Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 01:24
Előzmény: #163838  tihamer
#163840
Igen. Feltűnő, hogy nincs benne az ingatlan az inflációs kosárban. Ebben az országban még a közgazdaságtan se úgy működik, mint ahogy kellene
tihamer
tihamer 2022. 05. 26. 01:23
Előzmény: #163837  mpagnes
#163839
Tudsz jobb rendszert a kapitalizmusnál ❓
tihamer
tihamer 2022. 05. 26. 01:22
Előzmény: #163832  KapzsiLaci
#163838
Vajon miért nincs benne az inflaciós kosárban az ingatlannal kapcsolatos tényezők.❓😏
Pl. Ne kelljen nagyon nyugdíjat emelni.
mpagnes 2022. 05. 26. 01:22
Előzmény: #163820  KapzsiLaci
#163837
A kapitalizmus életképes, csak hát nem működik 950 euró nettó átlagkereset és 340 euró minimálbér mellett.
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 01:21
#163836
Az EU "szólt" nemrég, hogy oda kellene figyelni a kormánynak az ingatlan ár emelkedésre. De nyilván a kormányt ez nem érdekli. Ugyanúgy fognak vagtatni az árak, mint eddig. Itt nem mukodnek a normális gazdasági törvények. Gyakran úgy érzem, hogy zombikkal beszélgetek, annyira unortodox amiket támogatnak. Teljesen biztos vagyok benne, hogy az Unió fellazul, vagy a peremére sodrodunk. És akkor kell majd gazdaságilag domboritani, amikor nincs EUs pénz. Mi meg itt fogunk állni egy jórészt csak a lakas miatt jo anyagi helyzetben lévő, de fegyelmezett munkára alkalmatlan ember tömeggel
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 26. 00:23
Előzmény: #163827  Hathor
#163835
Azt írod, Itthon a rezsi nem nagy.
Kértem, hogy vezesd le miért nem az. Nominálisan lényegtelen, az arányokat kell nézni. Én levezettem, egyáltalán elolvastad? Megértetted? Nehéz így, hogy kitérsz a válasz elől. 
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 00:21
Előzmény: #163828  Gaboracing
#163834
Egyetértek. Elég fura világot élünk, amikor egy jól kereső ember is csak azt látja, hogy sokat dolgozva is  egyre messzebb kerül egy ingatlan megvásárlásától.  
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 00:17
#163833
Még annyit tegyünk hozzá, hogy ez a nagy rezsi csökkentés, CSOK és társai jórészt nem azért vannak, mert annyire irreálisan drága minden, hanem azért, mert igazából a támogatottak nem tettek meg mindent azért, hogy több pénzt keressenek, Nagyon sokan tespedtek el a kényelemben, és nem igyekeztek előre jutni. Kinyujtották a kezüket, és hullott a CSOK. Gazdag emberek folyatják a vizet órákig, sütnek főznek, pazarolnak, mert "olcsó" az energia. Ez legalább annyira undorító, mint maga az kormányzati intézkedések. A tespedtség, lustaság, rinyálás...ez talán a legrosszabb. Az emberek gyakran már nem is a saját előre jutásukon dolgoznak, hanem figyelik a hireket, mikor csurran cseppen pár százezer, vagy millió. És közben gyűlölik a benzinkutakat, a multikat, a korona vírust okozó Bill Gatest (+ a zsidókat), stb. Szerintem ez a legrosszabb, Elviselhetőbb lenne az összes rossz kormányzati intézkedés, ha nem kellene a sok tapsolót látni magunk körül. 
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 00:08
#163832
Az igazság az, hogy lenne egy reális ár minden termékre (ingatlanra is), ami normális kormány alatt lenne (az elmúlt 12 évben normális) a háborút is figyelembe véve. Ez az ár mondjuk lehetne az, hogy megnézzük a 2008-as árakat Ausztriához és mondjuk Szlovákiához képest, és velük arányosan kellett volna menniük az áraknak. Tehát ha az osztrák ár nőtt mondjuk 20 %-ot, a Szlovák 30 %-ot, akkor a magyarnak e két ár között kellett volna növekedni. Azért írtam 2008-at, mert 2009-től gyűrüzött be a deviza hitelezés hatása.  Az ingatlan ár növekedés egy torz adat, kormányzati manipuláció.
Hathor
Hathor 2022. 05. 26. 00:02
#163831
Ejfel, megyek aludni.
Elnezest.
Ti nyomjatok nyugodtan, de kar keseregni, az nem visz elore.
Yo8!
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:59
Előzmény: #163828  Gaboracing
#163830
Muszaj azt kerdezni, mert ezt szidjaj.
Enyves jezuek eleg szepen osztottak a nepnek. Senki ne adna tobbet.
