Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én, meg úgy látom, hogy a többségnek fogalmuk sincs egy ingatlan adásvétel menetéről. Egyszerű dokumentumokkal, mint a tulajdoni lap vagy az alapító okirat sincsenek tisztában. Pedig már itt eldőlhet sok minden!
Valoszinu te ertesz hozza. Kb azert logsz minden forumon es nem ingatlant veszel, ha mar annyira tuti uzlet. Azt nem ertem, ha ilyen tuti miert aruljatok el masnak. Tartsatok magatokban, nagyobb lesz a profit. Ti itt csak megprobaljatok felmagyarazni az arat, hatha nem ragadtok be
Es ennek sajnos tapsolnak az emberek, mert hianyzik nekik a kommonizmus. Persze hogy kipukkan a lufi. Angliaban is be vannak fosva a bankok, nagyon meg nezik kinek adnak hitelt. USA meg mar esik, Ez lesz mindenhol, a piac nem lesz joszivu, mert a magyarok olyan szep legenyek
Igen, annak tűnik, de a lufi kipukkanását csak utólag látjuk. És a lufi nem is kipukkan, hanem csak ereszt a valóságban, nullára nem esik az ár Budapesten. Ha viszont most vagy 33 éves, albérletben laksz a feleségeddel, és jön az első gyerek (2-3 gyereket terveztek), és elég jól keresel, akkor azon agyalsz, hogy ugyan most 78,6 milla az a lakás, ami nagyon sok, de ha jövőre ugyanaz már 90-95 milla lesz, akkor távolodtál tőle, és az elmúlt években csak távolodtál, távolodtál és távolodtál. A gyerek pedig megszületik, és nem akarsz macerázni vele az albérletben, és most még kapsz hitelt.
A gondom ezzel az, hogy ez itt nem a csóró USA, hanem a fejlett Kelet: itt majd lesz kamatstop, árstop, kilakoltatás stop, ilyen-olyan moratórium és társai, panda-kötvény, szamuráj-kötvény, hogy még az unokáink is fizetni fogják a lakhatását azoknak, akik most túlvállalták magukat vagy csak szartak bele, de az ingatlan ára nem eshet 5 forintot sem. https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2022/05/amerikaban-mar-kidurrant-az-ingatlanlufi
Itt még valóban van némi lehetőség, bár a kp-s büfik mellett nem könnyű. Csakhogy a nagy zsét (CSOK + BV), három gyerek + új kombóra tudod behúzni, itt a minimum alapterület 60 m2. Megnéztem a XI-et, itt a legolcsóbb 78,6 milla (a kétszobás meg 68). De legyen a XVII, ott meg 64M. Mi jó 10 éve kb. ekkora méretű új lakást ezen árak harmadáért vettünk a XI-ben. Ez így kőkemény lufinak tűnik.
A központtól távolabbi és nem frekventált helyen levő falvakban, községekben, kisvárosokban lesz hatalmas bukta. Nem frekventált helyen nyaralót eladni lehetetlen lesz. Budapest, agglo egyes részei, megyeszékhelyek, kiemelt üdülőövezetek, ezek nem lesznek nagy bajban.
Persze, csak Itt ingatlanigynokok forumoznak es feltik a jutalekuk, ezert toljak az okosszagot, hogy vegyel, duplaja lesz, stb. Ha valami akorra business, minek mondja el masnak. Vegyel, azt maradjon csenben
Aki elbukta a fele penzet, vagy tobbet tokeattetel miatt, az hova fog nyulni. Eladja a lakasat, mert kozben a megelhetesiwkoltsefe is megduplazodott. Vegyetek eszre, hogy vege, recesszio lesz, nem is kics. Es megsugom viktor nagyon keves hozza, hogy megallitas, az nem olyan aki megijed a indianos szolasoktol
Te és én fizetjük, meg akik adóznak. A tanárok, akiknek nem fizetnek elegendő bért. Mari néni, aki nem éli meg a csípőprotézis várólistát. De rezsicsökkentés volt, van, lesz, nem lepődnék meg, ha az alkotmányba is bekerülne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link