Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én olyanban ahol a piac diktál, és a pénz mindig a türelmetlenektől a türelmesekhez vándorol. Ez mindig így volt amióta világ a világ, mindegy is hogy hívjuk a rendszert magát ;) Úgy fogják megmenteni őket mint anno a chf-ket, sehogy :D
sok féle kapitalizmus van van olyan ahol a kormány szervezi és irányitja az állam pénzét egyesek magán zsebekbe, és ahol kozpénz 100 milliárdok vaszitk el kozpénz jelleguket csak ugy stb te milyen kapitalizmusban élsz?
De amikor mondtam hogy hamarosan rengeteg csok-s besz..pja mert 1 összegben kell kifizettni akkor én voltam a hülye, megint igazam volt, mint eddig mindig :D "Ha valaki 10 millió forintot felvesz három gyerek után, de a 10 éves időszak alatt csak két gyerek születne meg, akkor a két gyerek után járó 2,6 millió forintot jogosan vették igénybe. Azonban a maradék 7,4 millió forintot – mely a harmadik baba után járna – vissza kell fizetni büntetőkamattal növelten.Ez azt jelenti, hogy a 10 év leteltét követően egy összegben kellene az állam felé rendezni 27,3 millió forintot"
ez a pesti belso keruletek talajábol (leginkább 5-6-bol) kinott modszer, csak ugy átultetni budára, kulsobb keruletbe vagy vidékre változatlan formában biztos bukás mivel az utobbiak inkább csak használtcikkkereskedések, ez meg leginkább régiségkereskedés, legalábbis ahogy én csináltam sokan érkeztek ugy mint akik használt cikkért jottek, ugy is viselkedtek és én homályositottam fel oket finoman hogy nálam más a modi, mert régiség kereskedonél vannak, és megtanitottam oket hogyan kell egy régiséghez illendoen viszonyulni és ez néha csodás hatással járt, mert értékesebbnek érezhették magukat az elso másfél orás kinzásom után, mert érezték hogy a kapott látásmod birtokában, egy uj világ nyilt meg elottuk, amivel aztán eldicsekedhettek a szukebb tágabb családban meg a klubjukban, na meg azzal is, hogy miféle emberrel találkoztak persze volt akinek én eleve, gyárilag is a természetes kozegébol valo voltam a produkciommal, és sokan akikre nem volt semmiféle termékeny hatásom ha száz magát vevonek feltunteto telefonálobol 3-4 uzlet létrejon az kiválo eredmény, viszont a tobbi 96-97 is nagyon fontos, mert egyrészt ok is mondhatnak néha okosat ami nekem addig nem tunt fel, vagy nem jutott eszembe, illetve realtime rajta van az ember ujja a vevoi igények utoerén kitapintva a puzust, amugy a telefonálok 60-70 %-a kuka, mert se pénze, se értelmes elképzelése, és csak adatot megtapasztalatot gyujt, vagy csak poz az egész, illetve a saját eladása érdekében tájékozodik voltak boven akiknek azt mondtam, hogy menjenk el az otthon centrumhoz, és hozzanak igazolást arrol hogy megnéztek veluk 30 lakást, és ha ez megvan akkor már azon a képzettségi szinten lesz, hogy tud donteni, és akkor megoldom a problémáját, most hiába tenném meg ugysem hinné el mi a megoldás persze szinte mindenki megsértodott, de voltak kivételek is
kamuhirdetést mindenki tud gyértani, de pénz csinálni belole nagyon kevesen a kamuhirdetés célja hogy olyan kaleberu telefonálot generáljon nagy számban amilyet el akarok sozni a titok a jo dumán mulik, vagyis aki telefonál egy vonzo hidetésre, azt elsosorban az érdekli hogy mikor lehet megnézni, namost egy nemlétezo lakást persze soha, és itt jon a kommunikácios vizsga, hogy beszélem le arrol hogy ez a vágya az idopont ne érdekelje, hanem találkozzunk és beszélgessunk na én ebben voltam átlagon feluli, sokan meghallgatták hogy csinálom, és komoly rajongo táborom volt, deleutánozni hatékonyan senki sem tudota aztán leultem veluk másfél orára, és bevizsgáltam oket hogyan kell viszonyulni hozzájuk, hogy azt vegyék meg amire majd rámutatok, és a saját faszságaikat felejtsék el, mintha soha nem is létezett volna és sokukat használtam fel biodiszletnek, mert eladni ugysemtudtam volna nekik, csak arra valok voltak jok számomra ,sajnos a sthal juditnak meséltem a modszeremrol, nagyon tetszett neki, de okos no és idovel rájott hogy belole is csak biodiszletet csináltam, nagyon nem bántam mert ugyan szorakoztato volt és hasznos biodiszlet, de bevégezte a feladatát, teljesitette a rá osztott szerepet, tobb nem volt benne, pedig az utolso pillanatig azt hitte hogy o irányit és huz hasznot belolem, dehát nem igy volt a kamuhirdetésrol levenni valakinek a figyelmét és átvinni oda amit én el akarok adni, ez az amit a multis mérnok-értékesitoi eloéletembol hoztam, de valojában benne volt az egész elozo 50 évem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link