PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2865
2866
2867

Gaguse 2022. 05. 20. 14:08

Előzmény: #163099 lacikonyha

#163100

okkés. szaladj vegyél 2 békási panylet 70 misiért, hátha megtartja az árát :D Neked kellene körülnézni, hogy a hitelpiac befagyott, a tranzakciószámok esnek, a támogatások vagy elfogytak vagy már semmit nem érnek. De gondolom berohansz a bankba hitelt felvenni lakásra :D

lacikonyha 2022. 05. 20. 14:05

Előzmény: #163088 Gaguse

#163099

az ingatlan, foleg a használt lakás nem olyan termék mint amiket a boltok polcain látsz, amiknek ott a hasznositási modja az értékesitésuk
érdemes visszanézni a multba: mi tortént 2009-ben amikor elfogyett a kenoolaj a lakáspiaxrol?
elárulom. felezodott a tranzakcioszám és duplázodott az értékesitési ido, és megállt a nominális árnovekedés
na ehhez mit szolsz? melyik jelenség utotte fel a fejét idén?
akkoriban már páréve nagykoru voltál, de nem hiszem hogy aktiv ingatlanpiaci szereplo, de ez nem ment fel az alot hogy tudj rola, hogy indul egy krach, mert vannak akik figyeltek akkor is, sot emlékeznek is, kérdezz olvass tájékozodj
és képzeld van aki arrol is tud, hogy mi tortént bécsben 2009-ben?
beijedtek a bécsiek elrohantak a bankba otthon is meg svécba is elmentek és kivették a pénzuket, és elkezdték ingatlanra kolteni, ezért áremelkedés volt, nem elhanyagolhato
a vágyvezérelt szuklátokoruség biztos jo valamire, de mire?

Törölt felhasználó 2022. 05. 20. 14:05

Előzmény: #163085 Placi82

#163098

Hozzám is nagyon közel áll Schiffer gondolkodásban.
Én egy hangyányit globalistább vagyok azért nála, de akár köztársasági elnöknek se lett volna rossz.
De kizártnak tartom, hogy ha az ellenzék Ők indítja befutó lett volna, mert azért a fidesztől még mindig távolabb áll szerintem, mint az összefogástól.
Én se igazán tudom hova tenni, hogy ez a kampány mi volt, félre ne érts, én általában azzal nyugtatgatom maga, hogy igazából nem is akarták, ömöljön csak a fideszre a szar :)))
Csak speciel mikor ez felmerült itt másik topikban, akkor nekem egy elég személyes dolog miatt ez mégse volt járható út, de hát ez van, a nép ezt akarta.
Te mit tippelsz, hány ilyen szavazó lehet, mint te? :)
Mert ha egyébként nézegetem a korábbi eredményeket, itt a Fidesz úgymond törzsközönséget még mindig nem látom hatalmasnak, csak páran beszopták a fidesz kampányt(emellett az ellenzék kampánya egy klap szar volt), sokan meg tényleg azt látták, mint lényegében te is, hogy fú, ebből az MZP aztán borít mindent, illetve valamiért elhitték, hogy a fidesz konszolidálódik.
Azért örülnék, ha mégis tudna, egyelőre nem úgy tűnik, nem mondom, hogy valaha szavaznék rájuk, de úgy vagyok ezzel, mint mikor Puzsér írta, hogy felőle nyugodtan lemásolhatja Karácsony a programját, neki nem az az ambíciója, hogy saját magát tolja előre, én se voltam szerelmes sose MZP-be vagy Karácsonyba, menjünk tényleg előre, ne csak azt mondjuk...

Murdoch 2022. 05. 20. 14:01

Előzmény: #163093 Törölt felhasználó

#163097

Azért nálunk viszont emelkedik keményen az alapkamat, a CSOK+BV összege a jelenlegi árakat tekintve meg annyit számít, mint halottnak a CSOK.
Zöldhitel meg hibernálva.

Murdoch 2022. 05. 20. 13:58

Előzmény: #163091 mpagnes

#163096

...'2404 ezer' dollárra...

mpagnes 2022. 05. 20. 13:58

Előzmény: #163093 Törölt felhasználó

#163095

Egy évig sem...

mpagnes 2022. 05. 20. 13:58

Előzmény: #163092 Gaguse

#163094

2008-ban is azt mondták, hogy nálunk nem lesz gond....

Törölt felhasználó 2022. 05. 20. 13:57

Előzmény: #163087 Murdoch

#163093

Ott az állam kevésbé szól bele a piaci folyamatokba, nem tudom, meddig volt moratórium, de feltételezem, hogy idén már nincs.

