Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod hany ilyen embert lattam sirni, hogy vegyel, olcso, mindenki vesz. Ha ilyen egyszeru lenne, akkor az embereknek nem lennenek gondjaik. De sajnos van. Nez korul, btc felezodott, otp felezodott, reszvenypiac, ki tudja, mi az alja? De az ingatlan csak felfele. Sokan lesznek itt meg ongyilkosok az alomvilaguk miatt. De batran, vegywtek, ha ugy latod
Az a nyugdíjas, akinek az 1000 Ft-os kenyér gondot jelent, az legfeljebb kisebbre cseréli a lakást. Az 1000 Ft-os kenyérnek nincs hatása a lakásárakra. A 100 ezer Ft-os fűtésszámlának lenne hatása, de azt már örökre rezsicsökkentették.
Listan is a fideszre? Mert ha igen, akkor meg inkabb igaz lehet az a gondolatom, hogy kicsit nagyobb mobilizalassal bejutottak volna K. Gergoek, en 3 embert meg biztos atallitok, ha kell, de valamiert teljesen biztos voltam benne, h anelkul is sikerul.
Tavaly a szomszéd a pontosan ugyanolyan lakást simán eladta, ő még csak 60%-ot nyert 2019 óta. A vevő úgy ahogy volt simán kiadta egy pillanat alatt, semmi felújítás meg hasonlók.
Kerdes mit szol hozza a piac, meg az a nyugdijas akinek a kenyer 1000 ft kerul a forint romlasa miatt azonnal. Ez Itt egy gazdasagi forum, kerlek legyunk komolyak. En tudom hogy hianyzik kadar papa, de ez Itt mar piac.
Szoval tudjuk, hogy mindenki ingatlan vesz, meg otp reszvenyt. Na az ingatlanal pont az fog tortenni, mint az otival, megfelezodik. En se vagyok mar fiatal, de meg egy nalam is idosebb baratom mondta, Mikor mindenki vesz es mindenhonnan a folyik hogy uj csucs, meg csak felfele, ba akkor adj.
Legalabb 1 millio. Minimum. Komolyan mondom. Csak en ismerek kb 6 embert most hirtelen. Akik nem a fideszre szavaztak, hanem ezek ellen. Es tudom, hogy most neked ez nagyon hihetetlenul hangzik. De komolyan mondom igy van. Ebben semmi kamu, es vakitas nincs. Es a 2 diplomával még a fogatlan ,es sötét szavazo sémát se lehet ram huzni Es az ismeroseim, is gyogyszereszek, kozgazdaszok, mernokok. Egyszoval a baloldalnak fel kellene hagyni evvel a nagykoruton beluli belvarosi ertelmisegi gondolkodassal, attitudel ,mert ez rossz irany.
Szerinted mennyi ideig tart kihirdetni, hogy akinek x gyereke van és munkanélküli, az hitelmoratóriumot élvez. Reggel a főni megálmodja, este a közlöny lehozza, kb ennyi.
Nekem mondod? Le se írom, milyen mértékben emelkedett a piaci ára a megyeszékhelyi másfél szobásnak az elmúlt években. Na jó, 3 év alatt 100%, magyarul 2019 óta dupla ár lett.
Hiaba irod, ezek nem hisZikwel. Vagywtul fiatalok vagy csak elhisznek mindent, amit a kiraly mond. Ezt amit a csokkal meg a tobbi hitellelwcsinaltak, meg veszelyesebb, mintha felelos emberek kezebe adtak volna a hiteleket, meg nagyobb bedolesek lesznek. Csak egy adat, Magyarorszag on a hazassagok fele 10 even belul valassal vegzodik. Ki fizeti vissza a hitelt. De sebaj a vezer ki adja parancsba, hogy nem lehet elvallni. A masik, 3 gyerek felnevelese nem 20- de meg csak nem is 50 millio, hogy fogjak ok fizetni a hitelt egy recesszio idejen. Kiraznak mindenkit az ingatlanjabol es megint ion a siras
De, természetesen mind1, csak az alapfelvetésem az volt, hogy a CSOK büntis cikk(10M→27M) cikk egy hangulatkeltés, az ingatlanpiaci hatásait elhanyagolnám...
"a fidesztől még mindig távolabb áll szerintem, mint az összefogástól" - helyesbítek, már jó ideje távolabb van, persze ez lehet csak vágyalapú gondolkodás, mind1, tuti nem szavazták volna meg a fidesz fülbevalós asszonyság helyett(ami szerintem önmagában egy olyan ősbűn, amire nincs mentség, de persze azt is megértem, hogy ez még nem feltétlen show stopper az összefogás bénázásával szemben)...
A kezdő lakások szintjét - 30-40 milliós sáv - a BV még támogatja, átlagkeresettel egy pár egy fillér igazi saját erő nélkül tud venni egy budapesti külvárosi 2 szobás átlagos állapotú panelt, lakhatásra. Ha a BV-t kivezetnék, akkor elindulhatna az esés, de hát csak nem akaródzik kivezetni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link