Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Közben párhuzamosan James Bullard nyilatkozott. Pár napja? volt egy nyilatkozata hogy júliusban egy egész százalék kell legyen.... Volt is mozgás a tőzsdén - úgy látszik aki ügyes most is jól keres. Most megint nyilatkozott, ismételget. Mintha tesztelnék hogy több vagy kevesebb, mennyi lenne jó.
Meet Kevin https://www.youtube.com/watch?v=V7Hdd3V83fk Igazából - Feb 16 tegnap - a FED jelentett. Kevin csinált is róla egy videót amiben próbálta átnézni a történteket. Ebben a videóban viszont Charlie Munger szavaira reagált. Várható kilátások. 1., Japán út Jelen pillanatban nagyon magas államadósságok vannak ezért nem lehet rendesen kamatot emelni - akár csak a japánoknál. A japánok nagyon megszívták mert a korábbi nagy beszakadás után közel 20 évig tartott mire újból hasonló magasságba tudott emelkedni a tőzsde. Ez várhat az usa-ra is 2.,Vollcker féle út 1979-ben lett Paul Volcker a FED elnöke. Arról lett híres hogy a nagy kamat emelést hajtott végre, konkrétan 20%-ra vitte. Erre azért volt szükség mert hosszú ideje ár-bér spirál volt amitől nem tudtak szabadulni. Az infláció 3 évre rá csökkent le normálisra. 3., Háború Szerintem egyik sem várható. Korábban is azt írtam hogy szerintem marad a magas infláció. Jól láthatóan a kamatemelés nálunk sem segít. Volt azonban egy dolog amin meglepődtem. 2021 decemberében a jegybank eladott a kötvényekből. Ezután a Forint jelentősen emelkedett. Ha sikerülne a FED-nek is 5%-ra felvinni a kamatot és eladni a kötvényeket akkor durván vissza lehetne hozni az inflációt. Mit jelentett a FED. A korábbi hangnemmel ellentétben nagyon enyhe kb "majd emelgetünk egy picit hogy ne sérüljenek a piacok" hangnemben adtak előrejelzést. Magyarul engedik az inflációt. Arra tippelek a 4. inflációs útvonal jön. Hagyják az évi 5-7%-ot (ami 10 felett van valóságban) hogy le tudják faragni a nagyon magas államadósságot. Közben Kína le van maradva egy válságnyival és viszik lefelé a kamatot, a PBOC pedig önti a piacokra a pénzt, próbálnak élénkíteni az építőipar bukóból. Bár a fekete hattyú definíció szerinte nem előre jelezhető ha történne valami gyorsan pánik lehet belőle, nagyon észnél kell most már lenni a jegybankoknak hogy mit csinálnak. Azt nem értem miért nem álltak le korábban ? miért nem emeltek korábban ? Egyelőre marad a magas infláció - várjuk a Márciust.
Tényleg alkalmi vétel. Egyszer biztos eljön majd az az alkalom. Addig is a vadi újakat építik ott ennyiért. Arról nem beszélve, milyen klasszul kihasznalható egy északnyugati terasz. Szörfösöknek.
Hiperinfláció azért nem valószínű, az csak a hiánygazdaságok sajátja (háborúk, Venezuela stb.). . De egy tartósan magasan beragadt infláció (10% körül) az viszont sanszos.
Kicsit többet kéne tudni. Mikor épült, ház állapota, lakás állapota, elhelyezkedese, fűtés, közös ktg, stb. A Diós árokban kapsz 800e nm2 áronés 1.500e nm2 aron is. Nagyon nagy a szórás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link