Gaguse 2022. 05. 20. 13:57

Előzmény: #163091 mpagnes

#163092

a nagy ÁÁmérikáá :D
Egy kispolgári lakás havi jelzálogtörlesztése 2404 ezer dollárra emelkedett, ami nagyjából 900 ezer forintnak felel meg, ez a duplája a tavalyi értéknek. A hitelkamat ugyanis 2,6 százalékról 5,27-os rekordszintre növekedett.Az eladók 15 százalékkal csökkentették a meghirdetett lakások árát a Redfin ingatlanközvetítő cég adatai alapján. A Moody’s prognózisa szerint pedig még Észak-Karolinában és Phoenixben (Arizona) is várható árkorrekció a közeljövőben.
Ez persze csak ott fordulhat elő, itt nálunk megáll a határon a válság, Viktor vezér megment minket a fagyasztott farhát árával jéééjjj! az hogy közben meg 10 dkg sajt 800 ft senkit nem érdekel, istenem mennyi madár van itthon :D

mpagnes 2022. 05. 20. 13:54

Előzmény: #163090 Murdoch

#163091

Csak ezt vettem észre, mert nem 36 Ft az USD.
Persze, hogy több a seb, de tudjuk, hogy 2008 óta hülyék nem kapnak kölcsönt, tehát gond egy szálse, itákdálse....

Murdoch 2022. 05. 20. 13:51

Előzmény: #163089 mpagnes

#163090

Az több sebből vérzik...

mpagnes 2022. 05. 20. 13:50

Előzmény: #163087 Murdoch

#163089

"2404 ezer dollárra emelkedett, ami nagyjából 90 ezer forintnak felel meg"
900 ezer Ft...bocs

Gaguse 2022. 05. 20. 13:47

Előzmény: #163086 Törölt felhasználó

#163088

mert az ingatlan lassan mozog, hamarosan belátják az eladók, hogy az ilyen elképzeld hatalmas összegekért a kutyának nem kellenek az ingatlanok. Pár hónap és kezdődik, majd 1 év múlva indul a totális para szezon :D

Murdoch 2022. 05. 20. 13:44

Előzmény: #163086 Törölt felhasználó

#163087

https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2022/05/amerikaban-mar-kidurrant-az-ingatlanlufi

Törölt felhasználó 2022. 05. 20. 13:42

Előzmény: #163084 Gaguse

#163086

Értem én, hogy logikus lenne az áresés, rengeteg okot mondtál, ami miatt áresésnek kellene lenni, de ettől függetlenül még nincs áresés.
Valószínűleg vannak olyan okok, amik miatt nincs áresés, és valószínűleg azoknak az okoknak a hatása erősebb, mint a te indokaid.

Placi82 2022. 05. 20. 13:41

Előzmény: #163021 Törölt felhasználó

#163085

Jogos. Azt hittem a valasztas utan jon egy jozan,kiszamithato fenntarthato, konszolidacios idoszak. Ez ami a valsztas elott volt, nem gondoltam ,hogy folytatodik a gazdasagpoltikaban. A masik ,pedig megremultem MZP, feketegyor, es tarsaitol. Szerintem nem voltak eszben ,es gondolkodasban, a helyzet magaslatan. Hianyoltam abbol a csapatbol az eloregondolkodas kepesseget. Ja schiffer lett volna a m.elnok jelolt, akkor mashova huzom az x et. Ennyi. De jogos a kerdesed. De ez van.

Gaguse 2022. 05. 20. 13:36

Előzmény: #163083 Murdoch

#163084

dehogynem, elfogy majd a bizalom, nem mer már most sem senki hitelt fölvenni, elég ha megnézitek a bankok már sírnak, nincs kihelyezett hitel lassan már :D és a java még csak most jön. A csok meg már pont semmit nem ér, elpárolgott :D

Murdoch 2022. 05. 20. 13:32

Előzmény: #163080 Törölt felhasználó

#163083

Mondjuk egy izmosabb recesszió mellett nem tökmindegy a CSOK?

Placi82 2022. 05. 20. 13:29

Előzmény: #163081 Placi82

#163082

Es ez vonatkozik a lakossagi betetkre is, hogy a vállalati KKV hitelallomanyokbol, sokaknak lett maganbetet.

Placi82 2022. 05. 20. 13:26

#163081

Csak szolok, hogy a KKV szektornak kijutatott tobb 100 milliardok szechenyi go, meg nhp hajra , meg kiskutyafule, fix 2% formajaban. Abbol sokanak lett lakas, haz, uj auto az asszonynak ceges hitelbol, meg jutott belole a bankszamlara is betet formájában. Aki nemmtok h.lye, az meg tudja ,hogy az unios penzek a probalkozo vallalkozok tobbsegenel milyen sorsa hutott, mindjuk 3 szorosan szereztek be a gepet, eszkozt, meg a szamitogepes rendszereket, szoftvereket, innovációs kamu humbugokra. Es az a penz is igy vagy ugy a lakossagnal kötött ki. Szoval egy kicsit a mutatok es szamok torz kepet mutatnak. De mindegy.