Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kérem árulja már el nekem valaki, hogy az újonnan kibocsátásra kerülő 2028/I PMÁP mi a fenétől 5 éves állampapír, ha 2022. március 8-án kezdődik a kibocsátás és 2028. február 23-án jár le? Már a legbiztosabb módszerhez folyamodva az ujjamon is kiszámoltan, de nekem csak hatra jön ki az az öt év. NYILVÁNOS AJÁNLATTÉTEL (allampapir.hu)
Ez nem értem, tehát aki nem küld mázsaszámra municiót az semleges annak megitélésében, hogy oroszország agresszor? Milyen mennyiségnél lépi át a határt, aki szolidáris Ukrajnával? 100 páncéltörő rakéta elég hozzá, vagy az még oroszországot nem itéli el, sőt tulajdonképpen a smucigságávan Putyint támogatja? Ha belegondolok van benne valami.
Eddig nem moziról beszéltünk, de ha már a hasonlatot használjuk, akkor én látom a nézőteret, hogy ki mikor tapsol vagy pfujol és azt hogy oroszország elszigetelődött, mig Te ezt nem veszed tudomásul.
Már csak véleményeket fogalmazok meg. Tudod én is azt számolom B opcióként, ha esnek az árak sem gond. Hisz 1 egység szabadon forgatható ingatlanom van, ha kinézek 1.2 egységért egy másikat akkor a szorzók miatt eladás után mégiscsak kevesebb forrást kell bevonnom, hogy jobb " trezorom" lehessen. Érjen 20 milliót veszek 24 ért jobbat. ha ér 50 et akkor 60ért veszek jobbat.
Egyébként meg nyilván senki nem akarja megvenni az összes ingatlant. Vevőként csak 1-1 jó vételt kell kifogni, eladóként pedig egy egy "balekot". A változékony időkben mindkettőre van esély.
Semmi újdonságot nem fogok írni. Annyi a különbség a korábbi válság és a sokak álltal várt krízis között, hogy akkor senki nem látta, hogy meddig mehet fel a tőketartozás és mennyi lehet a törlesztő. Ma rengetegen ülnek fix hitelben, azzal a tervvel, hogy majd ELINFLÁLJÁK. Az összes háziasszony nem úgy vette fel a hitelt? Nem ez volt a mondás? A terv ma úgy tűnik működik, bár valóban zajos lehet a motor. Szerintem az ár shortolás még mindig piros fekete játék.
Hanem mi? Ez a kérdés az ENSZ közgyűlésén egy eldöntendő kérdés volt. A túlnyomó többség elitelte oroszországot, páran az orosz bábállamok közül kiálltak oroszországért és volt 35 a 194-ből akik - biztosan jól meggondoltan, szoros orosz kapcsolataik miatt, vagy mert utálják az USA-t - tartózkodtak. Nem válik dicsőségükre, különösen Indiának. De tudni kell hogy India pakiszztáni és Kinai atomhatalmak között, zömében orosz fegyverekkel (igy alkatrészfüggés mellett) igencsak meggondolja hogy mit és hogyan tesz oroszország ellen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link