Bar 2 gyerek van nalunk, nem kapunk semmi tamogatast, fizetest sem kapok senkitol, de nem sirok
sztanil 2022. 05. 25. 23:59
Előzmény: #163822  Hathor
#163829
Ausztriában épp most adnak 150 EUR-t háztartásonként, amit a villanyszámlából vonnak majd le. Persze csak ott jár, ahol egyszemélyes háztartás esetén 55.000, többszemélyes háztartás esetén 110.000 alatt van a háztartás éves jövedelme. Nem pedig korlátlanul fizetik a medence fűtésre és a szaunára éveken keresztül még konjunktúrában is.
Gaboracing 2022. 05. 25. 23:55
Előzmény: #163824  Hathor
#163828
1-2 embernek lehet, hogy "van 100 millió panelra", a többségnek nincs. Jólét? Hol élsz pali? Van X 10 millióm, ingatlant vennék hitel nélkül,saját célra, jól keresek,sőt, de azt látom, hogy bármennyit dolgozok, igen, még vasárnap este is, több állásból SE tudom szűkíteni a nyíló ollót a rendelkezésre álló összeg és az emelkedő árak között. Mi neked a jólét? Az emberek túlnyomó része szórja a pénzét, mert nincsenek céljaik, ezért látod, hogy bár a családi büdzsét megterheli 1-2 hét, de mégis sokan mennek nyaralni, aztán majd csak lesz valami. Ez azért nem jólét, attól messze van. A statisztika szerint mindenki tele van tartalékkel, ki kell ábrándítsalak, rengetegen élnek máról holnapra. Ha ez jólét, ha ez a jóléti társadalom akkor baj van. Hol a fa..ban tarthatnánk, ha a becsületes kormányunk nem lenne enyveskezű? Nem azt kell kérdezni és azzal vagdalkozni, hogy ki csinálná jobban, hanem hogy ezek a gyökerek miért nem azt csinálják és úgy, amire felhatalmazást kaptak.
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:49
Előzmény: #163826  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#163827
Nem vagyok fidesz rajongo.
En belattam,hogy egyik szoszatyar sem jobb. Ennyi.
Ha lenne jobb mondanam, de nincs.
Kutyapart meg a tobbi a reszeg kicsmaban.
Hagyjuk mar ezeket a komolytalan embereket.
Itthon a rezsi nem nagy. A ber es nyugdij keves meg, de zarkozik mar fel szepen
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 25. 23:44
Előzmény: #163822  Hathor
#163826
Matekozd ki kerlek, mikent nem tudja kifizetni az 1200 euro minimalberes osztrak a rezsit, amig a csodalatos orbanviktori magyar jobbagy a netto 140 ezres fizubol gond nelkul. 
 
Ausztria, atlagos kisebb lakas, 50-55nm:
villany: 60 eur
kozos koltseg 140 eur
futes atalany 80 eur
internet 35 eur
Osszesen: 215 eur, ami a fizetes 17,9%-a
..
Magyarorszagon egy hasonlo ingatlanban: (atvaltom euroba, hogy konnyebb legyen)
villany 30 eur
kozos koltseg 40 eur
gazfutes: 50 eur atalany
internet 10 eur
Osszesen: 130 eur, a fizetes 37,1%-a.
Es ez a rezsicsokkentett, fenntarthatatlan szamla! Mi lenne itt piaci alapon, te uristen...
..
Konkluzio: az atlagos magyarorszagi legalso reteget tobb mint dupla annyira sujtja a rezsi koltseg, mint osztrak tarsat. 17,9% vs. 37,1%
 
Varom a levezetesedet kedves fidesz rajongo
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:33
#163825
Ezt a Kormany ellenes hisztit mindig.
A nep mindig elegedetlen, tok mindegy ki kormanyoz. Mindig jobbat akarnak..
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:31
#163824
Itt jolet van.
Van 100millio panelra.
Majd amikor nem lesz ezer forint kajara, akkor lesz baj
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:30
#163823
Varom a valaszt, hogy Orban helyett ki csinalna jobban? Gyurcsany, Gyurcsanyne, Marki Zay, jobbikos Jobbagy?
Hathor
Hathor 2022. 05. 25. 23:27
Előzmény: #163809  lohran
#163822
Kint ugyanez can, vagy meg ilyenebb.
Nem kell dramazni.
Nezzetek mar meg a kinti 10% feletti inflakat, 300%os rezsiket.
Alig tudjak kikohogni
berlini
berlini 2022. 05. 25. 22:53
Előzmény: #163819  wawa1
#163821
Értem.
tehát szemetek a bankok mert adnak 6%-ra lakásvásárlási hitelt.
Mennyit kellene emelniük, hogy ne legyenek szemetek?
12% elég lenne?
vagy inkább 15%?