Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A turizmus a legtöbb helyen helyreáll az oroszok nélkül is. Abban viszont igazad van, hogy számos az orosz középösztály pénztárcájához méretezett üdülő övezet nagy árengedményekre kényszerül idén. Mi 3 ilyet ismerünk. Ciprus összes üdülőövezete orosz turistákkal teli. (Görög feliratok mellett kötelezően orosz) Ott 2016-ban láttunk egy hasonló pangást. Tunézia olcsóbb szállodái, van amikor a többség orosz. Egyiptomi szállodák (tavaly amelyikben voltunk, 80%-ban oroszokkal volt teli, de az üdülőhelyen kötelezően mindenhol ott voltak a cirilbetüs feliratok.) De ez azért nem jellemző számos kedvelt üdülő övezetre. Pld a kanári szigetek egyikén sem az orosz volt tavaly a domináns turistanyelv (alig voltak.)
Továbbra is tartom, hogy lakáskamatok nem fogják elérni a 8%-ot sem. A 12-13%-hoz az kellene hogy a forrásköltségek megnőjenek 10% körülire. Mi kellene ehhez? Most látunk évek óta először 2%-os betéti kamatokat, de a pénzek fele még mindig folyószámlán hever 0%-os kamatozással. Miután a bankok hitel betét mutatója a 2008 előtti több mint 100-120% helyett ma még csak 75% körüli, ezért a bankoknak nincs szükségük egyéb forrásra. Ráadásul a tényleges alapkamat még mindig kevesebb mint 6%. Ahhoz hogy a forrásköltségek megnőjenek 10%-ra ahhoz a betéti kamatoknak is elkérne érni a 11%-ot. Erre még akkor sem látok esélyt ha az alapkamat - egy elhúzódó ukrán válság és emelkedő infláció esetében - elérné a 10%-ot Ilyet akkor látunk majd ha esetleg az infláció megnő 15% körülire. Persze ez sem kizárt, hiszen háborús körülmények között minden lehet, de felhivom a figyelmet hogy a mai infláció döntő oka az az energiaárak megugrása. Tavaly márciusban 16 dollár volt egy m3 gáz, ma erősen ingadozva 150-190 dollár között mozog, azaz kb a tizszerese. (Van még számos kisebb jelentőségű infla faktor, de azok együttes hatása kisebb mint az energiahordozóár robbanásé) Tehát egy ujabb nagy inflációs ugráshoz mostantól kellene egy ujabb nagy energiaár növekedés. (100 dolláros olajár helyett 200-300, és 300 dolláros gázár.) Nem valószinű hogy mindez bekövetkezik. Valószinűbb inkább az hogy az ukránok kénytelenek lesznek kiegyezni egy semleges stástuszt rögzitő békével pár héten belül. Erre az olaj és gázárak csökkenni kezdenek, közben a bázishatás egyre jobban érvényesül az inflációnál, hiszen tavaly tavasszal már erősen növekedtek az energiaárak. Igy beindulhat az infláció lassú csökkenése.
pontosabban mo-n még rengeteg lé van a népeknél, már 7 végén kérdezett a szomszédmarinéni hogy milegyen a máplusszal. de hogy 6-12 hónap múlva is ennyi kereső lesz-e azt nem tudom még.
a 12-13%-os lakáshitel lesz irányadó, vagy rosszabb. a kamatpréiumok megint 5-6%-ok lesznek. én 2011-12-ben építkeztem 13% mellett, direkt 3 hónapos változót kértem anno. alig adtak. retkek. végül jól jártam.
van abban ráció amit berlini mond, de az ellenkezőjében is. számomra a fiz képes kereslet megléte a kulcsmomentum. sztem berlini is sokat gondolkodik ezen változón, mert bombabiztosnak tűnt pár nappal ezelőttig. ma már nem az.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link