Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 15:15
#163780
Általában az országok egy irány menten mennek. Pl. fegyverkeznek éveken, évtizedeken keresztül. Vagy nagy építkezéseket csinálnak, autópályák, stb. Vannak, akik az oktatásba tesznek egy csomó pénzt. Vannak, amelyek a mezőgazdaságot vagy az informatikát tolják. Magyarország a lakás támogatásokat és a gyermek vállalást tolja évek óta, és ezt is fogja tolni. 
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 25. 15:10
Előzmény: #163778  kjanek
#163779
valami nagyon buta, igazsagtalan adora szamitok, de a tomegek tapsolni fognak neki, szivjon a lakaskiado :)
kjanek
kjanek 2022. 05. 25. 15:00
Előzmény: #163776  kjanek
#163778
Vajon nálunk is lesz majd ilyen?
Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 15:00
#163777
Biztos, hogy valamilyen unortodox bejelentést tesz, gyermekek utáni kedvezményt
2345678 2022. 05. 25. 14:55
Előzmény: #163774  Fire73
#163775
Szerintem jó lenne egy feleség váró hitel is ( hogy olajozottan menjen az udvarlás)
Fire73
Fire73 2022. 05. 25. 14:08
Előzmény: #163772  Törölt felhasználó
#163774
Randiváró hitel 10 millió
Babaváró hitel 20 millió
Tejfakasztó hitel 30 millió
Én ezekre számítok, de a tévedés jogát fenntartom.
Murdoch 2022. 05. 25. 14:00
Előzmény: #163772  Törölt felhasználó
#163773
Árfolyamrögzítést kellene, lassan megint 390 a forint.
Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 13:48
#163772
Délután a Führer bejelent valamit. Vajon mit ?
Az extra jövedelmek miatt csökkenti a tanárok fizetését, és a bevételt CSOK-ra fordítja ?
lacikonyha 2022. 05. 25. 12:15
Előzmény: #163769  Murdoch
#163770
szinpadi nyuzsgés lesz, erosen, bejelentés rendelkezés, szurosan nézés
a szinmu cime: mintha kormányoznának
Murdoch 2022. 05. 25. 11:52
Előzmény: #163762  Fire73
#163769
berlini
berlini 2022. 05. 25. 11:10
Előzmény: #163767  Fire73
#163768
Pont az, hogy van pár extrémen túlértékelt cég az SP500-ban mutatja, hogy a sok kicsi, akik 1%-nál kisebb súlyozással szerepelnek benne, jelenleg már aulértékelt. Valószinűleg P/E= 13 alattiak (pld bankszektor)
De éppen ezért a tesla is megérzi a kamatemeléseket.
Év eleje óta majdnem feleződött az árfolyama (miközben az SP500 "csak" 20%-ot esett), pedig jó volt az elős negyedéves gyorsjelentése.
Fire73
Fire73 2022. 05. 25. 10:47
Előzmény: #163764  berlini
#163767
Az SP500 átlaga és a benne nagyobb súllyal szereplő cégek kilátásai szerintem eltérőek. A Tesla még mindig 84-es PE rátán van, az Apple 22 körüli PE rátán, pedig utóbbi már nem igazán fog emelkedni a következő években. Google se tud az egekben reklámozni, stb.
Ami esetleg megy majd jobban előre, annak pedig alig van súlya, az első olajos cég a 15. helyen álló Exxon súlya 0,9%.
Ha az USA a közeljövőben rálocsol minden amerikaira 1200 dollárt mint a Covid után, akkor természetesen megyünk az űrbe.
berlini
berlini 2022. 05. 25. 10:34
Előzmény: #163765  berlini
#163766
Viszont van egy selytésem:
Miért zuhannak a tőzsdék az USA-ban?
- orosz-ukrán háború 8recessziós félelem)
- kamatemelések sora (a kötvények relative kezdik jobban megérni)
Az USA-ban újra helyreáll a tőzsde-kötvény egyensúly, ha a fentiekben lehet már látni az alagut végét:
- legalább tűzszünet
- inflációtetőzést előre lehet legalább jelezni