Bocs, de nekem ez az ötlet, hogy a legjobb megvárni amig a szomszéd csaj kiköltözik és utána megvenni és egybenyitni több szempontból sem tűnik jónak:
- a szomszéd még nem is tud arról, hogy ő ki akarna költözni, (ez olyan mint abban reménykedni, hogy találsz pénzt az ucán, abból veszel lottószelvényt és majd nyersz egy öttalálatost)
- ha kiköltözik sem biztos hogy eladja, hiszen majdani párjához költözve ez egy biztonságos visszamenekülési lehetőség és befektetési megoldás is lehet
- ha mégis eladja, akkor két garzont egybenyitni pénzmegsemmisités. Külön külön ér x ezer ft-ot egy négyzetméter, összevonva 20%-kal kevesebbet. (Nem beszélve az összenyitás, átalakitás költségeiről)
Én a lehetőségek végiggondolásánál először mindenképpen azt próbálnám megsaccolni, hogy mennyire biztos a munkahelyetek, illetőeleg ha mégis váltani kell, akkor mennyire konvertibilis a tudásotok.
Ha a válasz egy erős igen, akkor részben hitelre vennék egy nagyobb lakást megfelelő tartalékolással.
Felejtsd el, hogy most azt célozd meg ami minden időkre a tökéletes végleges megoldást jelentené.
Ugyanis annak nemcsak nagyobbak lennének a kelleténél a pénzügyi követelményei. (Tartalék nélkül a havi bevételek maximumát kiterhelve) Hanem azzal szembesülnél, hogy az igények folyamatosan változnak. Most lehet hogy a tömegközlekedés kiválósága a legfontosabb, de később egy kertvárosi környezet lenne a vonzó. Ma a lépcsőzés nem akadály, 20 év múlva pedig kényszerű eladási ok lehetne. (ismerek negyvenes informatikus högyet, aki covid következtében stroke-ot kapott és kénytelen eladni budai jó fekvésű lakását ezen oknál fogva, pedig ő is hosszú évtizedekre tervezve vette kb 5 éve.) De rengeteg faktor van még amelyek közül ma másra helyezed a hangsúlyt mint pár évvel később.
- a szomszéd még nem is tud arról, hogy ő ki akarna költözni, (ez olyan mint abban reménykedni, hogy találsz pénzt az ucán, abból veszel lottószelvényt és majd nyersz egy öttalálatost)
- ha kiköltözik sem biztos hogy eladja, hiszen majdani párjához költözve ez egy biztonságos visszamenekülési lehetőség és befektetési megoldás is lehet
- ha mégis eladja, akkor két garzont egybenyitni pénzmegsemmisités. Külön külön ér x ezer ft-ot egy négyzetméter, összevonva 20%-kal kevesebbet. (Nem beszélve az összenyitás, átalakitás költségeiről)
Én a lehetőségek végiggondolásánál először mindenképpen azt próbálnám megsaccolni, hogy mennyire biztos a munkahelyetek, illetőeleg ha mégis váltani kell, akkor mennyire konvertibilis a tudásotok.
Ha a válasz egy erős igen, akkor részben hitelre vennék egy nagyobb lakást megfelelő tartalékolással.
Felejtsd el, hogy most azt célozd meg ami minden időkre a tökéletes végleges megoldást jelentené.
Ugyanis annak nemcsak nagyobbak lennének a kelleténél a pénzügyi követelményei. (Tartalék nélkül a havi bevételek maximumát kiterhelve) Hanem azzal szembesülnél, hogy az igények folyamatosan változnak. Most lehet hogy a tömegközlekedés kiválósága a legfontosabb, de később egy kertvárosi környezet lenne a vonzó. Ma a lépcsőzés nem akadály, 20 év múlva pedig kényszerű eladási ok lehetne. (ismerek negyvenes informatikus högyet, aki covid következtében stroke-ot kapott és kénytelen eladni budai jó fekvésű lakását ezen oknál fogva, pedig ő is hosszú évtizedekre tervezve vette kb 5 éve.) De rengeteg faktor van még amelyek közül ma másra helyezed a hangsúlyt mint pár évvel később.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link