Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt az ellenkezőjét állitom. Magyarországon minden egyre rosszabbul megy. 2000-ben amikor ruhagyárat épitettünk Sepsiszentgyögyben, Erdélyben akkor ott nagy szegénység volt, teljes leszakadt állapot hozzánk képest. Akkor még a lengyelek és szlovákok, balti államok előtt jártunk, és a Bolgár GDP annyira a miénk alatt volt hogy szabad szemmel nem is volt észlelhető. Ma már szinte mindenki elhúzott mellettünk és a Románok is itt vannak a nyakunkon. De a pofánk az nagy. De attól, hogy ez a helyzet az még nem változtat azon ami gazdaságilag logikus. A lakásárak emelkedése az elmúlt években várható volt. A mértéke is. És ebben az inflációs világban a fillérrel a kezünkben nem is fog másként alakulni.
tegnap vettem itt a felsorolásban szereplö Wermut , Martini 15-18% 2.99 Euróért , az átszámolva durván 1200 Frt , Magyarirszágon a Porfolió szerint 3090 Frt , ez kb a 2 félszerese durván , nem semmi ...
félreérted a helyzetet a magyar ingatlanárak politikai szándék, dontés és piacbefolyásolás miatt olyanok amilyenek kár idekeverni irreleváns tényezoket
En nem sertodok meg. De bennetek van egyfajta bizonyitasi vagy, hogy Magyarorszag one minden jobban megy mint nyugaton. Ami nem baj, mert ez visz elore, szoval hajra. Barcsak az orszag termelekenysegi muatatoi is olyanok lennek, mint Itt a forumon az emberek optimizmusa. Hajra, elore. Bocs, de en nem ezt lattom, en nem fenyes jovot latok Magyarorszag on, de nem is kell, Hiszen mashol is problemak vannak, lesNek. Csak ezt a allando megmagyarazast nem ertem, hogy mi jobbak vagyunk.
néztem a portfolió cikkben az összehasonlitó árakat 2021 hez képest , érthetelen számomra hogy lehet olyan árkülönbség mint ami Németországban van . Sok olyan temék van (élemiszer, szeszes ital) aminek Magyarországon több mint duplája mint Németországban. ( Euróba átszámitva ) Magyarország 1990 elött Európa éleskamrája volt , hogy a p.....ba lehet ez.
Nos ez a kezdet a vég inkább. 20%-os bezárás volt a covid miatt. De nézzük a számokat: https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/gyor/ksz/ksz2203.html "A belföldi vendégek által a kereskedelmi szálláshelyeken1 (szállodákban, panziókban, kempingekben, üdülőháztelepeken, valamint közösségi szálláshelyeken) eltöltött éjszakák száma – elsősorban a járványügyi korlátozások miatti alacsony bázis következtében – 2022. márciusban több mint négy és félszeresére nőtt 2021 azonos hónapjához viszonyítva, azonban 23%-kal elmaradt a Covid19-járvány kitörése előtti, 2019. márciusi értéktől. A külföldi vendégek által eltöltött éjszakák száma hétszeresére emelkedett, de még így is 31%-kal kevesebb volt a 2019 azonos időszakinál. Idén márciusban egyharmaddal nőtt a szállodai foglaltság a tavalyihoz képest" Miután azonban a vendéglátóipari bázis az zsugorodott, a helyzet tulajdonképpen már a 2019-es csúcshoz közelit.
De ez nem baj, Hiszen nyugaton is ez a tendencia, marmint a pubok ettermek bezarnak, mert megvaltozott az emberek igenye, inkabb rendelnek, stb. De , ti meg akkor is bizonyitjatok, hogy nem. Magyarorszag ezek szerint tenyleg elore megy
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link