat. Nagy Márton...nekem nagyon nem szimpatilus az ember. Azt kell hogy mondjam, hogy a legrosszabb emberek vannak miniszteri poziciókban, Hol van már Pokorni Zoltán, vagy Pálinkás József ? Most a lakás tulajdon a nyerő, ez tény. De azt látni kell, hogy valami nagyom félre ment. És a lakás áremelkedés problámáját nem lehet megoldani megoldani. Azért, mert ahogy korábban kifejtettem, a termelés jelentős részben a külföldi multiktól függ. A német Mercedes németországi menedzsereit nem érinti, ha mondjuk Budapesten jön egy 20 %-os emelés a boltokban, ugyanugy termelnek Kecskeméten. Ez a borszasztó. Mármint nem a termelés borasztó, hanem az, hogy a magyar árváltozás nem hat a német menedzsmentre. Ez a szörnyű, hogy egy gyártási környezetben, amilyen Magyarország, az igazi tulajdonosokra nem hat a környezet. Itt felmehetnek simán a panel árak 1.5-1.8 millió Forintos négyzet méter árra is, akkor se történik semmi., a német Mercedes kinti menedzsmentje akár nem is fogja megtudni.... Kiváncsi vagyok, hogy arányaiban Németországban egy ilyen szintű áremelésre hogyan reagálnának a kinti német Mercedes dolgozók, gyári munkások, vagy akár a kinti mérnökök, Folyamatosan gyengül a Forint, ez borasztó nagy baj.... Hol van már a nemrég még magas, 370 Forintos árfolyam ? A "régi szép időkben" még a tőzsde (pl. OTP Supra) volt a sztár, manapság a panel.... Furcsa látni, hogy az OTP Supra mint hosszú távú befektetés összeomlott, és a lakótelepi panel lett a sztár.. Volt még a "régi időkben", mondjuk a 2008-as válság előtt egy fogalom, aminek volt értelme, a tanulás Ez egy olyan tevékenység, aminek segítségével az ember előre tudott jutni. De már ennek is vége van. Mostanra a pénz (az eredete mindegy), kapcsolat, esetleg az információ van helyette. Manapság egy friss diploma is szinte csak arra jó, hogy az ember el tudja hagyni az országot
Talán meghosszabbitják azt az ablaktalan metrót, de full HO-ban ez nem annyira problémás. Ha a gyerekek már önállóan tudnak tömegközlekedni, akkor az teljesen rendben. A lakás meg lesz akkora, hogy van benne hely dolgozószobának is.
Ismét jó meglátás. Ha valaki Pesten vesz lakást annak lehetne annyi önkritikája, hogy büntetésből nem rendel hozzá klimát. Nos ez ebben az esetben nehézkes, mert a korszerű hőszivattyús szondás rendszerrel egy és ugyanaz a rendszer fűt télen és hűt nyáron. Igy most kénytelen lesz nem megfőni nyáron. te viszont ezt a naphegyi előnyt megtartahatod magadnak.
Először 15 m becsültünk berendezésre. De elszámoltuk. Asztalos horror. Most attól tartunk pár bútorajánlat után, h 30 m felett lesz a vége. Így lakásra sum bő 140 m körül zárunk (kedvezményekkel). Garázzsal majdnem 150. Ennél mi is pár tízmillióval kevesebbre számítottunk... Sajnos 30 hitel kell. Zöldhitel elúszott. Thm 7 - 8 % lesz, ez sem fix még. Jó lenne pár év alatt kipörgetni, bár már csak kereset marad, tőke pápá, lakásba ment. Ezérz írtam berlininek, h azért izzadós a dolog...
Reméljük. Állandó belvárosba bumlizás tényleg rossz. Egyik gyerekünk pont nagykörúti gimibe megy ősztől. Ha mákja van, kétszer 50 perc, ha nincs bő kétszer egy óra a bejárás. De vállalta. Nekünk szülőknek nincs bejárás, full HO. Talán feleségemnek visszajön vmikor heti 1 nap Arany János u., az kibírható. Meg néha szakorvos, shopping - belefér. Gk belvárosba tuti kizárva. Persze ha a 80-as években megígért kibebaszott metró megépült volna a Megyeri útig (vagy Homoktövisig) a Külső Szilágyin, rögtön 30 percre redukálódna 5. ker. Ami már korrekt, annál sztem lohran többet megy Naphegyről a pesti belvárosba háztól házig.
A burkolatok és egyéb extrákat mindenhol megfizettetik. Mi is kifizettük a zuglói lakás 5%-át erre. (Mi mondjuk az egész alaprajzot átalakitottuk még a szerkezetépités megkezdése előtt és falak, ajtó elhagyása miatt ott visszakaptunk valamit, ezzel együtt lett +5%) Konyha nekünk sem volt benne, az bizony gépesitve ma már inkább 2 millió feletti, A klima előkészités feláras volt (benne a +5%-ban) de a készülékek felszerelése az saját beruházás lett (megint plusz 1 millió) A fürdőkben egy kicsit extrább butorozás, zuhanykabin stb., az megint lenyelt majd egy milliót. A lakás berendezés pedig izlés és pénztárca kérdése, arra lehet akár tizmilliókat is költeni, de mi szeretjük az IKEA minimalista praktikus stilusát, igy megúsztuk 3 millióból. terasz garnitúra: plusz 300 ezer. Most jut eszembe. Kértetek kocsitöltést a mélygarázs beállóhoz? Ha még lehet csináltassátok meg, mert később kapacitás bővités mellett lehetne csak, amikor minden beállóhoz majd egyszerre fogják kérni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link